2014年，王明在河北老家花了45萬(wàn)買(mǎi)了一處精裝修小產(chǎn)權(quán)別墅。這套別墅建造在集體承包土地上，當(dāng)時(shí)審批的用途是建造大棚搞農(nóng)業(yè)有機(jī)蔬菜，因?yàn)槔娴尿?qū)動(dòng)，被建造成了別墅對(duì)外銷(xiāo)售。

物美價(jià)廉，讓人心動(dòng)?？赏趺鬟€是有些擔(dān)心，畢竟沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子不受法律保護(hù)。萬(wàn)一被拆除了，那損失可就大了?？吹酱蠹叶荚诜e極的交錢(qián)，王明覺(jué)得自己的擔(dān)心是多余的。這么多人，法不責(zé)眾嘛。于是痛快的交了60萬(wàn)。暑期，帶著一家老小在別墅度假，特別愜意。

可這樣舒心的生活突然被一紙限期拆除通知打破了。2018年，和王明一樣購(gòu)買(mǎi)違建的別墅100多戶業(yè)主都收到了限期拆除的通知。否則，政府將會(huì)采取強(qiáng)拆措施。

王明十分不甘心，新買(mǎi)的別墅才住了幾年就要被無(wú)償強(qiáng)拆，自己的40多萬(wàn)豈不是白白損失了?？墒?，畢竟自己當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)是知道別墅沒(méi)有合法手續(xù)的，該怎么辦呢？

我們今天就來(lái)談?wù)勥@類(lèi)情況怎么辦？

王明與開(kāi)發(fā)商、村委會(huì)因所交易的房產(chǎn)是違法建筑，故三方之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。這種情況下，王明可以要求開(kāi)發(fā)商和村委會(huì)返還已付的購(gòu)房款以及賠償相應(yīng)的利息損失。當(dāng)然，王明購(gòu)房之初對(duì)別墅是違法建筑的事實(shí)是知情的，因此，對(duì)于自己的損失也是要承擔(dān)一部分的。

實(shí)踐中，承包地上建造住宅、景區(qū)內(nèi)建造別墅、還有各種酒店式公寓、養(yǎng)老公寓、康健機(jī)構(gòu)等等，總之就是不具備合法的手續(xù)，有的改變土地用途，有的加蓋等等。小產(chǎn)權(quán)房是禁止交易的，很多采取以租代售。

在此提示各位，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是違法建筑，不受法律保護(hù)，盡量不要購(gòu)買(mǎi)。