焦點(diǎn)研究院? 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告期：2021年12月20日至12月26日?

出品時(shí)間：2021年12月28日

研究員：關(guān)嘉楠關(guān)嘉楠

市場(chǎng)聚焦（2021年第52周）

供應(yīng)方面，當(dāng)周深圳新房市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模繼續(xù)上揚(yáng)。交易方面，住宅的成交量并沒(méi)有隨供應(yīng)的加速而回溫，一、二手住宅持續(xù)遇冷。根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周全市一手住宅成交742套，環(huán)比下降約4.99%；面積約8.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上升約6.0%。二手住宅方面，當(dāng)周全市成交439套，環(huán)比下降約5.38%；面積約4.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降約3.78%。

市場(chǎng)運(yùn)行方面，當(dāng)周6個(gè)項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證。其中，位于龍華的萬(wàn)?；▓@，供應(yīng)房源1599套，均為住宅，戶型建筑面積約78至180平方米，價(jià)格約6.97萬(wàn)元/平方米。

位于龍崗的佳兆業(yè)金御佳園，供應(yīng)房源18套，均為住宅，戶型建筑面積約89至134平方米，價(jià)格約4.39萬(wàn)元/平方米。

位于坪山的恒大成一期花園，供應(yīng)房源124套，均為商鋪，戶型建筑面積約17至486平方米，價(jià)格約1.63萬(wàn)元/平方米。

位于坪山的恒大成二期花園，供應(yīng)房源139套，均為商鋪，戶型建筑面積約16至918平方米，價(jià)格約1.71萬(wàn)元/平方米。

位于光明的安聯(lián)尚璟府，供應(yīng)房源399套，含住宅353套，商鋪46套。其中住宅戶型建筑面積約89至112平方米，價(jià)格約5.2萬(wàn)元/平方米；商鋪戶型建筑面積約56至102平方米，價(jià)格約8.13萬(wàn)元/平方米。

位于寶安的璽玥麓坊，供應(yīng)房源551套，含商務(wù)公寓529套，商鋪22套。其中商務(wù)公寓戶型建筑面積約44至71平方米，價(jià)格約6.79萬(wàn)元/平方米；商鋪戶型建筑面積約18至140平方米，價(jià)格約6.82萬(wàn)元/平方米。

當(dāng)周5個(gè)項(xiàng)目入市。位于南山的前海潤(rùn)峯府，供應(yīng)房源743套，均為住宅，戶型建筑面積約110至150平方米，價(jià)格約11.1萬(wàn)元/平方米。項(xiàng)目所有房源已售罄。

位于寶安的泰福名苑，供應(yīng)房源261套，均為住宅，戶型建筑面積約66至135平方米，價(jià)格約6.41萬(wàn)元/平方米。目前仍有房源在售。

位于寶安的瓏灣上城花園，供應(yīng)房源508套，其中住宅戶型建筑面積約78至131平方米，價(jià)格約5.3萬(wàn)元/平方米。目前仍有房源在售。

位于羅湖的益田御龍?zhí)斓?，供?yīng)房源708套，均為住宅，戶型建筑面積約103至200平方米，價(jià)格約8.59萬(wàn)元/平方米。目前仍有房源在售。

位于南山的玖裕茗院，供應(yīng)房源312套，均為住宅，戶型建筑面積約30至99平方米，價(jià)格約8.49萬(wàn)元/平方米。目前仍有房源在售。

土地市場(chǎng)方面，當(dāng)周無(wú)地塊供應(yīng)或成交。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，在新房住宅方面，年底房企或受資金回籠壓力繼續(xù)加快新房源供應(yīng)，然而供需兩極分化狀態(tài)卻依舊強(qiáng)烈，大部分項(xiàng)目去化并不理想。二手住宅方面，市場(chǎng)冰冷期延續(xù)，環(huán)比上周成交規(guī)模略有下降，但隨著存款準(zhǔn)備金率和住房貸款利率下降等多重利好因素影響，交易規(guī)模預(yù)計(jì)可止跌，但距二手住宅市場(chǎng)全面復(fù)蘇還相差甚遠(yuǎn)。

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