內(nèi)容摘要：青浦新城中央商務(wù)區(qū)外青松公路東側(cè)5幅地塊房屋拆除工程招標(biāo)，涉及2幅住宅地塊和一所初中（規(guī)劃）等，附中央商務(wù)區(qū)住宅及教育資源現(xiàn)狀分析。

招標(biāo)公告截圖

近日，《外青松公路東側(cè)61-02、61-06、62-01、63-02、57-01地塊房屋拆除工程》公開招標(biāo)公告發(fā)布。

外青松公路東側(cè)61-02等地塊區(qū)位圖

外青松公路東側(cè)61-02、61-06、62-01、63-02、57-01地塊位于外青松公路與新達(dá)路交匯處東側(cè)，上達(dá)河以北。行政區(qū)劃上位于香花橋街道，板塊上隸屬于新城中央商務(wù)區(qū)。

本期招標(biāo)為上述5幅地塊現(xiàn)狀房屋的拆除工程。

招標(biāo)文件顯示，獲取招標(biāo)文件截止時(shí)間為2023年5月25日，投標(biāo)截止及開標(biāo)時(shí)間為2023年6月9日。

計(jì)劃工期為365天。

這意味著，上述地塊將正式啟動征收拆遷工作，中央商務(wù)區(qū)再迎新增供應(yīng)地塊。

我們此前已報(bào)道過，上述地塊已于去年10、11月陸續(xù)公布的相關(guān)征地事項(xiàng)公告。

根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，上述地塊規(guī)劃用地指標(biāo)如下：

61-02地塊：

用地性質(zhì)：商業(yè)20%/教育科研設(shè)計(jì)用地80%

用地面積：8552平方米

容積率：2.5

地塊限高：50米

61-06地塊：

用地性質(zhì)：三類住宅組團(tuán)用地

用地面積：12203平方米

容積率：2.0

地塊限高：36米

住宅套數(shù)：230套

62-01地塊：

用地性質(zhì)：基礎(chǔ)教育設(shè)施用地（初中）

用地面積：21411平方米

容積率：1.5

地塊限高：20米

63-02地塊：

用地性質(zhì)：商業(yè)

用地面積：8447平方米

容積率：1.5

地塊限高：24米

57-01地塊：

用地性質(zhì)：三類住宅組團(tuán)用地

用地面積：21174平方米

容積率：2.4

地塊限高：50米

住宅套數(shù)：476套

上述5幅地塊中有2幅為住宅用地。從規(guī)劃指標(biāo)看，容積率均在2.0及以上，建筑高度都高于27米，故為高層住宅。

目前，這是中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃的住宅用地中，唯一的2幅已公布征地且尚未出讓的住宅地塊。

可以預(yù)見，中央商務(wù)區(qū)下一批次“土拍”地塊很可能在這2幅地塊中產(chǎn)生。

中央商務(wù)區(qū)正在開發(fā)的樓盤

目前，中央商務(wù)區(qū)正在開發(fā)建設(shè)的住宅項(xiàng)目共有4個(gè)，它們分別是：

竹盈路以南17-01等7幅打包地塊：

拿地時(shí)間：2023年4月

開發(fā)商：建發(fā)&保利

住宅套數(shù)：2840套

房地聯(lián)動價(jià)：46500元/平方米

達(dá)慧路南側(cè)08D-01地塊：

拿地時(shí)間：2022年7月

開發(fā)商：悅達(dá)

住宅套數(shù)：178套

房地聯(lián)動價(jià)：44100元/平方米

中橫涇路東側(cè)06A-01地塊：

拿地時(shí)間：2021年10月

開發(fā)商：盤谷

住宅套數(shù)：511套

房地聯(lián)動價(jià)：43000元/平方米

達(dá)慧路北側(cè)08A-01、08C-01地塊：

拿地時(shí)間：2021年6月

開發(fā)商：首創(chuàng)

住宅套數(shù)：593套

房地聯(lián)動價(jià)：43000元/平方米

中央商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)教育設(shè)施規(guī)劃分布圖

另外，這次招標(biāo)還涉及一所規(guī)劃的62-01地塊初中，位于新園路與達(dá)俊路（規(guī)劃）交匯處東北，是中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃的三所初中學(xué)校之一。

根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，整個(gè)中央商務(wù)區(qū)共規(guī)劃了14所基礎(chǔ)教育學(xué)校，分別是：

7所幼兒園，附圖中藍(lán)色圖標(biāo)的為現(xiàn)狀晨星幼兒園。

位于附圖最西側(cè)盈秀路幼兒園（21-02地塊），已納入2023年新城公共建筑及景觀項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案征集之列，且根據(jù)竹盈路以南17-01住宅地塊等出讓文件規(guī)定，將由該開發(fā)商出資代建，并與住宅同步建設(shè)同步驗(yàn)收。該幼兒園規(guī)模為15班（包含12個(gè)幼兒班、3個(gè)托班）。

另外，位于水渡浜路與旭涵路（規(guī)劃）交匯處東北的08B-01地塊幼兒園，根據(jù)達(dá)慧路南側(cè)08D-01住宅地塊出讓文件規(guī)定，將由該開發(fā)商出資代建，并與住宅同步建設(shè)同步驗(yàn)收。該幼兒園規(guī)模為15班（包含12個(gè)幼兒班、3個(gè)托班）。

雙盈路小學(xué)鳥瞰圖

3所小學(xué)，其中的雙盈路小學(xué)是去年的新城公共建筑設(shè)計(jì)方案征集項(xiàng)目之一，規(guī)劃為公辦非寄宿制小學(xué)，示范性學(xué)校。擬設(shè)置30個(gè)班，學(xué)生規(guī)模約1200人。但相關(guān)地塊尚未公布征收事項(xiàng)公告。

3所初中，其中一所便是這次招標(biāo)涉及的62-01地塊初中，并已公布征地事項(xiàng)公告。

1所高中，這所高中位于規(guī)劃的大學(xué)園區(qū)東北角，即新技路與新達(dá)路交匯處東北。

也就說，中央商務(wù)區(qū)14所基礎(chǔ)教育學(xué)校中，除了晨星幼兒園已開園，其余均處在規(guī)劃階段。

另外，盈秀路幼兒園（21-02地塊）和08B-01地塊幼兒園已確定與邊上住宅項(xiàng)目同期建設(shè)。

這次的外青松公路東側(cè)62-01地塊初中正著手土地征收拆遷工作。

雙盈路小學(xué)僅完成方案征集，尚未公布土地征收計(jì)劃。

除此之外，中央商務(wù)區(qū)其他學(xué)校均無推進(jìn)消息。

《青浦新城總體城市設(shè)計(jì)（公眾版）》截圖

另外，根據(jù)2021年九月版的《青浦新城總體城市設(shè)計(jì)（公眾版）》顯示，計(jì)劃投資10億元的“未來學(xué)校”也選擇于中央商務(wù)區(qū)，目前不清楚是在上所現(xiàn)有規(guī)劃的基礎(chǔ)教育設(shè)施中選址，還是另辟蹊徑。

你希望的中央商務(wù)區(qū)開發(fā)順序是什么樣的呢？

歡迎分享你的觀點(diǎn)！

資料：政府招標(biāo)

編輯：大青浦房談