凱諦思旗下設(shè)計(jì)公司CRTKL聯(lián)合體贏得“無(wú)錫至宜興城際軌道交通工程新莊車輛段TOD一體化城市設(shè)計(jì)方案國(guó)際征集”第一名

2023年，凱諦思Arcadis旗下設(shè)計(jì)公司CRTKL聯(lián)合CBRE、上海浦東建筑設(shè)計(jì)研究院，在“無(wú)錫至宜興城際軌道交通工程車輛段TOD一體化城市設(shè)計(jì)方案國(guó)際征集”中，獲得第一名。

車輛段項(xiàng)目作為城市行為的一種進(jìn)化，已經(jīng)演化為交通基礎(chǔ)設(shè)施，綠色基礎(chǔ)設(shè)施，生活基礎(chǔ)設(shè)施的立體集合。

在中國(guó)的城市化進(jìn)程從高速發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)楦咂焚|(zhì)發(fā)展的今天，無(wú)錫至宜興城際軌道交通工程新莊車輛段TOD項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱S2線車輛段TOD項(xiàng)目)， 給了我們機(jī)會(huì)去探索車輛段上蓋項(xiàng)目在中小型生態(tài)宜居城市發(fā)展的新范式……

規(guī)劃的兩大價(jià)值主張：

1. 將交通基礎(chǔ)設(shè)施提升為積極的城市公共空間樞紐。以公共空間重新鏈接城市，引爆活力。

2. 強(qiáng)調(diào)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境、市場(chǎng)的回應(yīng)。不僅做到場(chǎng)所可記憶，還要做到業(yè)態(tài)可落地、成本可控制。

01#

規(guī)劃公共空間樞紐

鏈接城市

本項(xiàng)目位于宜興新莊鎮(zhèn)區(qū)，這里有東氿生態(tài)環(huán)境，制造業(yè)園區(qū)，以及大學(xué)城校區(qū)。隨著S2城際鐵路的建設(shè)，車輛段作為大型交通基礎(chǔ)設(shè)施造成了城市與東氿生態(tài)的割裂，大學(xué)與產(chǎn)業(yè)的割裂。這帶給我們挑戰(zhàn)，也讓我們有機(jī)會(huì)思考：作為基礎(chǔ)設(shè)施的車輛段，在城市發(fā)展中應(yīng)該如何扮演積極角色？

規(guī)劃在東氿距城市最近的戰(zhàn)略位置將生態(tài)帶進(jìn)來(lái)，并進(jìn)一步在車輛段上方折疊，形成一個(gè)復(fù)合開發(fā)的立體城市公共空間。公園西側(cè)新增一個(gè)城際站點(diǎn)（星空站），讓項(xiàng)目從宜興邊緣躍升為鏈接太湖灣的前沿門戶。站前商業(yè)文創(chuàng)，產(chǎn)業(yè)客廳，運(yùn)動(dòng)天地等復(fù)合功能圍繞公園布局，形成以PARK加TOD聯(lián)動(dòng)的城市公共樞紐空間。

設(shè)計(jì)理念：將交通基礎(chǔ)設(shè)施提升為積極的城市公共空間樞紐

該公共樞紐在南北向通過(guò)新西路鏈接區(qū)域的大學(xué)與產(chǎn)業(yè)，讓創(chuàng)新直接聯(lián)系上生產(chǎn)制造與商業(yè)運(yùn)用。東西向借由太湖大道形成1公里科創(chuàng)生活示范，為大學(xué)師生和科創(chuàng)人才提供國(guó)際化的工作生活配套，環(huán)氿層面使得東氿的生態(tài)環(huán)境得以滲透到城市縱深，構(gòu)建格局更大的綠色愿景。

區(qū)域空間框架: TOD 賦能，多維鏈接

總平面圖

鳥瞰圖

02#

適應(yīng)宏觀市場(chǎng)新趨勢(shì)

