焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2022年01月25日

研究員：張冉

宏觀政策：

1、全國(guó)：加快智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展

近日，為指導(dǎo)和促進(jìn)“十四五”時(shí)期建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。規(guī)劃要求，到2035年，建筑業(yè)發(fā)展質(zhì)量和效益大幅提升，建筑工業(yè)化全面實(shí)現(xiàn)，建筑品質(zhì)顯著提升，企業(yè)創(chuàng)新能力大幅提高，高素質(zhì)人才隊(duì)伍全面建立，產(chǎn)業(yè)整體優(yōu)勢(shì)明顯增強(qiáng)。規(guī)劃提出，加快智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展。實(shí)施智能建造試點(diǎn)示范創(chuàng)建行動(dòng)，發(fā)展一批試點(diǎn)城市，建設(shè)一批示范項(xiàng)目。加快推進(jìn)建筑信息模型（BIM）技術(shù)在工程全壽命期的集成應(yīng)用，構(gòu)建裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和生產(chǎn)體系，開(kāi)展建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)建設(shè)試點(diǎn)。持續(xù)深化綠色建造試點(diǎn)工作，提升建筑垃圾信息化管理水平。

2、全國(guó)：加快綠色建筑建設(shè) 2025年城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)

1月24日，國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于印發(fā)“十四五”節(jié)能減排綜合工作方案的通知。方案指出，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)綠色規(guī)劃、綠色建設(shè)、綠色運(yùn)行管理，推動(dòng)低碳城市、韌性城市、海綿城市、“無(wú)廢城市”建設(shè)。全面提高建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，加快發(fā)展超低能耗建筑，積極推進(jìn)既有建筑節(jié)能改造、建筑光伏一體化建設(shè)。因地制宜推動(dòng)北方地區(qū)清潔取暖，加快工業(yè)余熱、可再生能源等在城鎮(zhèn)供熱中的規(guī)?；瘧?yīng)用。到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)清潔取暖比例和綠色高效制冷產(chǎn)品市場(chǎng)占有率大幅提升。

3、北京市：支持房企合理融資需求 加大住房租賃金融支持

1月24日，人民銀行營(yíng)業(yè)管理部以視頻形式召開(kāi)2022年北京地區(qū)貨幣信貸工作會(huì)議，分析當(dāng)前面臨的形勢(shì)，提出2022年貨幣信貸重點(diǎn)工作思路。會(huì)議要求，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”，準(zhǔn)確把握形勢(shì)變化，積極應(yīng)對(duì)多重挑戰(zhàn)，落實(shí)好穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度的總要求，為首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)提供有力支撐。一是把保持信貸總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性作為當(dāng)前信貸工作的首要任務(wù)。二是精準(zhǔn)發(fā)力重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)金融服務(wù)。三是著力推動(dòng)綠色低碳金融發(fā)展。四是準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更好滿足購(gòu)房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。五是堅(jiān)守合規(guī)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健發(fā)展底線，切實(shí)加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)管理和防范。

融資動(dòng)態(tài)：

1、邵陽(yáng)城投：10億元超短期融資券完成發(fā)行 利率4.6%

1月25日，邵陽(yáng)城投公布2022年度第一期超短期融資券發(fā)行情況。債券發(fā)行期限270天，計(jì)劃發(fā)行總額10億元，實(shí)際發(fā)行總額10億元，發(fā)行利率4.6%。

2、上海浦東發(fā)展：20億公司債完成發(fā)行 票面利率2.86%

1月24日，上海浦東發(fā)展發(fā)布公告稱，2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行工作已于1月24日結(jié)束，實(shí)際發(fā)行規(guī)模20億元，票面利率2.86%，期限5年，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和債券持有人回售選擇權(quán)。

3、岳陽(yáng)城投：發(fā)行6億元超短期融資券 利率2.73%

1月25日，據(jù)北京金融資產(chǎn)交易所披露，岳陽(yáng)城投公布2022年度第一期超短期融資券發(fā)行情況。債券期限270天，發(fā)行總額6億元，發(fā)行利率2.73%。

4、上海外高橋：發(fā)行10億元超短期融資券 利率2.64%

1月24日，上海外高橋披露稱，其于1月21日發(fā)行了22外高橋CP001。該債券為2022年度第一期短期融資券，期限365日，計(jì)劃發(fā)行總額10億元，實(shí)際發(fā)行10億元，發(fā)行利率2.64%。

