CVA精英計(jì)劃第十期

估值報(bào)告寫作第四講

感謝@CVA協(xié)會(huì)提供學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)！

知識(shí)梳理:

引用的系統(tǒng)披露

承接項(xiàng)目:披露估值范圍，及引用事項(xiàng)

有效性：披需估值機(jī)構(gòu)資質(zhì)、簽字估值人員資格的有效性

資產(chǎn)權(quán)屬規(guī)范：

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬并以恰當(dāng)披露，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得明示或暗示具有對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)的能力，不得對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)權(quán)屬資料、應(yīng)當(dāng)披露權(quán)屬及其資料、不得保證、要求承諾。

產(chǎn)權(quán)瑕疵：

一種法律界定的結(jié)果；權(quán)屬資料僅僅是一個(gè)方面，權(quán)屬資料不全面或者存在瑕癥的情形”，在評(píng)估報(bào)告中披露。產(chǎn)權(quán)權(quán)屬資料不完整，可能導(dǎo)致也可能不導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)的瑕疵，應(yīng)圍繞產(chǎn)權(quán)資料是否完整、產(chǎn)權(quán)證明辦理情況，而不是產(chǎn)權(quán)是否清晰，進(jìn)行說(shuō)明。產(chǎn)權(quán)資料缺失時(shí)，可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)瑕疵，可能對(duì)估值結(jié)論產(chǎn)生影響。

產(chǎn)權(quán)瑕疵的客觀披露：

當(dāng)產(chǎn)權(quán)證明資料所載事項(xiàng)與實(shí)際不符時(shí)，首先披露產(chǎn)權(quán)證明所載真實(shí)內(nèi)容；其次，根據(jù)委托方對(duì)此出具的說(shuō)明或承諾，披露實(shí)際情況，最后說(shuō)明由此對(duì)估值結(jié)論可能產(chǎn)生的影響。

部分估值程序受限的情況：

資產(chǎn)性能限制、涉及商業(yè)、國(guó)家秘密限制現(xiàn)場(chǎng)清查、清查技術(shù)手段限制現(xiàn)場(chǎng)清查

估值程序受限的披露：

應(yīng)披露因評(píng)估程序受限造成的評(píng)估報(bào)告的使用限制，受限的事實(shí)、受限采取的其他措施、受限資產(chǎn)額占評(píng)估對(duì)象的比例等。

委托方和產(chǎn)權(quán)持有者承諾函：

承諾如下內(nèi)容:1.估值所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為符合國(guó)家規(guī)定，并已經(jīng)得到批準(zhǔn);2.所提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)及其他資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、合規(guī)，有關(guān)重大事項(xiàng)如實(shí)地充分揭示;3.資料客觀、真實(shí)、完整、合理;4.資產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)行為涉及的資產(chǎn)范圍一致，不重復(fù)、不遺漏;5.資產(chǎn)權(quán)屬明確，出具的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件合法、有效。

重要事項(xiàng)承諾函：

針對(duì)非估值人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的、影響估值結(jié)論的重大事項(xiàng)，以及作為估值結(jié)果成立前提性的重要事項(xiàng)，由委托方或相關(guān)當(dāng)事方出具的，其作用是進(jìn)一步對(duì)估值結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)充性或解釋性說(shuō)明，以保證估值結(jié)果的真實(shí)、有效，并界定相關(guān)責(zé)任。

心得：

本次的精英計(jì)劃到此時(shí)就已經(jīng)結(jié)束了，本次是精英計(jì)劃的最后一次的課程，也對(duì)估值報(bào)告的寫作做了最后一次的總結(jié)，經(jīng)過(guò)本次精英計(jì)劃的學(xué)習(xí)，我也大致的掌握了有關(guān)一份估值報(bào)告寫作的方式，一份好的估值報(bào)告一定要將應(yīng)當(dāng)涉及的引用和數(shù)據(jù)保證好，估值人員應(yīng)當(dāng)充當(dāng)一個(gè)公正的校色，所有的分析應(yīng)當(dāng)是基于客觀事實(shí)而不是主觀臆測(cè)，保證估值有參考性，而且需要對(duì)一些自己的職權(quán)有清晰的歸屬，要清晰的知道哪些簽字權(quán)背后所對(duì)應(yīng)的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)好好的將所有的環(huán)節(jié)做好，做一名合格的估值人員。

最后，再次感謝@CVA協(xié)會(huì)提供的本次學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，祝愿協(xié)會(huì)越來(lái)越好！