今天來(lái)講下西紅門橡樹灣——大興西紅門東板塊，四環(huán)外，華潤(rùn)精裝大盤。據(jù)了解，該項(xiàng)目開盤以來(lái)已經(jīng)賣了100億，目前95㎡和107㎡三居還有可選房源，其余戶型所剩不多。最近新推出了 出 51㎡ 61㎡一居331萬(wàn)起.

01 基礎(chǔ)信息

西紅門橡樹灣分為一期和二期，具體信息如下圖：

以下是西紅門橡樹灣的位置：

西紅門一直是南城熱度最高的板塊了，有四環(huán)、地鐵、名校、公園、發(fā)達(dá)的商業(yè)各種要素的加持。

橡樹灣位于北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)宏福東路，項(xiàng)目享三橫三縱雙環(huán)線雙高速公路網(wǎng)絡(luò)，項(xiàng)目西側(cè)約2.2公里即抵地鐵四號(hào)線西紅門站、3公里即抵新宮站

西紅門橡樹灣的三個(gè)地塊位于西紅門東組團(tuán)的中心位置，而西紅門橡樹灣二期又處在一期東西兩個(gè)社區(qū)的中間位置，可謂是核心中的核心。

項(xiàng)目規(guī)劃12棟住宅樓，5-15層洋房+小高層產(chǎn)品，共562套，容積率2.5。

與一期相比，二期戶型面積更大，定位偏改善，主力戶型面積為107㎡三居、128-148㎡四居，從樓棟分布圖上看，107㎡戶型套數(shù)占比最多，其中有兩棟樓為5層洋房。

二期單價(jià)6.3-6.6萬(wàn)元/㎡。

在售戶型：

51㎡ 61㎡，變異一居，一層，331-388萬(wàn)

81㎡，變異兩居，一層，520萬(wàn)（就一套）

89㎡，南北三居，557萬(wàn)，剩一層

95㎡，南北三居，590-620萬(wàn)，剩一層二層

107㎡，南北三居，680-700萬(wàn)樓層可選

122㎡，南北四居，820萬(wàn)，樓層可選

128㎡，南北四居，850-880萬(wàn)，5層以下+頂層

148㎡，南北四居，996-1000萬(wàn)，4層以下+頂層

13#、5#、9#首層有148㎡四居變異三居小戶型。

8#、9#號(hào)樓低層有128㎡四居變異三居戶型。

項(xiàng)目地塊示意圖

『項(xiàng)目位置 』南四環(huán) 西紅門 京開東側(cè)

周邊配套——黃城根小學(xué)” 的落地。

地鐵19號(hào)線幾乎是北京含金量最高的線路，大站快車，從目前開通的新宮站(南四環(huán))到海淀牡丹園(北三環(huán))，行駛速度非常快，可以大大縮短通勤的時(shí)間距離。

大家關(guān)注度最高的，還有引入的兩所名校，項(xiàng)目西北側(cè)相鄰地塊，就是規(guī)劃的黃城根小學(xué)，報(bào)規(guī)于11月通過(guò)，目前已經(jīng)正式開建，規(guī)劃的北京四中位置則在項(xiàng)目的南側(cè)，都是步行的距離。

"地鐵+學(xué)校"的黃金組合落位，對(duì)于來(lái)自金融街、麗澤、東西城、海淀的高凈值白領(lǐng)人群，非常有吸引力。

地塊周邊生活配套有中國(guó)中醫(yī)科學(xué)院廣安門醫(yī)院（南區(qū)）、北京市仁和醫(yī)院、北京市大興區(qū)人民醫(yī)院、北京景山學(xué)校大興實(shí)驗(yàn)學(xué)校、首都師范大學(xué)學(xué)前教育學(xué)院附屬幼兒園等。

目前，周邊2公里范圍內(nèi)商業(yè)配套有西紅門薈聚、宜家購(gòu)物中心、鴻坤廣場(chǎng)、明珠廣場(chǎng)等大型購(gòu)物中心，休閑配套有興華公園、星光生態(tài)文化園等休閑公園。

地塊實(shí)拍

目前整個(gè)西紅門東板塊只有橡樹灣一期和二期兩個(gè)項(xiàng)目在建，其余都是空地的狀態(tài)，整個(gè)板塊已經(jīng)拆得很干凈，非常平整。

橡樹灣北側(cè)現(xiàn)狀是空地，空地北側(cè)就是在建的御璟星城和二手房小區(qū)同華園。

橡樹灣一期東區(qū)南側(cè)視角。

橡樹灣一期東區(qū)的東側(cè)，為待建空地。

橡樹灣三期預(yù)熱

今年5月6日由中鐵+華潤(rùn)聯(lián)合體摘得的大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)6005地塊，近日公示設(shè)計(jì)方案啦~據(jù)悉，該地塊將做橡樹灣三期產(chǎn)品，主力戶型在100平以上，小戶型比較少，最小75平，具體以官方消息為準(zhǔn)。

公示信息顯示，該項(xiàng)目共規(guī)劃14棟住宅樓，8-15層，容積率2.5，總戶數(shù)為739戶，車位配比為1:1.2。