最近有親朋好友咨詢我關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的事宜。因此，我決定通過本文詳細(xì)的解答離婚房產(chǎn)分割的各種問題。有的是婚內(nèi)全款購房、有的是婚內(nèi)貸款購房、有的是婚內(nèi)父母出資購房、有的是婚前付了首付，婚后共同還貸等等，在夫妻雙方?jīng)]有書面約定的情況下，離婚該如何分割房產(chǎn)呢？

問題一：離婚糾紛中，判決房產(chǎn)分割的基本原則是什么？

律師：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

問題二：一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的房產(chǎn)，離婚可以分割嗎？

律師：這屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求分割。

問題三：夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值及歸屬達(dá)不成一致意見怎么辦？

律師：若雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，競(jìng)價(jià)高者得；若一方主張房屋所有權(quán)的，另一方不主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；若雙方均不主張房屋所有權(quán)的，可以申請(qǐng)拍賣或者變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

問題四：離婚時(shí)未取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)能否要求分割嗎？

律師：雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，法院一般不會(huì)對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行判決，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得完全產(chǎn)權(quán)后，如若有爭議的，任何一方可以另行起訴。

問題五：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，離婚的話，該房產(chǎn)能否作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割？

律師：父母的出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

問題六：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該房產(chǎn)如何分割呢？

律師：父母與子女之間有明確約定的按照約定來。沒有約定的話，如果婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其配偶無權(quán)主張分割。如果由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

問題七：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)如何分割？

律師：該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)照顧子女和女方的原則予以分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

問題八：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)能否主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割？

律師：不能。出資款項(xiàng)屬于債權(quán)，可以要求分割。

問題九：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn)，離婚時(shí)尚未進(jìn)行實(shí)際分割，另一方可以在離婚訴訟中要求分割嗎？

律師：不能。只能待遺產(chǎn)在繼承人之間進(jìn)行實(shí)際分割后，另行起訴要求分割。

問題十：離婚后，又發(fā)現(xiàn)尚未分割的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，可以要求再次分割嗎？

律師：可以。