5、招商蛇口：將為廣州招盛房地產(chǎn)提供不超過(guò)15億差額補(bǔ)足

1月24日，招商蛇口發(fā)布公告稱，為公司間接全資子公司揚(yáng)州荃晟置業(yè)有限公司提供擔(dān)保。具體為揚(yáng)州荃晟置業(yè)向招商銀行揚(yáng)州分行申請(qǐng)貸款2億元，貸款期限36個(gè)月，招商蛇口為上述貸款提供連帶保證責(zé)任。另外，為滿足項(xiàng)目建設(shè)需要招商蛇口子公司廣州招盛房地產(chǎn)向興業(yè)銀行廣州天河支行申請(qǐng)貸款15億元，貸款期限36個(gè)月，招商蛇口為上述貸款提供差額補(bǔ)足承諾(具有擔(dān)保性質(zhì))。

6、濱江集團(tuán)：為4家子公司合計(jì)26.96億元融資提供擔(dān)保

1月24日，濱江集團(tuán)發(fā)布公告，全資子公司杭州濱錦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬向上海銀行杭州分行申請(qǐng)12億元融資，濱江集團(tuán)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；參股公司天臺(tái)楊帆慈悅置地有限公司擬向中國(guó)建設(shè)銀行天臺(tái)支行和中國(guó)銀行天臺(tái)支行申請(qǐng)6.5億元的銀團(tuán)貸款，濱江集團(tuán)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證范圍為主債權(quán)到期余額的50%(最高本金限額為3.25億元)；參股公司東陽(yáng)濱盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬向杭州銀行東陽(yáng)支行申請(qǐng)16.7億元貸款，濱江集團(tuán)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證范圍為主債權(quán)到期余額的55%(最高本金限額為9.185億元)；控股子公司杭州濱保實(shí)業(yè)有限公司擬向興業(yè)銀行杭州分行申請(qǐng)5億元融資，濱江集團(tuán)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證范圍為主債權(quán)到期余額的50.5%(最高本金限額為2.525億元)。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、世茂：18.445億向中海出售廣州亞運(yùn)城26.67%股權(quán)

1月24日，世茂集團(tuán)發(fā)布出售廣州亞運(yùn)城商住混合式綜合體項(xiàng)目股權(quán)公告。于1月24日，世茂集團(tuán)一家間接全資附屬公司與買方訂立出售協(xié)議。據(jù)此，同意向買方（中國(guó)海外發(fā)展(00688.HK)間接全資附屬公司）出售銷售股份，相當(dāng)于合營(yíng)公司的26.67%注冊(cè)資本，總代價(jià)為約18.445億元。合營(yíng)公司主要資產(chǎn)為為廣州亞運(yùn)城的商住混合式綜合體項(xiàng)目，總建筑面積約為585萬(wàn)平米。

2、國(guó)瑞置業(yè)：惠譽(yù)下調(diào)長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí) 其再融資風(fēng)險(xiǎn)增加

1月24日，惠譽(yù)將國(guó)瑞置業(yè)的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)（IDR）從“B-”下調(diào)至“CCC+”。國(guó)瑞置業(yè)的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)也從“B-”下調(diào)至“CCC+”，回收率評(píng)級(jí)為“RR4”。國(guó)瑞置業(yè)有5000萬(wàn)美元的私募票據(jù)將于2022年3月可回售（于2023年3月到期），以及3.2375億美元高級(jí)票據(jù)將于同年4月可回售（2024年1月到期）。惠譽(yù)估計(jì)，國(guó)瑞置業(yè)截至2021年底的可用現(xiàn)金（不包括受監(jiān)管的預(yù)售收入）不足以覆蓋上述離岸票據(jù)。評(píng)級(jí)下調(diào)反映了國(guó)瑞置業(yè)3.2375億美元高級(jí)票據(jù)將于今年4月可回售，其再融資風(fēng)險(xiǎn)增加。同時(shí)，反映出國(guó)瑞置業(yè)的合同銷售放緩且流動(dòng)性狀況持續(xù)疲軟。評(píng)級(jí)主要受益于優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備提供的充足可售資源以支持銷售。

