房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

出品時間：2023年1月17日

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宏 觀 政 策

1、統(tǒng)計局：2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，同比下降10%

1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年房地產(chǎn)開發(fā)及全國固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)。2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%；其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。

2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積639696萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積120587萬平方米，下降39.4%。其中，住宅新開工面積88135萬平方米，下降39.8%。房屋竣工面積86222萬平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539萬平方米，下降14.3%。

2022年，商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。2022年末，商品房待售面積56366萬平方米，比上年增長10.5%。其中，住宅待售面積增長18.4%。

2、央行上?？偛浚褐ψ龊梅康禺a(chǎn)金融工作，支持房企合理融資需求

1月16日，人民銀行上?？偛?月16日召開2023年貨幣信貸工作會議，對2023年上海貨幣信貸工作作具體部署。其中包括：著力做好房地產(chǎn)金融工作。推動落實房地產(chǎn)金融十六條等政策措施，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；落實好差別化住房信貸政策，保障剛性和改善性個人住房貸款需求；加大住房租賃金融支持力度。

3、銀保監(jiān)會：因城施策實施差別化信貸政策，促金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)

1月16日，銀保監(jiān)會發(fā)文表示，“因城施策”實施差別化信貸政策。具體來看，中國銀保監(jiān)會微信公眾號發(fā)布《奮發(fā)有為勇毅前行推動銀行保險監(jiān)管工作再上新臺階——2023年銀保監(jiān)會工作會議系列評論之一》一文。

該文章稱，要增強系統(tǒng)觀念和底線思維，堅持標(biāo)本兼治、遠(yuǎn)近結(jié)合，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線。要努力促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)，堅持“房住不炒”，落實好“金融十六條”，“因城施策”實施差別化信貸政策，滿足剛性和改善性住房需求。

4、遼寧?。恒y保監(jiān)局連開18張罰單，涉對公經(jīng)營貸款違規(guī)流入樓市等問題

1月16日，遼寧銀保監(jiān)局連開18張罰單，對個人住房貸款管理不審慎、房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目資本金審查不到位、以及對公經(jīng)營性貸款流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的問題給予大力整治。本批罰單中，累計有17張罰單被“開”給個人，主要涉及三大問題被給予警告。據(jù)業(yè)內(nèi)專家表示，要防止銀行保險資金繞道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，監(jiān)管層就需要嚴(yán)查、嚴(yán)糾、嚴(yán)懲向項目資本金不足的房地產(chǎn)項目違規(guī)提供融資、個人住房貸款貸前調(diào)查嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營規(guī)則、發(fā)放房地產(chǎn)貸款嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營規(guī)則、個人消費貸款違規(guī)流入股市、樓市等、以及部分流動資金貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場等違法、違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生。

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融 資 動 態(tài)

1、工商銀行：上海分行與16家房企簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，提供2400億元意向融資

1月16日，中國工商銀行上海市分行舉辦支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展簽約儀式，與滬上16家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂《銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議》，合作意向性融資總額達(dá)2400億元，全力支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。本次戰(zhàn)略合作簽約，是中國工商銀行上海市分行落實人民銀行、銀保監(jiān)會《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》的具體舉措，也是工商銀行上海市分行與房企間戰(zhàn)略合作的共同意愿。

2、遠(yuǎn)洋集團(tuán)：和北京銀行簽戰(zhàn)略合作協(xié)議，再獲100億元授信額度

1月16日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司與北京銀行股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。北京銀行向遠(yuǎn)洋集團(tuán)提供總額不超過100億元人民幣或等值主要外幣的意向性授信額度。協(xié)議約定，雙方將在公司授信業(yè)務(wù)、債券承銷與投資業(yè)務(wù)、個人金融業(yè)務(wù)、投資銀行業(yè)務(wù)等領(lǐng)域開展全面金融業(yè)務(wù)合作。北京銀行將依托自身豐富的投資銀行產(chǎn)品線及成熟的服務(wù)體系，向遠(yuǎn)洋集團(tuán)提供銀團(tuán)貸款、并購金融、境內(nèi)外債券發(fā)行、REITs項目的托監(jiān)管及投資服務(wù)等。

