這才是有良心的開發(fā)商該說的話

對于內(nèi)地近期加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控措施的問題，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞表示表示：“有關(guān)內(nèi)地調(diào)控措施，我們是支持政府調(diào)控的。從香港可以看到，樓價(jià)（房價(jià)）過高至一個(gè)完全不能負(fù)擔(dān)的水平，對整個(gè)社會(huì)是沒有好處。我們支持政府的調(diào)控措施，我們?nèi)匀粫?huì)尋找投資機(jī)會(huì)。最主要的是市場轉(zhuǎn)變很多，我們最重要的是找到合適的投資機(jī)會(huì)?！?/p>

相比于在內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)中獲得巨大利益、卻從未講過一句房地產(chǎn)市場調(diào)控好的李嘉誠，羅康瑞的這番話，還是令人感動(dòng)的。盡管他是從香港房價(jià)過高、對社會(huì)帶來太大傷害中感悟出來的，但是，能有這樣的感悟，也是相當(dāng)不錯(cuò)的。

事實(shí)也是，香港的房價(jià)，確實(shí)超越了絕大多數(shù)居民的承受能力，也讓絕大多數(shù)居民在高房價(jià)中承受了太多的壓力。但是，能夠像羅康瑞先生這樣認(rèn)識到問題的嚴(yán)重，并公開發(fā)表房價(jià)太高觀點(diǎn)，支持政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控的開發(fā)商，還是不多。至少，李嘉誠就沒有這樣說過，而是采用騰籠換鳥的方式，在香港賺足了錢轉(zhuǎn)向內(nèi)地，在內(nèi)地賺足了錢又轉(zhuǎn)向英國。

實(shí)際上，在社會(huì)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、城市轉(zhuǎn)型過程中，出現(xiàn)一些房價(jià)上漲現(xiàn)象，很是正常。前提是，一定要符合市場規(guī)律，要與廣大居民的購買力相適應(yīng)、相協(xié)調(diào)，而不是無序上漲。而從香港和內(nèi)地的房價(jià)來看，顯然出現(xiàn)了無序上漲的問題，出現(xiàn)了房價(jià)上漲完全脫離居民收入增長的現(xiàn)象。一旦房價(jià)到了這個(gè)時(shí)刻，就是矛盾開始爆發(fā)、問題開始快速增多的階段了，就必須采取強(qiáng)有力的調(diào)控措施，而不是任由其無序上漲。否則，房價(jià)會(huì)成為社會(huì)最敏感也最復(fù)雜的問題。

古人早就說過，“安得廣廈千萬間，大批天下寒士俱歡顏”，廣大居民只有能夠安心居住、溫馨居住，才能臉上露出笑臉。如果每個(gè)人都在為買房而操心，每個(gè)人都掏空家里所有的口袋才能買上一套房，且要承擔(dān)很高的負(fù)債，那怎么可能安心生活、安靜生活、幸福生活呢。

中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)，“房子是用來住的，不是用來炒的”，這個(gè)定位已經(jīng)說得非常清楚，也對房價(jià)的走勢給予了非常明確的指向?？墒?，房價(jià)依然在漲，依然會(huì)不時(shí)出現(xiàn)快速上漲現(xiàn)象?？梢?，地方在房地產(chǎn)市場調(diào)控問題上，還是存在各種各樣的缺陷的，是沒有真正認(rèn)識到“房住不炒”定位的重要。同時(shí)，開發(fā)商也在想方設(shè)法死扛房價(jià)，不愿降價(jià)售房。在這樣的情況下，羅康瑞先生能夠說出支持房地產(chǎn)市場調(diào)控的話，對房價(jià)過高表示擔(dān)憂，確實(shí)是彌足珍貴。不僅比只知道賺錢的李嘉誠們高尚得多，也比一直高喊口號，最終將企業(yè)換成錢、準(zhǔn)備移民的那些個(gè)開發(fā)商也要強(qiáng)許多。

羅康瑞先生沒有對內(nèi)地的房地產(chǎn)市場失去信心，他表示，在支持政府出臺調(diào)控政策的同時(shí)，瑞安房地產(chǎn)仍會(huì)在調(diào)控下尋找機(jī)會(huì)，最重要的是在市場的轉(zhuǎn)變下找到合適的投資機(jī)會(huì)。顯然，這種理念是符合房地產(chǎn)市場調(diào)控政策要求的。調(diào)控不代表市場沒有機(jī)會(huì)，關(guān)鍵是不要死扛房價(jià)，而要適應(yīng)居民生活改善的需要，譬如租賃房建設(shè)、保障房建設(shè)，以及適合建設(shè)高檔住宅的商品房建設(shè)等。

如果死扛房價(jià)，與房地產(chǎn)市場調(diào)控政策死磕，這樣的開發(fā)商，就是無良的，是應(yīng)當(dāng)予以打擊的。開發(fā)商需要賺錢，更需要講良心、講社會(huì)責(zé)任。一家真正優(yōu)秀的企業(yè)，是不會(huì)把社會(huì)責(zé)任拋之一邊的。把社會(huì)責(zé)任拋之一邊的企業(yè)，必然是無良的企業(yè)，也會(huì)被消費(fèi)者拋棄的企業(yè)。

也正因?yàn)槿绱?，希望更多的開發(fā)商能夠像羅康瑞先生一樣，帶著社會(huì)責(zé)任的思維，一邊積極支持政府調(diào)控房地產(chǎn)市場，一邊積極尋找投資機(jī)會(huì)，不與調(diào)控政策對抗，也不死杠房價(jià)，而是適應(yīng)廣大居民的居住需要和政府調(diào)控政策的需要，做出更多適應(yīng)市場要求的住房產(chǎn)品。

在房價(jià)問題上，香港已經(jīng)有了慘痛的教訓(xùn)，實(shí)際最終對開發(fā)商自己也是沒有任何好處的，是不利于企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的。因此，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)深入思考，深刻地認(rèn)識到高房價(jià)對社會(huì)的影響，以及高房價(jià)對企業(yè)的最終傷害。