3、祥生：穆迪下調(diào)公司家族評(píng)級(jí)至“Caa2” 預(yù)計(jì)其流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)加劇

1月24日，穆迪將祥生的公司家族評(píng)級(jí)(CFR)從“B3”下調(diào)至“Caa2”，將其發(fā)行債券的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“Caa1”下調(diào)至“Caa3”；將所有評(píng)級(jí)的展望從審查中調(diào)整至“負(fù)面”。穆迪助理副總裁兼分析師KellyChen表示，下調(diào)評(píng)級(jí)反映了祥生控股集團(tuán)受融資渠道減弱和在未來(lái)12-18個(gè)月內(nèi)有大量債務(wù)到期的驅(qū)動(dòng)，祥生控股集團(tuán)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)加劇。負(fù)面的展望反映出祥生控股集團(tuán)在面臨挑戰(zhàn)的融資條件下，解決其所有短期債務(wù)到期問(wèn)題的能力存在不確定性。祥生控股集團(tuán)于2021年1月18日宣布已完成了于2022年1月23日到期的3億美元債券的交換要約。盡管交換要約的完成延長(zhǎng)了祥生控股集團(tuán)的債務(wù)到期情況，但穆迪認(rèn)為祥生控股集團(tuán)的流動(dòng)性仍然緊張且其再融資風(fēng)險(xiǎn)較高。

4、佳兆業(yè)：監(jiān)管銀行劃走預(yù)售款已返還 確保項(xiàng)目如期交付

1月24日，據(jù)“佛山佳兆業(yè)”官方微信號(hào)發(fā)布“佳兆業(yè)悅峰”最新消息稱，鑒于近期有部分業(yè)主對(duì)監(jiān)管銀行將商品房預(yù)售款從監(jiān)管賬戶劃走的情況較為關(guān)注，經(jīng)過(guò)與政府、監(jiān)管銀行友好協(xié)商，目前該筆預(yù)售款已返還，并將專項(xiàng)用于項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)計(jì)劃，全力確保項(xiàng)目如期交付。在此之前，廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官網(wǎng)上曾發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于暫停與華夏銀行股份有限公司簽訂商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議的通知》?！锻ㄖ凤@示，近日，華夏銀行佛山分行未經(jīng)監(jiān)管各方同意，擅自將商品房預(yù)售款從專用賬戶劃出，違反了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》《佛山市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定及《佛山市商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書》約定，經(jīng)多次約談和警示仍拒不改正，對(duì)佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不良影響?！锻ㄖ分赋觯瑸榉婪额愃魄樾伟l(fā)生，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，保障佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，即日起，請(qǐng)各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局暫停與華夏銀行股份有限公司及其下屬公司簽訂商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議。同時(shí)，對(duì)華夏銀行股份有限公司及其下屬公司參與的佛山住建領(lǐng)域相關(guān)項(xiàng)目，精準(zhǔn)研判風(fēng)險(xiǎn)變化，及時(shí)有效防范應(yīng)對(duì)，有效保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康。

5、富力：惠譽(yù)上調(diào)評(píng)級(jí) 2022年繼續(xù)面臨流動(dòng)性挑戰(zhàn)

1月24日，惠譽(yù)指出在富力地產(chǎn)完成交換要約后重新評(píng)估其概況，因此將富力地產(chǎn)及其子公司富力香港的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)從“限制性違約”上調(diào)至“CC”，高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)亦由“C”上調(diào)至“CC”，回收率評(píng)級(jí)為“RR4”。惠譽(yù)指出，此次上調(diào)富力地產(chǎn)評(píng)級(jí)反映其于1月13日換股后將債券還款期限延長(zhǎng)6個(gè)月，其資本結(jié)構(gòu)得到改善。不過(guò)，由于大量短期債務(wù)將在2022年到期，公司繼續(xù)面臨流動(dòng)性挑戰(zhàn)，其融資渠道或仍有限。

本文內(nèi)容僅代表作者立場(chǎng)和觀點(diǎn)。本文著作權(quán)歸搜狐焦點(diǎn)所有。未經(jīng)允許，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載；經(jīng)允許轉(zhuǎn)載或使用本文時(shí)，請(qǐng)注明來(lái)源。