繼被曝光與小19歲的超模女友拍甜蜜婚紗照后，李亞鵬又在網(wǎng)上被大家羨慕了一把。

2月12日，李亞鵬為做短視頻，拿出自己壓箱底的古董寶貝：當年花2000多萬收藏的一套黃金首飾，據(jù)說價格已翻了幾十倍。

網(wǎng)友們不禁感嘆，難怪半個月前李亞鵬的麗山雪山投資有限責任公司又被強制執(zhí)行58萬，累計245萬時，李亞鵬不慌不忙，還真是瘦死的駱駝比馬大。

不過被“投資黑洞”李亞鵬玩爛尾的雪山小鎮(zhèn)現(xiàn)在怎么樣了？資本跑馬圈地的特色小鎮(zhèn)經(jīng)濟，到底靠不靠譜？

1 一地雞毛的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)

彩云之南的麗江，風景優(yōu)美，氛圍浪漫，向來是文藝青年心中的朝圣地，尤其是古城區(qū)小橋流水的布局、茶樓酒吧隨處可見的人文藝術(shù)元素，更令人心馳神往。

投資幾十個億的雪山小鎮(zhèn)，就在麗江束河古城附近，離打卡勝地玉龍雪山僅20公里。

在2012年，李亞鵬的雪山公司先是以1.635億元買下了這一片400多畝的土地，當時李亞鵬還是天后王菲的老公，在一場夫妻合體的發(fā)布會上，李亞鵬激動地在公眾前談起自己的旅游度假地產(chǎn)大項目，表示要在三年內(nèi)追加35億投資，說得眉飛色舞，王菲全程黑臉一言不發(fā)，顯然極不贊成。

2013年，李亞鵬王菲離婚，不知道和此事有無關(guān)系?；殡m離了，李亞鵬對自己的小鎮(zhèn)項目卻更加上心，他找到泰和友聯(lián)一起合作，拉來6000萬投資。

但泰和友聯(lián)卻是個精明的主，提出投資可以，要保證收益不少于1個億，而且在3年開發(fā)期滿必須兌現(xiàn)4000萬元，這就也后來雙方對公簿公堂埋下了伏筆。

雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)熱熱鬧鬧辦了起來，成片的別墅區(qū)，好看是好看，價格卻也不便宜，開盤價就達到一萬七一平米，一套兩三百平的別墅，沒有四五百萬下不來，大戶型甚至要上千萬元。

奇葩的是，到了2021年，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的房子均價仍在這個價位，七年過去了，在各地房價急劇攀升的時代，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)房價原地踏步，且有下跌趨勢。

李亞鵬不是沒努力過，他利用自己的明星光環(huán)，找了眾多圈內(nèi)好友站臺助力，但房子就是賣不動，不僅如此，一開始游客如云的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)漸漸門庭冷落，無人光顧沒有收益，資金鏈徹底斷裂，無奈之下，李亞鵬只能將手中的股權(quán)，賤價轉(zhuǎn)給了陽光100集團。

2021年，有位博主拍了李亞鵬藝術(shù)小鎮(zhèn)的圖片，現(xiàn)場雜草叢生，荒無人煙，一片頹敗之相，這在網(wǎng)上引發(fā)熱議。

但李亞鵬并不承認自己投資的項目爛尾了，他發(fā)布視頻稱該博主拍的是“雪山小鎮(zhèn)”，而并非“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”，稱小鎮(zhèn)有客房收益、還有各種活動門票收益，房產(chǎn)也在銷售中，經(jīng)營狀況良好。

然而有心人調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)已完工仍未出售的建筑面積為26335平方米，這么多一直賣不動。

而在之前，投資6000萬沒有聽到錢響的泰和友聯(lián)，曾一怒之下把李亞鵬告上法庭，這段債務(wù)糾紛，惹得輿論大嘩，李亞鵬也鬧得灰頭土臉，不管他承不承認，他的這個特色小鎮(zhèn)終究沒有獲得夢想中的風光。

2　白鹿原與龍?zhí)端l(xiāng)，陸續(xù)爛尾

說到爛尾的投資項目，李亞鵬只算滄海一粟，好歹雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)還在經(jīng)營中，時不時辦個演唱會藝術(shù)節(jié)，還是有機會起死回生的，而有些項目，直接是關(guān)門大吉，就地拆除。

比如陜西的白鹿原民俗文化村，顯然易見，想吃著名小說《白鹿原》的紅利，書中渭河平原白鹿原上幾代人的故事，蕩氣回腸，有很多忠實讀者，改編的電視劇電影更是收割一大批粉絲，投資方正是看中這一點，用3.5億元打造了一個民俗文化村，文化搭臺經(jīng)濟唱戲。

靠著匆匆搭建的仿古一條街，白鹿原民俗文化村開園了，當天迎來12萬游客，確實熱鬧，但很快就日漸蕭條。

因為這里既沒有自然奇觀，又沒有人文積淀，打著白鹿原的名頭，卻沒有體現(xiàn)民俗文化氛圍，園區(qū)就是賣油潑面這類常見的小吃，價格還比外面貴，游客來了第一次就不想來第二次。

為了博人氣，白鹿原民俗文化村想了種種方案，辦燈光節(jié)、風車節(jié)等五花八門的活動，但游客都是沖著白鹿原的文化名片來的，這些活動和傳統(tǒng)民俗毫無關(guān)系，曇花一現(xiàn)也就不可避免了。

