焦點(diǎn)研究院? 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告期：2021年11月1日至11月7日

出品時(shí)間：2021年11月9日

研究員：向雪平

市場(chǎng)聚焦（2021年第45周）

當(dāng)周為11月第一周，前有金九銀十成色不足的事實(shí)，后有年底大考，昆明樓市開啟了“11.11”促銷活動(dòng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，除集團(tuán)聯(lián)動(dòng)外昆明已有超過30個(gè)項(xiàng)目推出11.11購(gòu)房?jī)?yōu)惠，但整體市場(chǎng)疲軟，面對(duì)層出不窮的優(yōu)惠促銷，購(gòu)房者越來越理智，觀望情緒較濃，去化效果并不理想。

先來看二級(jí)市場(chǎng)，商品房供應(yīng)持續(xù)低位，四盤補(bǔ)貨，高層及洋房主導(dǎo)供應(yīng)，受項(xiàng)目供銷節(jié)奏影響，本周成交小幅下滑，低價(jià)剛需、剛改及地段、配套性改善產(chǎn)品主導(dǎo)市場(chǎng)?。

當(dāng)周4個(gè)項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證，新增預(yù)售面積約10.36萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%，以草海片區(qū)中國(guó)中鐵·諾德山海春風(fēng)、華夏四季為主。成交方面，當(dāng)周商品房成交面積12.01萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲1.87%，小幅回升。

當(dāng)周，昆明僅西南海上1個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃通過，擬建19棟低層住宅，凈用地面積約4.53萬(wàn)平方米，總建面約7.9萬(wàn)平方米。此外，大小洛羊片區(qū)控規(guī)修改，主要針對(duì)容積率做出調(diào)整，更方便教育設(shè)施建設(shè)與滿足。

土地市場(chǎng)方面，當(dāng)周無土地成交；盤龍區(qū)金辰街道辦事處供應(yīng)4.7畝商業(yè)用地，起拍價(jià)6200.25萬(wàn)元；安寧連然街道供應(yīng)56.86畝住宅用地，起拍價(jià)1.19億元，起拍樓面價(jià)約1000元/平方米。

回歸市場(chǎng)一線，當(dāng)周昆明市場(chǎng)青年說·悅領(lǐng)域開盤銷售，推出197套房源，成交97套，整體去化率49%，成交均價(jià)12500元/平方米。值得注意的是，該項(xiàng)目已取得現(xiàn)售備案批復(fù)，是昆明2021年首個(gè)現(xiàn)房銷售的樓盤，加之國(guó)企背景、主打剛需小戶型，去化率較好。

營(yíng)銷方面，清河居＆花棲里兩個(gè)項(xiàng)目開放營(yíng)銷中心（開發(fā)商均為昆明土地投資公司，且使用同一個(gè)售樓部，實(shí)際為一個(gè)項(xiàng)目的兩個(gè)組團(tuán)）、昆明融創(chuàng)文旅城二期舉行云大附中西山學(xué)校啟動(dòng)儀式。

按照慣例，年底房企還將推出各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠，昆明房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)保持穩(wěn)中有降。加之部分銀行放貸利率回調(diào)，樓市維穩(wěn)的信號(hào)明顯，預(yù)計(jì)四季度住房信貸的投放將回歸“平穩(wěn)有序”，利于改善市場(chǎng)預(yù)期，帶動(dòng)剛需客群入市，啟動(dòng)換房鏈條，或能拉動(dòng)成交小幅上漲。

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