只有五證齊全的樓盤才能出售。開發(fā)商賣五證不全的房子，買家最好不要買，因?yàn)闆]有保障，不能辦理房產(chǎn)證。德商朗詩麓湖熙華天璽丨房產(chǎn)五證是哪五證

房地產(chǎn)四證是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證。其實(shí)正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該是五證二本。

為什么買房要靠五證？

1.買方簽署的沒有五個證書的合同沒有法律效力。

根據(jù)合同法規(guī)定，"違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定"項(xiàng)下簽訂的合同都是合法的，所以開發(fā)商沒有《房屋預(yù)售許可證》出售房屋是違法的，因此不具有法律效力；

德商朗詩麓湖熙華天璽丨房產(chǎn)五證是哪五證

2.沒有五證，開發(fā)商可能"偷梁換柱"。

如果沒有五證，是期貨小區(qū)，就沒有辦法確認(rèn)樓號、樓層、單位、房號等。，且所購建筑和購買的樓層可能有超出計劃的變化；德商朗詩麓湖熙華天璽丨房產(chǎn)五證是哪五證

3.沒有五證，開發(fā)商可能"一房多賣"。

如果購房者和所購房屋不能通過法律程序出售，一些開發(fā)商可能會利用這個漏洞出售不止一個房間！

4.無法辦理抵押手續(xù)。

在沒有五證的情況下，購房者無法辦理抵押手續(xù)，無法通過抵押支付房價。如果買受人通過某種渠道貸款購買沒有預(yù)售許可證的商品房，一旦公司違約，買受人不僅沒有房子，還要償還銀行。

5.無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)。

沒有五證，開發(fā)商無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，購房者無法到房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)證。房子就算入住了，也還是無法辦理產(chǎn)權(quán)。德商朗詩麓湖熙華天璽丨房產(chǎn)五證是哪五證

6.房子隨時可能被拆。

開發(fā)商在集體土地上建房，但不辦理征地手續(xù)，不可能取得五證。這時所購買的房子就是所謂的"小產(chǎn)權(quán)房"。小產(chǎn)權(quán)房是違章建筑，會面臨被拆的風(fēng)險。