@中山房屋安全鑒定的一般流程-房屋安全鑒定的主體是已建成的民用建筑，一般程序是：申請人交資料申請―鑒定機(jī)構(gòu)受理―鑒定人員到現(xiàn)場檢測房屋―根據(jù)收集的數(shù)據(jù)編寫鑒定報告―申請人交鑒定費拿鑒定報告。

當(dāng)房屋使用了一定年限出現(xiàn)不同程度損壞或在外力作用下（被車輛碰撞等）或相鄰新建房屋基坑的開挖等等情況下，可以申請房屋安全鑒定。

若出現(xiàn)雙方糾紛情況（相鄰新建房屋基坑的開挖、附近施工的影響等），可以雙方約定同一間鑒定機(jī)構(gòu)，共同申請房屋安全鑒定。

房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)一般會要求提供申請人證明的資料和要鑒定房屋的相關(guān)資料，如建筑施工圖紙、建筑結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料等，如果較復(fù)雜，會根據(jù)資料到現(xiàn)場先勘察一番，再決定是否受理。

受理后，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)會派鑒定人員（按規(guī)定外出作業(yè)鑒定人員不少于2人）到現(xiàn)場對該房屋檢測、收集相關(guān)數(shù)據(jù)。【廣東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

（1）受理申請。

（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀。

（3）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況。

（4）檢測驗算，整理技術(shù)資料。

（5）全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。

（6）簽發(fā)鑒定文書。申請人繳交鑒定費后取鑒定報告，在這里特別說明一下，房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。

經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔(dān)。

房屋的安全性鑒定內(nèi)容一般有以下內(nèi)容：

1)調(diào)研房屋基礎(chǔ)狀況，并檢查確定房屋的承重構(gòu)造管理體系。

2)地基與基礎(chǔ)檢查根據(jù)測量房屋的坡度及檢查上端構(gòu)造形變縫隙，來判斷基本的工作態(tài)度。

3)承重構(gòu)造預(yù)制構(gòu)件損害及缺點檢查，檢查房屋建筑承重預(yù)制構(gòu)件的形變和縫隙進(jìn)行等損壞狀況并明確其損壞水平，檢查構(gòu)造布局層面的缺點。

4)圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)軟件檢查，檢查房屋建筑填充墻體、生活陽臺、窗門等圍護(hù)結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件的損壞情況及其平屋面滲漏情況。依據(jù)檢查結(jié)果按(房屋危房等級級別評價標(biāo)準(zhǔn)(實施))來對開展房屋鑒定，鑒定房屋的危房等級性級別。

房屋拆改改建和改造加固前必須留意的有：

(1)先留意拆改改建或改造加固前后左右房屋建筑主要用途是不是有一定的更改；

(2)留意拆改或加固方案執(zhí)行的可行性分析；

(3)留意拆改改建的外形的一些危害;

(4)留意拆改改建或改造加固方案是不是對原來房屋建筑的危害，比如對標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用領(lǐng)域的危害、構(gòu)造的危害、對應(yīng)用作用上的危害等層面；

(5)留意要遵循現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)開展拆改改建或是改造加固，非常要留意年久房屋建筑選用的原來的舊標(biāo)準(zhǔn)，由于一些也許不適合到如今的新標(biāo)準(zhǔn)，也有拆改改建后務(wù)必考慮現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。