再后來，白鹿原文化村還被曝出擅自占用土地的問題，2020年3月發(fā)出拆除公告，從開園到歇業(yè)不過短短四年。

與之類似的還有成都龍?zhí)端l(xiāng)，投資高達20億元，打出了“清明上河圖”的旗號，峻工時，鋪天蓋地的宣傳使其紅遍全國。

然而清明上河圖是北方文化，成都龍?zhí)端l(xiāng)的仿古建筑卻是江南園林風格，更將紅樓夢中等其它文化元素雜糅其中，本末倒置，有東拼西湊的混亂感。

沒有找準文化定位，特色景區(qū)看不到自身特色，和其它任何一個人造的古鎮(zhèn)沒區(qū)別，自然失去了吸引力。

2013年龍?zhí)端l(xiāng)開業(yè)，游客高達十多萬，之后就和白鹿原民俗文化村一樣高開低走，游客越來越稀少，只有少數(shù)老年游客在閑逛。

里面的辦公樓大院，也是仿古樣式，占地138畝，但已是爛尾狀態(tài)，院中荒無一人，遍地雜草，只能等待被整體收購。園區(qū)商家沒有營業(yè)利潤，租金又高，導致店鋪紛紛關(guān)門，沒有關(guān)門的商家也在勉強苦撐，一些游樂項目因資金鏈斷裂，已經(jīng)無法運營。

3　特色小鎮(zhèn)的問題出在哪里？

李亞鵬的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)、成都龍?zhí)端l(xiāng)，以及白鹿原民俗文化村，其實都指向一個共同的現(xiàn)象：特色小鎮(zhèn)。不久前網(wǎng)上流傳出一份“中國特色小鎮(zhèn)死亡名單”，這三者均在名單之中。名單稱至少有100個這類小鎮(zhèn)后繼發(fā)展無力，已面臨無人問津的死亡結(jié)局。

2013年國家提出振興鄉(xiāng)村的大戰(zhàn)略，給特色小鎮(zhèn)的建設(shè)項目吹來縷縷春風。2014年杭州云棲小鎮(zhèn)的亮相，吸引了社會廣泛關(guān)注。2016國家住建部公布了第一批中國特色小鎮(zhèn)名單，共127個，特色小鎮(zhèn)的創(chuàng)新模式激發(fā)了新的經(jīng)濟活力。

之后資本入場后，開始跑馬圈地，一哄而上盲目發(fā)展小鎮(zhèn)，小鎮(zhèn)遍地開花，卻都大同小異、毫無特色，縱然一時奪人眼球成了網(wǎng)紅，但帥不過三秒，游客慕名而來失望而歸，特色小鎮(zhèn)門前冷落車馬稀，最終只能走向死亡。

特色小鎮(zhèn)問題出在哪？關(guān)鍵在于這種批量生產(chǎn)的方式，急功近利的心態(tài)。走進這種小鎮(zhèn)，看到的要么是似曾相識的建筑物，要么仿古的亭臺樓閣樣式，比如成都龍?zhí)端l(xiāng)；要么是照貓畫虎的歐美樣式，比如常德德國小鎮(zhèn)。

然而當?shù)夭]有相應(yīng)文化做支撐，這種憑空嫁接、層次混亂的設(shè)計方式，只能博得一時新鮮。

特色小鎮(zhèn)沒有特色，這是最大問題，小鎮(zhèn)名字取得再好，但名不副實空有皮囊，李亞鵬的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，吸引人的點在于藝術(shù)，但打著藝術(shù)旗號，實際是搞房地產(chǎn)開發(fā)，別墅積壓了一大片。

白鹿原民俗文化村，落足點應(yīng)是民俗文化，但大家看到只是一溜的小商店、小飯館，售賣的是粗制濫造的小工藝品和家常菜，民俗在哪？文化在哪？只能看見小鎮(zhèn)充斥的商業(yè)銅臭味。

除了風格上的同質(zhì)化，后期的經(jīng)營與管理也是個大問題，小鎮(zhèn)配套設(shè)施跟不上，交通乏力，衛(wèi)生堪憂，也令人望而卻步。

做得好的特色小鎮(zhèn)，都是自身定位精準，有厚重的文化底蘊，經(jīng)得起時光的考驗，而且，比如烏鎮(zhèn)，是中國十大魅力名鎮(zhèn)之一，古色古香的民居建筑保存完好，木雕、石雕做工精致，泛舟游鎮(zhèn)，濃郁的江南水鄉(xiāng)情調(diào)令人沉醉，既傳統(tǒng)又時尚。

浙江一帶有很多新興卻也紅火的特色小鎮(zhèn)，因為村莊改造提供大量地產(chǎn)，同時浙江有諸多知名企業(yè)，激發(fā)龐大的市場需求，宣傳也到位，將歷史文化與生態(tài)旅游融為一體。

2018年，國家對特色小鎮(zhèn)進行測評，淘汰整改了419個“問題小鎮(zhèn)”。2021年，發(fā)改委實施《關(guān)于印發(fā)全國特色小鎮(zhèn)規(guī)范健康發(fā)展導則的通知》，進一步加強對特色小鎮(zhèn)嚴格管理，要求人均GDP少于1萬美元省份的清單內(nèi)特色小鎮(zhèn)原則上不多于50個。這意味著，有更多的中國特色小鎮(zhèn)將慘遭淘汰。

優(yōu)勝劣汰是正常社會現(xiàn)象，特色小鎮(zhèn)想做得長久，還是要在“特色”二字上下功夫，找準自身定位，綻放屬于自己的獨特魅力。

作者：玲瓏心