2019年上半年北京經營性用地成交33宗，總額910.025億元，成交31宗住宅用地，總額868.64億元。

樓市跟股市的走勢可謂是南轅北轍，但有一點是完全一樣的，那就是越跌越沒人買，越漲越有人搶，買漲不買跌，人性的弱點這這兩個修羅場上暴露無疑。

限競價商品房 截至目前，北京合計出讓了94宗限競房土地，住宅部分體量高達838.33萬平米。這其中有68個限競房項目已經公布了項目細節(jié)，已經過半售出。目前新房市場庫存巨大，網簽比例約為31%，實際銷售的平均簽約數(shù)量也不足41%。

在成交的31宗住宅性用地中，開發(fā)商拿地謹慎，不限價、限競房、共有產權土地基本成三分天下之勢。限價逐漸放開，已經漸成趨勢

毫無疑問，限競房是北京近幾年的政策紅利。大量供應土地，限制商品房價格，70/90的戶型要求更是向剛需傾斜，這些都讓剛需置業(yè)上車更加容易了。限競房不會一直存在的，今年以來，北京不限價的普通商品房地塊多了起來，相應的限競房土地供應就少了。

最新四環(huán)土地拿地情況

今天小編給大家介紹一個位置再南四環(huán)的 均價6.3萬 限價房 龍湖地產最近力作

地處四環(huán)、享受成熟城市配套和樞紐級的交通，首開龍湖熙悅宸著目前市場上限競房的最優(yōu)。猶記五年前西三環(huán)西宸原著創(chuàng)造的“雙10億”現(xiàn)象，這一次龍湖聯(lián)合首開，回歸內城開發(fā)，自然備受業(yè)內和購房人的關注。

首開龍湖熙悅宸著,龍湖集團精心打造,絕版稀缺4環(huán)新樓盤.戶型優(yōu)越南北通透,一梯兩戶全明格局.超高品質奢裝洋房.

建筑：新中式典雅風格 均價僅：64400

容積率：2.1 物業(yè)：龍湖物業(yè)「全國百強物業(yè)前八強」

全盤“網紅”戶型精心打造

81-89㎡：全明三居

128-136㎡：4+1全功能全明四居

“龍湖的擇址觀一直很嚴苛，地塊很優(yōu)質也很難得，項目整體的容積率2.1，通過低密度，高業(yè)態(tài)的產品，讓所有戶型都是全明全通透，特別是81平達到86%的得房率，即便是三居，也不覺得憋屈。

小編感嘆，熙悅宸著81平三居的空間和尺度跟很多項目的89平米一樣。

同時得房率不僅僅在于室內的面積和空間，更重要的是洋房業(yè)態(tài)，本身就可以節(jié)省面積提高室內使用的利用率，可見龍湖的用心。

89㎡三居兩廳兩衛(wèi)戶型，做到了“3+2+2+1“創(chuàng)新實用格局，兩個衛(wèi)生間的設計讓三代同堂居住也滿足了私密性和舒適性。主臥套房設計，各種收納空間讓生活不將就。

128㎡“4+1”四居兩廳兩衛(wèi)，戶型空間方正實用，同樣是全明南北通透格局，實現(xiàn)功能強大的獨立衣帽間；客廳、雙南向臥室實現(xiàn)三飄窗贈送，豐富生活場景倍添舒適和愜意；

餐客一體設計，U字型廚房動線舒適，空間開闊，戶型規(guī)整，無浪費面積，保證所有空間高效利用。

136㎡四葉草經典布局, 四居兩廳兩衛(wèi)，全明通透，同時附加兩大亮點設計：獨立公共衣帽間和家政間的“+2”超神格局，完美實現(xiàn)家政空間獨立收納以及夢寐以求獨立衣帽間的驚喜結合；居室方正，并且每個房間均不相鄰，私密性極佳，整體10.7米超大采光面寬，同時擁有近1:1黃金比例面寬進深比，保證舒適尺度的同時實現(xiàn)每一寸空間的物盡其用；餐客廳一體不僅彈性釋放了用餐區(qū)面積，更結合U型廚房設計，使餐廚動線更加流暢高效，帶來極具儀式感的用餐體驗。

