房屋安全涉及到每個(gè)居民群體的切身安全。其主要工作是調(diào)查、檢查、識(shí)別和判斷房屋的完整性、損壞程度和使用狀況的安全性。因此，房屋安全鑒定檢測(cè)越來(lái)越重要，并逐漸普及，房屋安全檢查鑒定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行(強(qiáng)制性)如果房屋存在以下情況，有關(guān)責(zé)任人應(yīng)委托房屋鑒定：

(1)如果房子超過(guò)了設(shè)計(jì)使用壽命，仍然需要繼續(xù)使用。此時(shí)，由于房屋超過(guò)了設(shè)計(jì)使用壽命，原房屋設(shè)計(jì)單位不再承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。為了房屋安全，應(yīng)進(jìn)行房屋安全檢查和鑒定。

(2)房屋有危及使用安全的跡象。危險(xiǎn)的原因可能是用戶或產(chǎn)權(quán)人造成的，也可能是環(huán)境或原施工質(zhì)量不佳造成的。此時(shí)，應(yīng)進(jìn)行房屋鑒定。

(3)是房屋受自然災(zāi)害或事故影響。例如汶川地震、火災(zāi)或房屋受到?jīng)_擊爆炸等。

(4)房屋擬改造或改變用途。這時(shí)可以直接委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行改造設(shè)計(jì)，但一般設(shè)計(jì)單位會(huì)要求檢測(cè)鑒定。當(dāng)然，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該進(jìn)行必要的抗震檢測(cè)和鑒定。

(5)其它相關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行房屋安全檢查鑒定。例如，工商行政管理部門(mén)或教育部門(mén)要求的使用前期房屋鑒定。