案情簡(jiǎn)介：

甲（甲方）與乙（乙方）簽訂《房屋買賣居間合同》，約定甲方將一套位于北京市西城區(qū)某小區(qū)的一套房產(chǎn)出售給乙方，該房建筑面積為150平米

。雙方約定，甲方向乙支付購(gòu)房款元及相應(yīng)稅費(fèi)后，由乙負(fù)責(zé)辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)并交付使用。

合同履行中，因甲、乙雙方對(duì)交易價(jià)格發(fā)生爭(zhēng)議而引發(fā)糾紛。經(jīng)法院審理查明：

1、涉案房產(chǎn)系丙方購(gòu)買取得；

2、涉案房屋買賣合同約定的價(jià)款是元整；

3、涉案房屋的契稅稅率為3%，印花稅稅率為萬(wàn)分之五；

4、甲乙雙方的居間報(bào)酬為每平方米3000元人民幣。

上述事實(shí)有《房屋買賣居間合同》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《房地產(chǎn)證》等書證材料及當(dāng)事人的陳述在卷佐證。

裁判結(jié)果：

一審法院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十一條規(guī)定："民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守法律，法律沒有規(guī)定的不得干預(yù)"；《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條第一款規(guī)定："不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓自登記時(shí)發(fā)生效力"；第一百三十四條第一款規(guī)定"動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的"，物權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力；《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《擔(dān)保法司法解釋》）第八十九條第二款規(guī)定，"當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同生效后，因財(cái)產(chǎn)關(guān)系發(fā)生變動(dòng)引致債權(quán)債務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化而不屬于其他原因引起的除外"。本案訟爭(zhēng)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移以完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記為要件之一即需要辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十五條第四項(xiàng)明確規(guī)定："未依法登記的建筑物、構(gòu)筑物不得轉(zhuǎn)讓"，故甲乙之間的《房屋租賃協(xié)議》《房屋買賣居間合同》、丙方的購(gòu)房行為不合法無(wú)效。《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《土地管理法司法解釋》）第五條規(guī)定"土地使用權(quán)出讓金可以預(yù)交"、"土地使用權(quán)的出讓期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)延期繳納的"，"均不屬于違反國(guó)家政策的行為"。