焦點研究院? 昆明房地產(chǎn)市場周簡報

報告時間：2020年12月28日至2021年1月3日

出品時間：2021年1月4日

研究員：向雪平

市場聚焦（2021年第1周）

因當周橫跨年底年初，昆明市場呈現(xiàn)出“冰火兩重天”狀態(tài)：前半周，房企和項目沖刺銷售業(yè)績，推動成交規(guī)模上揚；后半周市場則略顯冷清，無項目加推新房源，房企和項目的營銷活動比較少，且以新年答謝活動為主。土地市場方面，當周主城五區(qū)無地塊成交，但周邊區(qū)域土地市場較為活躍，成交規(guī)模上揚。

二級市場方面，當周昆明市場供求規(guī)模在前半周的支撐下有所上揚，價格亦有小幅攀升。

根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當周14個項目獲取預(yù)售手續(xù)，新增供應(yīng)52.84萬平方米，環(huán)比上升97%；成交面積53.97萬平方米，環(huán)比上升32.90%；成交價格13702元/平方米，環(huán)比上升7.48%。新增供應(yīng)以高層住宅為主，洋房、別墅為輔，兼有少量公寓和地下室。此前加推新房源并完成補貨項目持續(xù)成交，且房企年底全力沖刺銷售任務(wù)，推升成交規(guī)模，特別是品牌房企開發(fā)項目，以及新區(qū)性價比表現(xiàn)較強的首置剛需及剛改項目成交居前。

當周5個項目規(guī)劃通過，凈用地面積約20.93萬平方米，建筑面積約94.63萬平方米。其中，美辰、旭輝新希望公元錦悅、藍光芙蓉琨苑、融創(chuàng)春城書院均系項目首個地塊規(guī)劃通過，璟睿小區(qū)則是金刀營城改項目首次規(guī)劃通過。

一級市場方面，當周周邊區(qū)域交易規(guī)模大幅上揚，成交地塊15宗，面積約1614.31畝，環(huán)比上升137%；成交價24.68億元，環(huán)比下降50.78%。但周邊區(qū)域成交地塊價格不高，對當周地價產(chǎn)生一定影響。且成交地塊中不乏將在2021年入市的體量較大項目，為2021年市場埋下伏筆。

當周無商品房用地新增供應(yīng)。

回歸市場一線，當周無項目開盤銷售，營銷活動亦較少，僅首創(chuàng)置業(yè)舉行新年業(yè)主答謝會，招商依云國際社區(qū)舉行新年主題活動。

另據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，昆明市場已有14個項目宣布將調(diào)整價格，且節(jié)點定在元旦之后，方式多系直接上調(diào)價格或取消現(xiàn)有購房優(yōu)惠政策。但我們認為，這并不意味著近期昆明房價將有所上揚，反之，因全年銷售任務(wù)尚未確定，相關(guān)營銷動作暫未啟動，價格表現(xiàn)因此呈現(xiàn)“按兵不動”狀態(tài)。

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