不僅如此，熙悅宸著更實現(xiàn)了一線品牌、滿配精裝，完全跳脫出限競房的產品標準，在部分層面甚至超越了同總價段改善型商品房的設計及配置水準。

熙悅宸著的精裝面子里子都做到了，客廳大氣的陶瓷電視墻提升全屋品質感，而衛(wèi)生間的智能馬桶、鏡柜里面放吹風機的地方等，足以提升未來業(yè)主生活的幸福感。136㎡的U型廚房可以評選為“2020最強廚房”。

136平樣板間實景圖

龍湖一直在做加法，在6.4萬的限競房項目里面出現(xiàn)新風、凈水器、熱水器，然后洗碗機、蒸箱、烤箱、許多可收納的柜子，無論是品質還是實用性都保證了。

136平樣板間實景圖

“居住沒有繁瑣的裝修也沒有裝修帶來的噪音，是很多業(yè)主的潛在需求。熙悅宸著把蓋體驗區(qū)的錢全部加到精裝上，讓業(yè)主們真正享受到生活上的改變。”。

此外，龍湖物業(yè)也將為熙悅宸著的業(yè)主保駕護航，未來社區(qū)的維護以及服務能更好的讓房子保值增值。

洋房社區(qū)造水景 、“上房揭瓦”樂園

體驗交互園林搬入社區(qū)

龍湖的園林造詣，不用多說。這一次也沒有令人失望，在熙悅宸著的園林設計中，項目進行了創(chuàng)新和新的思路，采用“1條景觀內環(huán)+4大景觀內核院落+5大宅間功能院落”的景觀布局，打造了整體占地3.7萬平方米的園區(qū)核心景觀空間。

特別是510㎡龍小湖兒童活動區(qū)，還原了四合院的場景，增加了體驗感，可以上房揭瓦，舉竿打棗，童趣橫生。

上房揭瓦景觀效果圖

值得注意的是，熙悅宸著還在洋房社區(qū)中打造出一片集中式水景，約200㎡的水岸方廳營造，將東方美學構造功法與現(xiàn)代碰撞，呈現(xiàn)出集觀賞、社交為一體的多唯獨景觀空間。

景觀效果圖

此外，還有350米法桐慢跑道、主題植物空間、鄰里會客、老人活動空間等景觀功能區(qū)間，整體除了具備觀賞性，更考慮到了全齡交互實用體驗。

薈聚購物中心，萬達廣場等多個商場滿足您所有購物需求,開車5-20分鐘到達各個商圈，三條地鐵線路便捷環(huán)保出行。幼兒園小學中學高中滿足您孩子不同年齡段教育,天壇醫(yī)院等多個大型三甲醫(yī)院為您健康保駕護航.1.6萬畝最大的城市綠肺～.南苑森林濕地公園以及十大公園環(huán)抱。

生活配套應有盡有入住既享

而四環(huán)，被稱為北京黃金環(huán)線，無論從配套還是產業(yè)承載力，亦或是城市資源，均應當被改善家庭重點關注。相比四環(huán)邊10萬起步的住宅價格，熙悅宸著64400元/㎡的均價極具優(yōu)勢。隨著限競房的逐漸淡出，熙悅宸著的四環(huán)絕版區(qū)位，及其限價福利也將不復再得。

不管是地段也好，還是房子也罷，在龍湖過往的“原著系”的產品中，西宸原著都是一個集地段與品質于一身的存在。

畢竟，項目所在的西局地塊，在此之前除了三環(huán)這樣一個物理條件，并未能讓人感知到擁有豪宅居住的板塊基因。彼時，周邊的二手房價格不過4、5萬，龍湖以6萬/平米的成本拿地，已經是足夠昂貴的“面粉”，很多業(yè)內人士都替它捏了一把汗，卻沒想到，西宸原著喊出了要賣到10萬的口號。

