2021年2月19日，西安市曲江新區(qū)公開出讓一宗住宅用地。

這也是2021年農(nóng)歷春節(jié)后，西安土拍市場的首宗地，位于曲江二期，雖然是二期，但是這宗地位置還是非常不錯的。東側(cè)是曲江與中海合作的中海曲江大城項目，北側(cè)是陽光城·PLUS項目。

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• 競買保證金：45000萬元

• 起拍價格：144720萬元

• 最高限價：215000萬元

• 成交價格：215000萬元

• 公租房費用：14472萬元

• 幼兒園建設(shè)費用：3200萬元

• 無償移交基礎(chǔ)教育設(shè)施建設(shè)面積：16.8萬平米，13.44億元

• 土地成本：307672萬元

• 畝單價：3140萬元/畝

• 樓面地價：23552元/平米

• 競得企業(yè)：西安曲江上和置業(yè)有限公司（曲江大明宮 and 中鐵建）

其它參與拍賣的企業(yè)有：中南、華僑城、融創(chuàng)、萬科、中海、華潤、招商、正榮、綠城、金輝、金茂、金地、卓越、中天西北等。

該地塊北側(cè)為100.028畝五典坡住宅安置項目。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?地塊簡介

宗地位置：曲江新區(qū)西康高速輔道以東、五典坡路以南，地籍編號：QJ7-8-51，凈用地面積116.892畝。用地性質(zhì)：居住用地，容積率1.5—2.0，建筑密度＜28%，綠地率≥35%。幼兒園配套用地面積6498平方米，建筑面積4046平方米，為公辦預(yù)留，建成后無償移交。宗地配建公共租賃住房相關(guān)事宜，按照《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房項目配建公共租賃住房有關(guān)事項的通知》（市建發(fā)〔2020〕115號）執(zhí)行。宗地采用裝配式建筑技術(shù)進行建設(shè)，裝配率不小于20%。

設(shè)定最高限價：本次網(wǎng)上掛牌出讓不接受聯(lián)合競買。本次國有建設(shè)用地使用權(quán)采取增價拍賣方式出讓，宗地設(shè)定最高限價，若報價超過最高限價，轉(zhuǎn)競無償移交基礎(chǔ)教育設(shè)施建設(shè)面積，以500平方米為基數(shù)，增幅500平方米，競配面積多者為最終競得人。

曲江近期歷史成交：

2021年1月13日，709萬元/畝｜西旅底價摘得曲江雁翔路22畝商業(yè)用地，超高層

2020年7月4日，1188萬元/畝|雅安底價摘得曲江大明宮片區(qū)17畝三府灣城改開發(fā)用地

2020年6月25日，2042萬元/畝，樓面地價10942元/平米｜重慶華宇拍得大明宮27畝住宅地塊

2020年6月18日，2344萬元/畝，樓面地價14063元/平｜西安蘭科拍得曲江12畝居住用地

2020年4月30日，832萬元/畝|曲建底價拍得曲江44畝商務(wù)用地

2020年1月15日，36億元，1554萬元/畝|華潤底價拍得曲江CCBD232畝優(yōu)質(zhì)商住用地，含兩棟超高層

2019年6月25日，1022萬元/畝|科拓置業(yè)底價摘得曲江53畝星級酒店

2019年1月29日，溢價43%，樓面地價7778元/平|又是正榮，殺出一條血路，成功拍得曲江大明宮80畝住宅用地

2018年12月14日，8.75億翻倍|新城控股底價拍得臨潼曲江214畝低密度住宅用地，樓面地價最高4730元/平米

2018年10月23日，曲江大明宮85畝標(biāo)牌市場棚改用地成交，住宅60畝，商業(yè)25畝

2018年9月20日，西安曲江國際會展2415萬元底價拍得曲江南三環(huán)路6畝旅館用地

2018年7月26日，曲文投起始價3.2億元拍得曲江145畝低密度商業(yè)（酒店）用地

2018年7月13日，三迪3.17億元溢價60.9%拍得曲江三迪楓丹項目剩余30.887畝住宅用地

2018年1月10日，華潤&曲文投10億高價摘電視塔宗地，為華潤曲江悅府項目

2017年12月28日，融創(chuàng)曲江合資公司1.4億元競得臨潼曲江52畝住宅用地

2017年10月25日，曲江建設(shè)集團10億之后再加1億，兩月花費11億元新增238畝曲江核心商業(yè)地儲備

2017年10月24日， 三迪通過競拍起始價競得曲江33畝住宅用地，屬西安三迪楓丹項目用地

2017年8月30日，曲江建設(shè)集團10.13億元底價摘得曲江220.543畝低密度商業(yè)用地。

2017年8月29日，曲江城建、曲江臨潼管委會摘得臨潼曲江155畝商業(yè)地塊，要搞大動作

2017年8月29日，陜西華商傳媒二次摘牌曲江7畝高容積率地塊，原是自有土地證分證

2017年7月12日，中海和新城瓜分臨潼曲江新區(qū)成交428.98畝低密度住宅用地，這是什么局

2017年6月27日，貫滿9.85億元競得曲江196畝住宅開發(fā)用地