前些天在留言區(qū)看到有地產(chǎn)人想了解下榮盛，看來關(guān)心的人還不少，我們就來分析下其現(xiàn)狀及未來發(fā)展情況。

榮盛2021年克而瑞排名27，全口徑銷售額1230億，權(quán)益銷售額1092億，排名更到些到21名，說明榮盛的項(xiàng)目以獨(dú)自操盤為主，合作項(xiàng)目并不太多，不過2022年1-4月榮盛的排名下滑的比較厲害，銷售額141億，排名已經(jīng)跌到46位。?

來看下榮盛2021年年報(bào)數(shù)據(jù)，2021年，榮盛發(fā)展簽訂商品房銷售合同面積1204.22萬平方米，同比增長(zhǎng)2.53%；合同金額1345.58億元，同比增長(zhǎng)5.87%。年報(bào)顯示，榮盛發(fā)展2021年?duì)I業(yè)收入472.44億元，同比下降33.94%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-49.55億元。

首先這個(gè)合同銷售金額跟克而瑞的數(shù)據(jù)相差有些大，我之前比較多多家公司的數(shù)據(jù)，絕大部分銷售數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)差距不大，有些甚至一樣，像榮盛這樣居然年報(bào)銷售比克而瑞多100多億的還真不多見，個(gè)中緣由我也有些不解。再看2020年的數(shù)據(jù)，克而瑞2020年數(shù)據(jù)全口徑銷售額1358億，排名28，2020年報(bào)數(shù)據(jù)是銷售額1270億，也是很奇怪，2020年報(bào)數(shù)據(jù)比克而瑞少100多億，看來雙方在統(tǒng)計(jì)口徑上相差100多億也是常事了。

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榮盛 2021年報(bào)利潤(rùn)數(shù)據(jù)非常難看，相反2020年的年報(bào)數(shù)據(jù)則是非常亮眼，榮盛發(fā)展2020年報(bào)顯示，公司營(yíng)業(yè)收入715.11億元，凈利潤(rùn)77.90億元，凈利率10.89%，歸母凈利潤(rùn)75.01億元。2021年?duì)I業(yè)收入看同比下降30%多，看起好像降幅還好，但具體到金額則是下降243億，有時(shí)同比下跌要看具體數(shù)字更直觀些，而凈利潤(rùn)則直接從盈利75.01億到虧損49.55億，想差的金額是124.56億，這個(gè)數(shù)字看起來還挺順哦，希望能給榮盛帶來一些好運(yùn)！

榮盛老板榮盛耿建明，1962年出生，基建工程兵背景 ，老家在江蘇但發(fā)家卻是在千里之外的河北廊坊，5000元?jiǎng)?chuàng)立榮盛直到把公司做到千億規(guī)模，對(duì)這樣逆襲的個(gè)人發(fā)展歷史，我還是很佩服還是覺得挺厲害的。榮盛的管理管理風(fēng)格跟遠(yuǎn)在南方的龍光在某些方面有些相像，不少候選人都覺得兩家有些簡(jiǎn)單粗暴，可能跟老板的出身及背景也有關(guān)系。不過近些年的日常管理都是有小耿建明三歲胞弟耿建發(fā)富來做的了。

可能是發(fā)源于河北廊坊，并且一直也未曾遷都大城市，榮盛的產(chǎn)品方面一直都是很一般，所以追求高周轉(zhuǎn)也是其主要的發(fā)展策略，因此前幾年榮盛全國(guó)搜尋城市總，也對(duì)碧桂園、中梁的人青睞有加，之前聽說他們面試萬科、旭輝的人覺得不太對(duì)標(biāo)，好像也offer過世茂的人，但也沒有去入職，恒大倒也是對(duì)標(biāo)的，但前兩年恒大很牛，里面很多人還看不上榮盛這樣的公司。榮盛除了住宅，下面還有個(gè)榮盛康旅，組織架構(gòu)相對(duì)獨(dú)立，不過現(xiàn)在住宅都不行，康旅就更別提了，連融創(chuàng)、雅居樂的康旅都不行。另外榮盛還有自己的建筑公司和設(shè)計(jì)院，玩法跟碧桂園也有些相似 。

雖然榮盛現(xiàn)在全國(guó)多地已經(jīng)進(jìn)入，但項(xiàng)目及貨值還是以環(huán)京為主，環(huán)京這幾年的去化一直不太好，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)一直在跌。所以其實(shí)榮盛的問題在前幾年就已經(jīng)存在，當(dāng)時(shí)榮盛也是想在全國(guó)拓展方面做的更進(jìn)一步，平衡下環(huán)京市場(chǎng)對(duì)公司的影響，而當(dāng)去年地產(chǎn)大勢(shì)惡化，榮盛更多的資金問題暴雷出來，其銷售去年還同步增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上利潤(rùn)大幅下滑，也說明的榮盛在多個(gè)項(xiàng)目尤其環(huán)京項(xiàng)目上應(yīng)該是采取以價(jià)換量的銷售策略。

榮盛的問題是比較大，但老板還是比較積極在還債及應(yīng)對(duì)，也不像一些閩系老板直接躺倒，相對(duì)來說榮盛的美元債金額還不算太多，且兩筆2022年到期的總計(jì)7.8億的美元債交換要約已經(jīng)成功，比較多的更多是國(guó)內(nèi)債，據(jù)傳榮盛從2021年下半年開始已經(jīng)停付絕大多數(shù)款項(xiàng)，目前應(yīng)該仍舊是有很多供應(yīng)商欠款、商票在等待支付。

不過好消息是近期的多地樓市政策放開的力度都很大，預(yù)計(jì)未來環(huán)京很可能在首付及限購(gòu)方面有松動(dòng)，這樣不論對(duì)榮盛的去化還是利潤(rùn)，都會(huì)其極大的利好作用。

所以榮盛問題雖大，不過你說現(xiàn)在國(guó)內(nèi)有幾個(gè)民營(yíng)房企問題不大，但應(yīng)該不會(huì)倒，而且還是有發(fā)展機(jī)會(huì)的，另外從河北政府對(duì)華夏幸福的支持力度來看，當(dāng)?shù)卣矔?huì)大力支持榮盛的，我們看到近期南通政府在大力支持中南集團(tuán)。

而其從我讓認(rèn)識(shí)的幾個(gè)榮盛城市總更可以看出這一點(diǎn)，這些人一年多前就說要看新機(jī)會(huì)，到現(xiàn)在一個(gè)也沒有走都還做著，說明公司并沒有裁掉他們，可能即使有些新機(jī)會(huì)還不如呆在榮盛，有些人甚至薪資減半也還呆著，也說明仍然覺得公司還是有希望的。

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