最終，西宸原著創(chuàng)造了新的奇跡：單盤年認購金額超過50億。

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今年四月底，龍湖聯(lián)合首開以37.4億元拿下西紅門地塊。作為五環(huán)內少有的新增供應，地塊在開拍之初就吸引了眾多房企的關注，最終，龍湖勝出，再次獲得一張布局內城的門票。

短短四個月，龍湖迅速完成了整個項目定位與規(guī)劃，并在剛過去的這個周末，以一場共赴“明日之門”的亮相活動，打開了四環(huán)一扇新大門——熙悅宸著。

從城市的土地規(guī)劃看，北京四環(huán)附近的住宅地塊，即使不說從此絕版，也是幾年內難再出現(xiàn)。2020年供地39宗，四環(huán)限價地僅兩宗，熙悅宸著便是其中之一。

而素有“園林大師”之稱的龍湖，在景觀設計上也很少讓人失望。這次四環(huán)新項目，景觀標準同樣對標了西宸原著來打造?！熬艠渚猎簹w一園”新京韻東方院落景觀，可以說在洋房社區(qū)實現(xiàn)了別墅級別的園區(qū)景觀。此外還有很多園林設計的巧思，譬如獨家定制的北京文化風格的龍小湖兒童樂園、城區(qū)罕見的200平私屬度假式水岸花廳……即便是受制于規(guī)劃指標并非原著系別墅產品，但熙悅宸著依然繼承了西宸的風骨，體現(xiàn)出龍湖一貫的作品精神以及原著系的豪宅基因。

不管是從產品的空間維度還是未來的品質呈現(xiàn)，龍湖都在力求打造長安街以南最具代表性的低密精裝洋房。

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遙想最初的西局，在龍湖到來之前，并不是北京高端地圖上閃耀的一點，更不會讓人想到能誕生新的10萬+，但龍湖做到了。通過西宸原著的產品力，讓更多人更信服未來整個區(qū)域的價值與潛力，并重塑了西三環(huán)的高端居住氛圍。

從西局到西紅門，四環(huán)的站位同樣是不容忽視的天然優(yōu)勢，但繞著四環(huán)一圈我們會發(fā)現(xiàn)，不管是早期的朝陽公園板塊、還是亞奧板塊以及大望京的崛起，整個四環(huán)從東往西，不斷迭代，如今伴隨城南計劃的實施，西紅門率先完成四環(huán)價值的閉合，形成四環(huán)新的價值坐標。

相比于西宸原著入市之初的西局板塊，熙悅宸著已經擁有了更多天然優(yōu)勢：四環(huán)絕佳地段、包括薈聚宜家在內60萬方商業(yè)配套、1.6萬畝森林濕地……

但真正考驗龍湖的，依然是這樣一個曾經的價值洼地，這樣一個還并未真正進入高端置業(yè)人群視線中的西紅門，是否有潛力沖擊下一個有代表的低密板塊，值得期待。

過去，北京樓市有經濟適用房，自住商品房，兩限房，現(xiàn)在都消失了。那么，將來限競房完成任務，退出歷史舞臺也是一定的。所以，我們對買房人的建議是，限競房，且行且珍惜，抓住這一波的政策紅利，如果有購房計劃，不要錯過優(yōu)質的限競房項目。
伴隨著2010年展開的北京城南行動計劃，以新機場為核心的第二輪城南行動計劃投資總額達到3960億元，而新機場的啟航也讓北京“向南看”成為趨勢。
最后，西紅門地區(qū) 限競房主要有熙紅印和龍湖熙悅宸著，這兩地小區(qū)，有關注這片區(qū)域的朋友都可以看看 ，明顯熙紅印的位置更好，遠離高速和加油站?，但是龍湖的產品（包括園林和精裝）更好，戶型的話熙悅宸著更好，價格沒有可比性，熙紅毛坯5.9萬/平，熙悅宸著精裝6.2萬/平。倆兄弟真的都不不錯，要讓我選的話，89選熙紅印，大戶型選熙悅宸著，一個性價比，一個品質?；仡^有機會再做一篇熙紅印。