【貴陽樾筑地產】中天到底有多難?最新公告有說明
【中天承認面臨短期流動性風險】在5月21日回復深交所問詢函的公告中,中天金融詳細說明了公司目前面臨的困難,及相關交易帶來的影響。
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根據公告,目前中天金融已承認面臨短期流動性風險,且從措辭上看,我個人認為公司已「熬不下去」,未來存在「躺平」可能。
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需要注意的是,本次公告披露信息,僅為上市公司體系下的相關情況,未涉及其他間接關聯(lián)企業(yè)的相關情況。
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據悉,截至5月17日,中天金融與中天城投并表口徑有息負債余額為427.77億元。若除去中天城投有息債務174.52億元,則剩余253.25億元。
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中天金融公告承認,目前公司面臨較大的資金壓力,可自由支配資金較少,不足以覆蓋一年內到期有息負債,面臨短期流動性風險。
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為此,中天金融采取的措施有四個。
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一是推進中天城投股權交易,二是轉讓非地產資產中天國富證券股權及暫未獲批的中融人壽10000萬股股份,三是與債權人溝通債務展期,四是想辦法收回購買華夏人壽的70億元定金。
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雖然看起來每種措施都能讓中天回不少血,但實際上每種措施的操作難度都極大。
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除面臨短期流動性風險外,中天金融目前也出現(xiàn)了債務逾期的情況。根據4月30日中天金融對深交所的回函,截至當時中天金融逾期債務總額為40.4億元,共五筆。
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根據本次公告披露,該五筆逾期債務中,僅有貴陽南明中天城投房地產開發(fā)有限公司未能如期償還的8.97億元債務,被債權人興業(yè)銀行提起了訴訟。
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另外四筆債務,中天金融均與債權人積極溝通解決方案,目前已征得債權人口頭同意。
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至于主要子公司銀行賬戶、資產受限情況,中天金融回復稱,截至5月17日,公司及子公司現(xiàn)有銀行賬戶數(shù)量共計852個,被凍結銀行賬戶數(shù)量占公司已開立銀行賬戶總數(shù)的32.51%;
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公司及子公司累計被凍結資金4.83億元,被凍結資金占公司貨幣資金總額的7.11%,占公司最近一期經審計凈資產的4.06%。
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此外,中天金融旗下中融人壽,在2021年還產生了14.36億元公允價值變動損失。
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據悉,2021年,中融人壽通過非公開市場投資了非上市公司股權158.4億元,并于年末確認了公允價值變動損失14.36億元。
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從這些非上市公司股權投資來看,中融人壽投資了大量房地產相關企業(yè)。考慮到2021年全國樓市的變化,可以說中天金融在非地產板塊的虧損,也有部分間接來自于地產。
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而在中融人壽做股權投資的企業(yè)中,紹興廣源房地產開發(fā)有限公司特別值得關注。該公司為中天城投股權交易方佳源集團旗下的房開企業(yè),中融人壽對其股權投資賬面原值為10億元。
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另外值得注意的是,除了以上14.36億元股權公允價值變動損失外,中融人壽在2021年還凈虧損了65.35億元,已經資不抵債。
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總的來說,目前中天金融的情況可謂是相當糟糕。
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現(xiàn)金流方面面臨短期流動性風險;債務方面已經產生債務逾期,并已被提起訴訟;業(yè)務板塊方面也是全方位遭遇「滑鐵盧」,地產和金融都很慘;資產售賣上也進行得不夠順利。
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在面臨上述問題時,中天金融關于中天城投的股權交易就顯得至關重要。但事實上,目前中天城投的股權交易前景也極不明晰。
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根據本次公告,中天城投的股權交易面臨兩個問題。一是中天城投89%的股權質押給平安銀行惠州分行,股權交易需要事先獲取后者同意。二是佳源等交易方遲遲無法支付后續(xù)轉讓價款。
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不過,中天金融在本次公告中也披露,稱交易雙方正積極推進本次交易并就付款展期事宜進行溝通,將盡快根據溝通結果簽訂相關補充協(xié)議,「目前暫不涉及違約情形」。
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債權人,即平安銀行惠州分行也同意在滿足相應還款計劃的基礎上配合解除標的股權質押并辦理交易過戶。
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目前,佳源創(chuàng)盛及上海杰忠已向中天金融出具相關說明,基于其良好的資信情況及運營預期,有信心完成對中天城投后續(xù)股權轉讓款的籌措,仍有意愿完成受讓中天城投股權的事宜。
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