據(jù)統(tǒng)計，2021年昆明商品房市場新增供應(yīng)超1000萬㎡！
官渡區(qū)位列供應(yīng)榜單首位，而供應(yīng)“大戶”竟然不是昆明一哥俊發(fā)？

過去這一年，各大開發(fā)商表現(xiàn)迥異，有的“疲軟”明顯，有的干勁十足。

昆明新房市場

全年供應(yīng)超1000萬㎡

據(jù)統(tǒng)計，過去的2021年，昆明商品房市場新增供應(yīng)約1061.14萬㎡（包含46.18萬㎡現(xiàn)售備案面積），共發(fā)放307張預(yù)售許可證。

受大環(huán)境影響，2021年，昆明商品房市場供銷均有不同程度縮減。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，去年供應(yīng)量較2020年下降約36%，成交量下降約22%。

其中，供應(yīng)量在100萬㎡以上的僅有4月份、6月份、7月份、9月份以及12月份。

整體來看，一季度遇春節(jié)，供應(yīng)處于低位；二、三季度供應(yīng)較為集中，四季度供應(yīng)放緩。

商品住宅方面，2021年，新增供應(yīng)約757萬㎡，創(chuàng)近4年新低。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年昆明主城商品住宅推盤36次，推出8558套房源，平均套數(shù)去化率41%。

而住宅產(chǎn)品中，高層仍然占據(jù)市場絕對主力，占全年商品住宅供應(yīng)80%以上。

官渡區(qū)占據(jù)供應(yīng)榜首

新增預(yù)售超300萬㎡

從昆明各區(qū)供應(yīng)情況來看，官渡區(qū)2021年新增供應(yīng)約321.93萬㎡，供應(yīng)量遠(yuǎn)超其他區(qū)域，其他依次為西山區(qū)、五華區(qū)、呈貢區(qū)、盤龍區(qū)。

▲2021年昆明主城商品房新增供應(yīng)情況

官渡區(qū)一直是昆明熱點行政區(qū)，也都是過往年的供銷大戶。今年受市場影響，區(qū)內(nèi)供應(yīng)有所縮減，但仍然占據(jù)各區(qū)供應(yīng)榜單榜首。

2021年的供銷熱門板塊集中在官南、東南板塊。

此外，據(jù)不完全統(tǒng)計，官渡區(qū)內(nèi)在售樓盤有30余個。其新建住宅主要集中在巫家壩、會展、世紀(jì)城新螺螄灣、空港等片區(qū)。

其中，巫家壩、會展以改善型房源為主。巫家壩定位昆明城市新中心，業(yè)態(tài)多為高端產(chǎn)品，一直是昆明房價高地；會展片區(qū)則得益于稀缺的滇池景觀資源及會展產(chǎn)業(yè)，近幾年發(fā)展日漸成熟。

▲巫家壩一角

新螺螄灣片區(qū)基本被俊發(fā)包攬，俊發(fā)觀云海、彩云城、俊云峰3大樓盤覆蓋剛需、剛改等高層產(chǎn)品。片區(qū)交通等配套成熟，深受購房群體青睞。

而空港新城則主要承接主城外溢購房群體，屬于昆明房價“洼地”，購房門檻較低。

萬科躍升供應(yīng)榜首

多家本土房企淡出市場

過去的這一年，市場不確定性增加，房企放緩供應(yīng)節(jié)奏。特別是下半年，市場活躍度驟減，買房客戶觀望情緒較濃，房價開始走低。

房企方面，2021年新入昆房企僅有義承置業(yè)、南昌建工2家。

▲2019-2021年昆明外來房企示意|圖源克而瑞

從供應(yīng)端看，各大房企表現(xiàn)不同，有的積極，有的則較為沉寂。

本土房企中，俊發(fā)、城投表現(xiàn)較為積極，江東則僅有兩個在售項目，子元、中原等企業(yè)逐漸淡出。

外來房企中，中海、萬科、龍湖、融創(chuàng)、招商、碧桂園等則逐漸深耕。

2021年，俊發(fā)在昆拿地面積及金額都高于其他房企，不過，在新房供應(yīng)商，則是萬科摘得榜首。

萬科入昆12年，布局近20個樓盤，目前在售項目5個，以改善、高端住宅為主。另還手握3個城改項目，總占地面積近2000畝。

當(dāng)然，俊發(fā)的供應(yīng)貢獻(xiàn)也僅低于萬科2.5萬㎡。旗下在售/待售樓盤有10余個之多，還拿下了多個城改項目，未來不愁沒房賣。

▲圖源克而瑞

此外，碧桂園、融創(chuàng)、龍湖等房企2021年雖然在土地上沒有出手，但都有儲備，在售項目都在5個以上。

也有人疑惑，2021年，土地供應(yīng)和成交都減少了，這些大房企又供應(yīng)了不少新房，2022年會不會無房可賣？

答案是否定的。2021年市場整體供銷縮減，年底更是以去庫存為主。

▲昆明主城商品房存量走勢|圖源克而瑞

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至12月，昆明商品房市場可售面積約2087萬㎡，去化周期維持在28.74個月，去化壓力較大。

其中，商品住宅存量從2021年3月起攀升，現(xiàn)存量突破900萬㎡，去化周期高達(dá)20個月。

此外，2021年昆明新建樓盤增加近50個樓盤，其中10余個目前尚未開盤，購房者也不必?fù)?dān)心后市無房可賣。

來源：昆明猩房樓市

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