作者 | 劉瑩

出品 |?焦點財經(jīng)

繼轉(zhuǎn)讓杭州雅望居項目50%股權(quán)后，融信中國（03301.HK）再將寧波一項目部分股權(quán)擺上了出售的貨架。

據(jù)融信中國2月18日公告，該公司擬以4.21億元代價將所持合營公司寧波海亮房地產(chǎn)投資有限公司（簡稱“寧波海亮”）55%股權(quán)售予海亮集團。

出售前，寧波海亮由融信中國和海亮集團各持股55%及45%。交易完成后，寧波海亮的股權(quán)將全部歸于海亮集團。

付款方式上，買方需在買賣協(xié)議生效后3天內(nèi)以現(xiàn)金形式支付交易款項。而項目出售所得款項將被融信用于歸還銀行借款。

公告顯示，寧波海亮目前的所屬項目皆已完工，可售物業(yè)也已大部分售出并完成結(jié)算及利潤分配。截至2022年1月底，寧波海亮的凈資產(chǎn)為7.66億元，截至2021年底的稅前利潤為1.23億元。

這并非融信2022年以來首度進行資產(chǎn)處置。1月時，其剛剛宣布從杭州雅望居所屬項目公司中退出。退出前，融信持有該項目公司50%股權(quán)。

對于融信而言，杭州雅望居是一個頗“新”的項目。據(jù)悉，該項目所在地塊為蕭政儲出[2021]34號蜀山單元XSCQ2709-33、34地塊，是2021年5月時才被融信摘得的地塊。后來，融信還為該地塊引入了融創(chuàng)合作開發(fā)。直至賣出時，融信所持該地塊的時間也不過半年左右。

流動性壓力之下，不少房企都在為旗下資產(chǎn)尋找買家，融信中國或也是如此。據(jù)穆迪研報所指，2022年，融信中國將有202億元人民幣債券到期或可回售，包括將于2月到期的1.98億美元，3月到期的4.66億美元和10月到期的6.9億美元債券等在內(nèi)。

而截至2021年9月末，融信中國的在手可用現(xiàn)金僅230億元（不含預(yù)售監(jiān)管資金），似乎足以覆蓋即期短債。但由于逾60%的非受限現(xiàn)金被項目層面占壓，可能無法隨時供控股公司用于償債，穆迪稱。

此前，融信將于3月1日到期的美元債券還曾創(chuàng)下了發(fā)行以來的最大跌幅紀(jì)錄，同時傳出了“正商談?wù)蛊谑乱恕钡南?。不過，“展期”一事遭到了融信的否認(rèn)。

借“瘦身”回籠資金后的融信，正馬不停蹄的在資本市場開啟債券回購事宜。按照融信2月20日晚間公告，其已成功于2月18日成功購回注銷了將于3月1日到期的、10.5%優(yōu)先票據(jù)中的6247.3萬美元，占該票據(jù)發(fā)行本金總額的12.49%。紓困迎來新進展。

更早前于1月26日，融信也曾成功完成了一筆美元債兌付。彼時公告顯示，2.03億美元已被匯至公司境外還款賬戶，用于償還2022年2月1日到期的票息5.5%優(yōu)先票據(jù)（ISIN：XS2294472548）。該票據(jù)本金總額約1.97億美元，利息約543萬美元。

整體來看，融信中國若要完全擺脫債務(wù)困局，仍有很長一段路要走。企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)顯示，未來三年，融信中國還將有16.27億美元債務(wù)到期。其中，2023年為11.46億美元、2024年為1.81億美元、2025年為3億美元。

與“黑馬”祥生控股一樣，融信也對穆迪等評級機構(gòu)下調(diào)其信用評級的行為表達(dá)了不滿。比如，1月中旬時，穆迪曾將融信的多項評級下調(diào)，展望“負(fù)面”。而融信隨后即發(fā)表感言稱，評級下調(diào)主要圍繞行業(yè)共性問題，對公司自身提供的充沛流動性的相關(guān)支持依據(jù)不足，因此公司對該評級結(jié)果不予認(rèn)可。

銷售方面，據(jù)披露，融信2021年共錄得合約銷售額約1555.2億元，相比2020年同期增長0.23%，合約建筑面積則達(dá)到733.66萬平方米，平均售價達(dá)2.12萬元/平方米。相比行業(yè)房企“跌跌不休”的銷售成績單，融信上述業(yè)績的取得頗為不易。

今年一月，全國房地產(chǎn)市場低溫運行，融信中國也不不免受到影響。據(jù)披露，一月融信的合約銷售額為65.06億元，同比下降47%；平均售價為20251元/平米，同比去年的19361元/平米增長891元/平米。