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民宿的野蠻化生長階段已經(jīng)成為過去式，隨著產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴大，影響力的提高，對民宿的規(guī)范化管理日益被重視。民宿的規(guī)范化首先要在一定意義上實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化。國家文旅部對民宿的等級劃分標(biāo)準(zhǔn)做出修改，將旅游民宿由原來的三星級、四星級、五星級，更改為丙級、乙級、甲級3個等級，等級標(biāo)志也由原來的三顆至五顆五角星圖案，調(diào)整為由居民圖案與相應(yīng)文字構(gòu)成。全國旅游標(biāo)準(zhǔn)化委員會根據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)評出了第一批全國甲級民宿31家，全國乙級民宿27家。

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隨著民宿的發(fā)展壯大，民宿背后的從業(yè)人員——民宿管家隊伍迅速崛起，短短幾年便實現(xiàn)由“0”到“百萬”級規(guī)模的跨越。今年6月，國家人社部正式公布了18個新職業(yè)，其中民宿管家赫然在列。與標(biāo)準(zhǔn)化由國家層面推進(jìn)不同，在民宿的市場準(zhǔn)入方面，各地都在不同層面上大膽探索和實踐。民宿的市場準(zhǔn)入是民宿取得經(jīng)營身份的首要前提，各地政策的寬嚴(yán)程度還有著較大差距，以消防證、特行證等為代表的酒店式管理的證件，不能很好適用民宿行業(yè)，已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識。民宿未來的規(guī)范化，也必將會攻破此堅固的堡壘。

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民宿的內(nèi)卷程度已經(jīng)超乎想象，尤其是在民宿集聚發(fā)展地區(qū)更是如此。民宿的內(nèi)卷首先是產(chǎn)品類型的內(nèi)卷，有自然風(fēng)景優(yōu)勢的當(dāng)然不會放過任何一個可能的角度，山景房、湖景房、觀云房、看海房、稻田房這都已經(jīng)差不多成為過時的概念。在沒有辦法的情況下，還有的民宿主以滿足客人追求刺激的心理，開發(fā)出懸崖房、鳥巢房等等。

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沒有風(fēng)景優(yōu)勢的也不會放過人文景觀的深度開發(fā)，百年老宅、藏式、納西風(fēng)、吊腳樓民宿、古堡民宿、書店民宿、咖啡民宿、電影院民宿，還有甚者竟然開發(fā)區(qū)阿貓阿狗萌寵民宿。

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民宿內(nèi)卷的第二個表現(xiàn)就是價格戰(zhàn)，當(dāng)前國內(nèi)大部分民宿集群內(nèi)基本都存在著一定程度的價格戰(zhàn)，價格戰(zhàn)是民宿產(chǎn)品競爭的必然階段，此時已經(jīng)很難獲得超額利潤。這是商業(yè)邏輯的必然結(jié)果，身處戰(zhàn)局中的商家無一能夠幸免。即便輝煌如當(dāng)年的莫干山，先驅(qū)者們也無奈遠(yuǎn)赴西北大漠開發(fā)所謂的宿集。

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持續(xù)的內(nèi)卷，過度的競爭一方面會造成社會資源的浪費，另一方面卻也在促使全行業(yè)不斷創(chuàng)新，源源不斷地提供新的民宿產(chǎn)品。當(dāng)前，民宿行業(yè)已經(jīng)處于充分競爭階段，產(chǎn)品的代際創(chuàng)新已經(jīng)處于爆發(fā)的前夜。未來五年內(nèi)，我們一定會看到新的、更有生命力、更有商業(yè)價值、更能適應(yīng)市場需求的民宿產(chǎn)品。

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膠澳智慧科技（青島）有限公司成立于2018年，是一家集裝配式景觀建筑研發(fā)設(shè)計、智能制造、生態(tài)快建的企業(yè)。專注于打造親子文旅微度假目的地，為兒童友好型空間、親子度假主題酒店提供親子主題森林樹屋、拖掛房車、水上船屋、科技太空艙等野奢度假建筑。致力于成為親子旅居裝配式建筑智造商。

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