3、萬科：與建行成立100億建萬住房租賃基金，主要投資萬科旗下存量資產(chǎn)

1月16日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于參與投資建萬住房租賃基金的公告。近日萬科下屬子公司海南中萬啟航管理服務(wù)有限公司、海南萬益管理服務(wù)有限公司與中國建設(shè)銀行股份有限公司下屬的建信住房租賃私募基金管理有限公司、建信住房租賃基金（有限合伙）（有限合伙人之一）簽署了《建萬（北京）住房租賃投資基金（有限合伙）合伙協(xié)議》，共同投資設(shè)立“建萬（北京）住房租賃投資基金（有限合伙）”。萬科下屬子公司中萬啟航認(rèn)繳出資金額為人民幣100萬元、萬益管理認(rèn)繳出資金額為人民幣19.99億元，合計占建萬住房租賃基金的比例為20%。

同日，中國建設(shè)銀行發(fā)布公告稱，該行出資設(shè)立的建信住房租賃基金(有限合伙)擬與萬科集團(tuán)合作設(shè)立子基金，基金規(guī)模人民幣100億元。其中，建信住房租賃基金認(rèn)繳規(guī)模不超過人民幣79.99億元，子基金目標(biāo)定位和投向與住房租賃基金保持一致。

公告指出，雙方將通過子基金在長租公寓領(lǐng)域共同參與市場化投資，充分發(fā)揮“產(chǎn)融結(jié)合”的優(yōu)勢，以資產(chǎn)收購、股權(quán)投資、經(jīng)營權(quán)購買等方式，專注投資于萬科集團(tuán)及雙方認(rèn)可的其他市場化主體持有的住房租賃項目，為社會提供優(yōu)質(zhì)高效的市場化長租房或保障性租賃住房供給。

4、寶龍地產(chǎn)：與中國工商銀行簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲100億授信

1月16日，寶龍地產(chǎn)與中國工商銀行就“金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”簽署了《全面戰(zhàn)略合作協(xié)議》，獲工行100億授信，進(jìn)一步提升雙方整體合作力度，建立長期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系。

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經(jīng) 營 動 態(tài)

1、中交地產(chǎn)：2022年累計交付23個項目，迎來近2萬戶新業(yè)主

1月16日，中交地產(chǎn)官微信息披露，2022年中交地產(chǎn)布局13個城市、23個中交地產(chǎn)項目準(zhǔn)時甚至提前迎來交付，近2萬戶業(yè)主歸家約定按時完成。2022年中交地產(chǎn)全力保交付，覆蓋北京、廈門、南京、寧波、武漢、重慶、長沙、成都、昆明、惠州、蘇州、玉林、舟山等13個城市。

2、旭輝集團(tuán)：2023年以來已累計交付5個項目2153套新房

1月16日，旭輝集團(tuán)官微發(fā)布了交付周記。2022年全年，旭輝于全國49城145個項目交付9萬套新房。2023年以來，已累計交付5個項目2153套新房。具體來看，2023年交付的5個項目包括了沙旭輝·雨花郡一期、重慶旭輝鉑悅濱江、重慶星干線、佛山濱江首府、南寧旭輝府。

3、萬達(dá)：王健林已將萬達(dá)酒店發(fā)展超65%股份抵押給新加坡淡馬錫

1月17日，據(jù)港交所披露文件，新加坡主權(quán)基金淡馬錫已于1月11日持有萬達(dá)酒店發(fā)展65.04%的股份，相當(dāng)于超30.55億股，由淡馬錫旗下公司向Wanda Culture Holding Co. Limited提供貸款，獲萬達(dá)酒店發(fā)展的股份作為擔(dān)保。1月12日，萬達(dá)酒店發(fā)展曾發(fā)公告，2023年1月11日，由王健林最終實益擁有的控股股東萬達(dá)海外已將其持有的全部3,055,043,100股公司普通股質(zhì)押予貸款人，作為獲提供貸款融的抵押品。萬達(dá)酒店發(fā)展3,055,043,100股股份，約占其已發(fā)行股本總額之65.04%。