近日，有一位當(dāng)事人通過平臺來電咨詢律師說，自己家的房屋拆遷了，隨后，相關(guān)部門下發(fā)了征地補償安置方案，可是補償安置方案中的補償標準特別的低，所以，其起初沒有與相關(guān)部門簽訂補償安置協(xié)議，現(xiàn)在相關(guān)部門也沒有什么動靜，具體的征收工作也沒有啟動，那么，這種情況下，如果自己沒有簽訂補償安置協(xié)議的話，房屋有沒有可能會被相關(guān)部門給強制拆除?。?/p>

　　實踐中，其實類似于這樣的問題有不少，雖然我們國家相關(guān)的法律法規(guī)中明確規(guī)定，征地拆遷應(yīng)當(dāng)要結(jié)合實際的情況，給予被征收人合理、公平的補償，但是，想必大家應(yīng)該都知道，無論是集體土地征收還是國有土地征收，征收成本都是非常高的，所以，絕大多數(shù)的征收項目中，極個別的征收方往往會為了降低征收成本，就會以各種理由將好端端的房屋認定為違法建筑，或是鑒定成危房，甚至以其他各種威逼利誘的方式來實現(xiàn)低成本征收的目的。

　　當(dāng)房屋被無緣無故的減少面積，當(dāng)好端端的房屋被以無證等未辦理審批手續(xù)，房屋老舊等理由認定或是鑒定為“違法建筑”“危房”時，許多被征收人通常都會直接拒絕簽訂補償安置協(xié)議，雖然說在補償不合理、不公平的情況下拒絕簽訂補償安置協(xié)議是維護我們合法權(quán)益很有必要的一步，但是，個別的被征收人在拒絕簽訂補償安置協(xié)議后，又會擔(dān)心房屋會被強拆的問題，為了房屋不被強拆，為了能拿到較合理的補償，又會轉(zhuǎn)而與征收方簽訂補償安置協(xié)議....那么，在征地拆遷中，廣大被征收人為了維護自己的權(quán)益，拒絕簽訂補償安置協(xié)議的行為是否會造成房屋被違法強制拆除呢？

　　從實踐過程中來看，由于有的征收項目工期比較緊張，所以，在被征收人拒絕簽訂補償安置協(xié)議的情況下，極個別的征收方會為了盡快推進征收工作，盡快實現(xiàn)征收目的，是會針對被征收人房屋實施強制拆除的，也就是說，被征收人拒絕簽訂補償安置協(xié)議的行為，會加大相關(guān)部門強制拆除房屋的風(fēng)險。

　　不過，這里凱諾律師也需要著重說一下，雖然在補償不合理的情況下，選擇拒絕搬遷，拒絕簽訂補償安置協(xié)議會增加被強拆的風(fēng)險，但是為了自己能獲得合理的補償，咱也不要懼怕強拆的發(fā)生，該堅守陣地的時候一定要堅守陣地，千萬不要在未簽訂補償安置協(xié)議，未拿到任何補償?shù)那闆r下就自行搬遷，這有可能會對自己不利。

　　而且，最主要的是，一般情況下，相關(guān)部門即使要強拆，其強拆行為也需要遵守法律法規(guī)，他們是不可以擅自直接拆除被征收人的房屋。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，被征收人與征收方在簽約期限內(nèi)未就補償事宜簽訂補償安置協(xié)議的，征收方若想盡快拿到土地，可以先針對未簽訂補償安置協(xié)議的被征收人依據(jù)補償安置方案作出房屋征收補償決定。

　　被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟。

　　另外，《土地管理法》中也有這樣的規(guī)定，征收方與被征地農(nóng)民就補償事宜未達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)作出征地補償安置決定。那也就是說，無論是集體土地還是國有土地，在被征收人拒絕簽訂補償安置協(xié)議的情況下，相關(guān)部門若想通過強制拆除房屋來實現(xiàn)征收的目的，除了要向人民法院申請之外，還需要依法先行對被征收人作出補償決定。

　　只不過，從實踐過程中來看，絕大多數(shù)的征收方都是直接略過這幾步程序，既未針對未簽訂補償安置協(xié)議的被征收人作出補償決定，也未向人民法院申請強制執(zhí)行，就直接組織人員強制拆除被征收人的房屋，有的還是發(fā)生在被征收人不知情的情況下（比如趁被征收人不在家，在晚上偷拆），這種強拆行為顯然是侵害被征收人權(quán)益的不合法的行為，是違反法律法規(guī)的行為。

　　因此，凱諾律師在這里提醒大家，雖然在未簽訂補償安置協(xié)議的情況下，強拆的發(fā)生只是概率性問題，但是一旦收到房屋征收補償決定或是征地補償安置決定，甚至是責(zé)令交出土地決定書，那么，廣大被征收人一定要提高警惕了，因為一旦收到前面提到的那幾份文件，那說明征收方已經(jīng)對被征收人下達了最后“通牒”，如果被征收人未按照文件中的要求去做，或是未針對這些文件采取相應(yīng)的法律措施，那么，此后就很有可能會遇到強拆。

　　當(dāng)然了，這里想要表明的是，房屋被強拆并不代表我們被征收人就沒有維權(quán)的機會了，房屋被違法強拆之后，廣大被征收人仍然是可以維權(quán)的，仍然可以要求他們賠償因強拆給自己造成的一切財產(chǎn)損失，只是相對于來說，會增加我們維權(quán)的成本，同時也會增加一定的維權(quán)難度，所以，相對于來說，還是房屋在未被強拆的情況下啟動法律程序比較有利于被征收人。

　　所以，凱諾律師最后建議大家，能保住房子的時候我們一定要先保住房子，在收到征收補償安置決定或是責(zé)令交出土地決定，或是對自己權(quán)益會產(chǎn)生一定影響的文件后，倘若對該補償決定、責(zé)令交出土地決定不服，認為該補償決定、責(zé)令交出土地決定等文件侵害了自己的合法權(quán)益，那么，我們一定要馬上收集相關(guān)的證據(jù)材料，馬上咨詢專業(yè)律師，并針對該補償決定、責(zé)令交出土地決定等文件啟動相應(yīng)的法律程序，盡量別拖到房屋被違法強制拆除了，避免對自己造成更大的不利。