焦點(diǎn)研究院 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告期：2022年6月6日至6月12日

出品時(shí)間：2022年6月13日

研究員：向雪平

市場(chǎng)聚焦（第23周）

六月初，昆明樓市借端午節(jié)點(diǎn)推出一系列優(yōu)惠政策，成交上漲，促銷去化取得一定效果。因此，上周多個(gè)樓盤增加供應(yīng)，回收折扣，導(dǎo)致成交有所下滑。但整體來(lái)看，樓市回暖信號(hào)明顯。

先來(lái)看二級(jí)市場(chǎng)，當(dāng)周8個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售證，新增預(yù)售面積20.33萬(wàn)平方米。當(dāng)周受月初市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)盤整影響，成交雖然環(huán)比下滑，但規(guī)模仍保持較高水平，地段較好、配套完善，以及新區(qū)的剛需剛改項(xiàng)目仍然為市場(chǎng)主力。

當(dāng)周，巫家壩KCGD2021-26號(hào)地塊配套學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)，規(guī)模為36班小學(xué)；西北新城中南和安花園過(guò)規(guī)，擬建9棟高層住宅及底層沿街商業(yè)與公共服務(wù)設(shè)施用房。

土地市場(chǎng)方面，當(dāng)周無(wú)土地成交、無(wú)新增土地供應(yīng)。

回歸市場(chǎng)一線，當(dāng)周無(wú)新項(xiàng)目開(kāi)盤推售，均以老盤順?shù)N為主。

營(yíng)銷方面，當(dāng)周，大華公園天下一期時(shí)光園交房、金地峯范舉辦居住品質(zhì)媒體沙龍分享會(huì)、龍湖·攬境開(kāi)放滇池度假區(qū)首個(gè)奢裝陽(yáng)光工房實(shí)體樣板間、卓輝·云璟天地開(kāi)放營(yíng)銷中心。

據(jù)焦點(diǎn)研究院觀察，隨著中央定調(diào)，樓市政策利好不斷，5月以來(lái)市場(chǎng)回暖跡象愈加明顯，但目前市場(chǎng)仍以剛需盤或特價(jià)活動(dòng)拉動(dòng)成交，一旦回收優(yōu)惠或上調(diào)價(jià)格，成交就會(huì)收到?jīng)_擊，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的成交仍舊要看各樓盤優(yōu)惠力度。月初，昆明又有不少樓盤宣稱漲價(jià)，按照以往的營(yíng)銷手段來(lái)看，6月是各大房企上半年沖銷量的最后一個(gè)月，這輪漲價(jià)依然更偏向于疊加政策利好吸引購(gòu)房者買房。