焦點研究院? 深圳房地產市場周報告

報告時間：2021年1月25日至31日

出品時間：2021年2月2日

研究員：池夢祎 歐曉湘

市場聚焦（2021年第5周）

在政策環(huán)境從嚴從緊的背景下，深圳市場交易規(guī)模明顯回落。根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當周全市新建住宅成交1717套，環(huán)比下降12.9%；面積16.71萬平方米，環(huán)比下降12.7%。二手房交易維持一定規(guī)模，當周成交2055套，環(huán)比上升5.1%；面積17.54萬平方米，環(huán)比上升7.0%。不過，深圳市場整體降溫跡象比較明顯。

市場運行方面，當周全市2個項目獲批，均含住宅，分別位于寶安和龍華，其中，位于寶安的富士君薈（富士君悅府、富士君薈苑）分兩次獲批。此外，深圳市住房和建設局公布了前期獲批項目，包括香山道公館、深鐵懿府、萬豐海岸城、萬科光年四季花園和中泰印邸。富士君薈（富士君悅府、富士君薈苑）可售住宅368套，戶型79至144平方米，均價約6.5萬元/平方米；尚譽紅山里位于龍華，可售住宅149套，戶型71至97平方米，均價約7.2萬元/平方米。上述7個項目購房信息登記需通過“i深圳”小程序完成，且不得使用房企自主開發(fā)系統(tǒng)。

此外，當周2個新項目入市，均位于前海，其中，天健悅桂府可售住宅427套，戶型116至162平方米，均價10.3萬元/平方米；前海天境花園可售住宅1003套，戶型107至146戶型，均價11.2萬元/平方米。兩個項目均實現(xiàn)開盤售罄。

土地市場方面，當周無地塊新增供應或成交。

軌道交通方面，深圳地鐵12號線車站主體結構完成73%，2022年底通車計劃不變；地鐵13號線5座車站已封頂，7條隧道單線貫通。此外，深圳通往廣州、惠州、東莞的四條城際鐵路正建設，預計2026年通車，通車后將形成大灣區(qū)主要城市間1小時通達、主要城市至廣東省內地級城市2小時通達、主要城市至相鄰省會城市3小時通達交通圈。

城市更新方面，2021年坪山首批更新計劃發(fā)布，僅一個商住項目，位于坪山區(qū)坪山街道；龍崗區(qū)公示新南小學片區(qū)城市更新單元一、二期實施主體。此外，南山區(qū)沙河街道沙河五村城市更新單元規(guī)劃修改，該項目距深圳灣超級總部基地僅兩公里，在當前片區(qū)內已無未開發(fā)住宅用地背景下，該項目市場前景較大。

焦點研究院認為，有所收緊的政策環(huán)境對深圳市場有降溫作用，但持續(xù)時間不會太長，從市場一線反映來看，當周開盤銷售的2個項目依然實現(xiàn)售罄，顯示出焦點項目并未受到市場降溫的首要影響。此外，住建部門公布7個焦點項目將獲取預售手續(xù)，購房需求可“七選一”，將分散短期內的市場熱度，但并未從根本上改變深圳市場基本面。不過，農歷春節(jié)假期即將到來，市場將度過這個假期，待節(jié)后重啟將有另一番局面。

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