以體育公園提升城市競(jìng)爭(zhēng)力

傳統(tǒng)的車輛段上蓋項(xiàng)目，一般通過(guò)TOD開發(fā)帶動(dòng)周邊土地價(jià)格上漲，使土地出讓價(jià)格大于蓋板成本，從而實(shí)現(xiàn)盈利。在當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性的大趨勢(shì)下，特別是像宜興這類中小型生態(tài)宜居城市，在周邊土地價(jià)格低于蓋板成本的前提下，如何做到經(jīng)濟(jì)上合理可行是不得不面臨的問(wèn)題。

通過(guò)深入調(diào)研宜興物業(yè)市場(chǎng)以及經(jīng)濟(jì)測(cè)算，我們建議在車輛段放棄在蓋上大體量物業(yè)開發(fā)的模式。這樣即可以規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，又通過(guò)公園的植入打造宜興獨(dú)具魅力的公共空間，在為幾代人創(chuàng)造公共資產(chǎn)的同時(shí)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展信心。

蓋上蓋下一體化設(shè)計(jì)

在規(guī)劃過(guò)程中，我們一直在思考：蓋上做什么樣的公園才能對(duì)城市做出更加積極的貢獻(xiàn)？宜興市的體育場(chǎng)地整體緊張，無(wú)法滿足年青人休閑升級(jí)的需求。東氿湖面有一定的水上運(yùn)動(dòng)基礎(chǔ)但設(shè)施單一。通過(guò)打造一個(gè)從東氿湖面延申到蓋上的體育公園，我們最大程度地提升了東氿副中心對(duì)年青人的吸引力。

以潮流運(yùn)動(dòng)和家庭休閑為一體的全齡段城市公園

宜興的青年足球隊(duì)、棒球少年、滑板愛(ài)好者，都能在這里找到自己的運(yùn)動(dòng)天堂。體育公園里的慢跑道、攀巖體驗(yàn)、籃球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)設(shè)施，也為在附近生活的科創(chuàng)人才、大學(xué)師生提供了在自家門口就可以日常運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)所。此外，各類前沿文藝休閑活動(dòng)，也讓這里匯聚了年輕化的消費(fèi)新體驗(yàn)。我們希望對(duì)它的成功開發(fā)，打造出宜興最潮運(yùn)動(dòng)休閑目的地，提升城市對(duì)年青人的吸引力。

體育公園鳥瞰圖

星空音樂(lè)節(jié)：前沿文藝的魅力

星空站：融合商業(yè)文創(chuàng)等功能，以極具未來(lái)感的造型建立湖城對(duì)話

星空站內(nèi)部：餐飲休閑、文化藝術(shù)裝置，以及游客中心等功能與花園景觀融為一體

中國(guó)城市正轉(zhuǎn)向一個(gè)更加精細(xì)化建設(shè)，更加務(wù)實(shí)的高質(zhì)量發(fā)展時(shí)代。?我們和聯(lián)合體團(tuán)隊(duì)一起探索：城市設(shè)計(jì)應(yīng)該如何去服務(wù)這個(gè)轉(zhuǎn)型？我們?cè)撊绾沃厮芑A(chǔ)設(shè)施？如何加強(qiáng)對(duì)公共空間的投入？如何通過(guò)多專業(yè)團(tuán)隊(duì)的緊密配合，綜合權(quán)衡社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、文化效益，以確保規(guī)劃藍(lán)圖的前瞻性以及實(shí)施計(jì)劃的可落地性？新莊車輛段項(xiàng)目開啟了回答這些問(wèn)題的一種思路……

本文作者及項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：魏力（Lily Wei）

業(yè)主：無(wú)錫地鐵集團(tuán)

城市設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)(凱諦思Arcadis旗下設(shè)計(jì)公司CRTKL) ：魏力，鄧爽，Parkling Chiu，Tzong Wu, 張麗蓮，翟雪

產(chǎn)業(yè)策劃團(tuán)隊(duì)(CBRE)：陳凱，邱楊豪，仲美學(xué)，張翔，高世彬

綜合交通團(tuán)隊(duì)(上海浦東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司)：陳龍，張軍，曹麗艷，韋權(quán)倫，潘越洋

特別感謝：王嵩(上?？臻g規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司)