焦點(diǎn)研究院? 昆明房地產(chǎn)市場周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年3月8日至14日

出品時(shí)間：2021年3月16日

研究員：向雪平

市場聚焦（2021年第11周）

自3月以來，昆明市場供應(yīng)規(guī)模放量，系南市、西市高層住宅及部分車位主導(dǎo)。市場環(huán)境較為穩(wěn)定，受項(xiàng)目開盤銷售或加推新房源帶動熱度，以及去化效果影響，出現(xiàn)一定活躍度。此外，品牌房企和面向首置剛需，以及剛改需求的住宅交易主導(dǎo)市場，價(jià)格則受新區(qū)和性價(jià)比產(chǎn)品影響，出現(xiàn)一定下滑。

先來看二級市場，當(dāng)周7個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售手續(xù)，商品房供應(yīng)規(guī)模大幅上升，成交面積和價(jià)格則小幅回落。

根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周7個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售手續(xù)，新增供應(yīng)28.5萬平方米，環(huán)比上升288%；成交面積19.35萬平方米，環(huán)比下降12.56%；成交價(jià)格13668元/平方米，環(huán)比下降2.76%。

新增供應(yīng)以潤城和金地商置昆悅為主，均超過7萬平方米。

當(dāng)周招平商務(wù)中心，即招商局集團(tuán)西南金融總部1個(gè)地塊規(guī)劃獲得批復(fù)，用地面積約2.9萬平方米，建筑面積約25.07萬平方米。

再來看一級市場，當(dāng)周無土地出讓，經(jīng)開區(qū)新增供應(yīng)2宗住宅用地，面積約96.45畝，將于4月5日出讓。

回歸市場一線，當(dāng)周晉寧片區(qū)藍(lán)光雍錦香頌項(xiàng)目開盤銷售，經(jīng)開區(qū)御龍春曉、西市區(qū)佳兆業(yè)城市廣場開放樣板間。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，3月是市場的傳統(tǒng)旺季，當(dāng)月至今反映也印證這一點(diǎn)，房企和項(xiàng)目有序補(bǔ)貨，供應(yīng)規(guī)模上揚(yáng)。此外，3月有20個(gè)項(xiàng)目開盤銷售，但截止目前，已開盤項(xiàng)目數(shù)量不超過一半，預(yù)計(jì)到月底還將有供應(yīng)高峰到來，交易規(guī)模有望進(jìn)一步上揚(yáng)。

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