為什么說德商御璟天驕屬于高新的稀缺資源？

德商御璟天驕位于高新區(qū)新川板塊。整個德商御璟天驕包括一套高檔公寓，一棟高層，七棟平房，住宅部分容積率只有1.6。其中高層建筑為32層149平米的四居室公寓，平房均為7層，其中底躍257平米、287平米，頂躍167平米、平樓147平米。

德商御璟天驕內(nèi)所有建筑均采用南北通透的板式結(jié)構(gòu)，建筑配有1梯2戶的雙開門電梯，達到電梯入戶的享受，高層建筑配有2梯2戶，實現(xiàn)難得的板式結(jié)構(gòu)。

在房型上，首層設(shè)計為底躍，也就是說負一層也設(shè)計為居住空間，單層面積147平方米。同時底跳產(chǎn)品有自己的庭院和獨立戶，從而達到建筑的使用感。

在成都，尤其是在高新區(qū)，很難找到真正的七層建筑產(chǎn)品。其實從高新區(qū)的發(fā)展軌跡可以看出，除了早期的紫荊花和神仙樹，以及向金融城和大元的過渡，高新區(qū)的建筑主要是大型的平樓。同時，為了最大限度的利用資源，大部分小區(qū)會選擇建筑和高層的組合，真正的低密度7層平房已經(jīng)停用十幾年了。

時至今日，我們看二手房，德商御璟天驕，如龍湖同格臺、華潤翡翠城、中海明城等的成交單價，始終占據(jù)區(qū)域前列。這些房子一方面還原了成都人最愛的建筑形式和氣質(zhì)；另一方面，它們是低密度、南北向的平板結(jié)構(gòu)，通常能帶來最純粹的城市生活體驗。

從高新區(qū)目前的庫存來看，后期的供應(yīng)以高層為主。就算有建筑產(chǎn)品，高度也達到了10層以上。真正的7層建筑何時會出現(xiàn)在下不得而知。

整體德商御璟天驕位于德國業(yè)務(wù)的中高端產(chǎn)品。初始面積147平方米，加上純板式和電梯入口的優(yōu)勢，顯示了產(chǎn)品的純度。從高新區(qū)前期的供應(yīng)情況可以看出，即使是北京大學的高端資源紫晶之家，也包含了一些116平米左右的戶型，但是像御景天驕這樣純粹的高端產(chǎn)品在高新區(qū)是很少見的。

另一方面，在產(chǎn)品的具體創(chuàng)造中，也有許多引人注目的地方:

首先，德商御璟天驕整個立面采用全玻璃幕墻和鋁板夾層的設(shè)計，這也是今年年初大火中應(yīng)暉的印章所采用的，既增加了樓盤的品質(zhì)感，又延長了立面的使用壽命。