內(nèi)容摘要：青浦新城中央商務區(qū)和未來新城樣板區(qū)啟動收儲項目，一共涉及8幅地塊，其中中央商務區(qū)5幅地塊中1幅為基礎教育用地（初中）。

新城中央商務區(qū)/未來新城樣板區(qū)

近日，青浦新城中央商務區(qū)和未來新城樣板區(qū)都發(fā)布土地收儲項目公告。

兩板塊本次收儲項目一共涉及8幅地塊，其中中央商務區(qū)啟動5幅地塊收儲，而未來新城樣板區(qū)涉及3幅地塊。下面我們具體來看一下：

本次中央商務區(qū)收儲項目的5幅地塊區(qū)位圖

一、新城中央商務區(qū)

近日，相關部門發(fā)布了《關于2022年土地收儲項目-青浦區(qū)外青松公路東側(cè)61-02、61-06、62-01、63-02及57-01地塊建設項目用地公開招標、掛牌出讓實施前期開發(fā)項目》的批復。

上述5幅地塊位于青浦新城中央商務區(qū)范圍的中心地帶（詳見附圖），這次地塊集中收儲項目意味著中央商務區(qū)的開發(fā)正在發(fā)力全速推進中。

根據(jù)已批復的《青浦新城中央商務區(qū)控制性詳細規(guī)劃》顯示，上述5幅地塊總用地面積達71787平方米。5幅地塊用地性質(zhì)，其中1幅為基礎教育用地（初中）；2幅為住宅用地，將規(guī)劃新增供應住宅套數(shù)706套；其余2幅是商業(yè)商務類用地。

下面我們一起來了解一下上述5幅地塊詳情：

1、61-02地塊

61-02地塊東至卷盤江、南至達俊路（規(guī)劃），西至外青松公路，北至新達路。該地塊為商業(yè)商務混合用地，具體地塊指標如下：

地塊面積：8552平方米

用地性質(zhì)：商業(yè)服務業(yè)和商務辦公混合用地

容積率：2.5

地塊限高：50米

需要說明的是，從已批復的片區(qū)控規(guī)上顯示，該地塊色系上被標成了與教育科研類用地一樣的顏色，但該地塊“控制性指標表”上卻顯示為了“C2C8”用地，我們文章展示以“控制性指標表”為準，即商業(yè)服務業(yè)和商務辦公混合用地，僅供參考。

2、61-06地塊

61-06地塊東至新園路，南至達俊路（規(guī)劃），西至卷盤江，北至新達路。該地塊為住宅用地，具體地塊指標如下：

地塊面積：12203平方米

用地性質(zhì)：三類住宅用地

容積率：2.0

地塊限高：36米

規(guī)劃住宅套數(shù)下限：230套

3、62-01地塊

62-01地塊東至昭悅路（規(guī)劃），南至達俊路（規(guī)劃），西至新園路，北至新達路。該地塊為基礎教育用地（初中），具體地塊指標如下：

地塊面積：21411平方米

用地性質(zhì)：基礎教育用地

容積率：1.5

地塊限高：20米

青浦新城中央商務區(qū)14所基礎教育學校分布

根據(jù)已批復的中央商務區(qū)控規(guī)顯示，中央商務區(qū)范圍內(nèi)共規(guī)劃有14所基礎教育學校，62-01地塊規(guī)劃為一所初中，是整個板塊規(guī)劃的三所初中之一。

4、63-02地塊

63-02地塊三面環(huán)水，北至達俊路（規(guī)劃），區(qū)位環(huán)境非常優(yōu)越。該地塊為純商業(yè)地塊，具體地塊指標如下：

地塊面積：8447平方米

用地性質(zhì)：商業(yè)服務業(yè)用地

容積率：1.5

地塊限高：24米

5、57-01地塊

57-01地塊東至昭悅路（規(guī)劃），南至達俊路（規(guī)劃），西側(cè)新園路，北至翰泰路（規(guī)劃）。該地塊為住宅用地，具體地塊指標如下：

地塊面積：21174平方米

用地性質(zhì)：三類住宅用地

容積率：2.4

地塊限高：50米

規(guī)劃住宅套數(shù)下限：476套

該地塊配套有生活服務中心和社區(qū)食堂。

未來新城樣板區(qū)的3幅地塊公告截圖

我們再來看看，未來新城樣板區(qū)啟動收儲項目的3幅地塊。

相關部門的公告文件上具體位置不詳，另外，公開資料也無法查到未來新城樣板區(qū)的規(guī)劃資料，故上述3幅地塊確切位置無法驗證。

如果一定要縮小范圍的話，個人感覺在集中建設樣板區(qū)的概率更大些。根據(jù)我們此前的報道，未來新城樣板區(qū)已啟動城市設計，預計年底出最終成果（點擊查閱詳情）。但相關部門手上應該已經(jīng)有了該板塊的概念規(guī)劃。

未來新城樣板區(qū)區(qū)位圖

盡管不能確定具體的收儲地塊區(qū)位，但它向我們傳遞了一個非常積極的信號，就是繼“江南新天地”板塊正掛牌出讓1幅打包住宅用地之后，未來新城樣板區(qū)也將摩拳擦掌，擇時啟動開發(fā)。這也預示著青浦新城1+3重點區(qū)域中的3大城市開發(fā)板塊全面啟動建設已為時不遠。

青浦新城中央商務區(qū)/未來新城樣板區(qū)/江南新天地

土地收購儲備制度，是由政府依照法定程序，運用市場機制，按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，通過收購、回購、置換和征用等方式取得土地，進行前期開發(fā)利用和存儲后，以公開招標、拍賣出讓方式供應土地，控制各類建設用地需求的制度。

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談