【基本案情】

　　2019年，九江市濂溪區(qū)張先生等八位商鋪所有人聽說自己的店鋪所在區(qū)域?qū)⒁疬w，本想積極支持拆遷工作的張先生等人卻遲遲見不到正式的征收文件、評(píng)估報(bào)告等等，道聽途說的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是異常偏低。

　　在自己多方打聽也沒能確切獲知相關(guān)政策、文件的情況下，張先生等人聯(lián)系到了北京市凱諾律師事務(wù)所賈啟華主任，在見到賈主任后張先生表達(dá)了希望請(qǐng)賈主任立刻起訴解決問題。但是賈主任了解案情后建議先通過律師溝通函、信息公開等程序進(jìn)行維權(quán)，這樣既可以減輕當(dāng)事人負(fù)擔(dān)，也能夠確切了解相關(guān)政策文件，盲目起訴并不可取。經(jīng)過進(jìn)一步地深入溝通，賈主任以豐富的經(jīng)驗(yàn)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃悸氛f服了張先生等人，張先生決定委托賈主任向有關(guān)部門申請(qǐng)信息公開并發(fā)出律師溝通函。賈主任通過信息公開程序?yàn)閺埾壬〉昧讼嚓P(guān)征收文件后，律師溝通函也同時(shí)取得了較理想的效果，阻止了相關(guān)部門違法強(qiáng)拆的沖動(dòng)，緩解了雙方劍拔弩張的形勢(shì)。

　　然而2020年年中，濂溪區(qū)人民政府突然向張先生等八人送達(dá)了征收補(bǔ)償決定書，賈主任得知情況后立即指導(dǎo)張先生等八位所有權(quán)人向九江市中級(jí)人民法院提起訴訟。

　　盡管張先生等人于開庭前三天才收到被告方的證據(jù)，但賈主任團(tuán)隊(duì)及時(shí)研究，深入查找對(duì)方的違法點(diǎn)，庭審時(shí)更是緊緊抓住被告未依法送達(dá)評(píng)估報(bào)告等方面展開了較量，最終法庭采納了律師的觀點(diǎn)撤銷了征收補(bǔ)償決定書。

　　【案件結(jié)果】

　　九江市中級(jí)人民法院依法撤銷了針對(duì)張先生等八位所有權(quán)人的征收補(bǔ)償決定書！

　　【律師說法】

　　如何理解未依法送達(dá)評(píng)估報(bào)告的情況？

　　每個(gè)案件都有其特殊性，就本案來說，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。”因此，公民、法人或者其他組織有權(quán)對(duì)評(píng)估結(jié)果申請(qǐng)復(fù)核和鑒定，被告在訴訟中不能舉證證明其依法向被征收人送達(dá)了評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)視為其未依法送達(dá)。

　　我國作為法治國家，全面依法治國工作更是在不斷推進(jìn)，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法履行法定職責(zé)，尤其是涉及商戶生產(chǎn)經(jīng)營的商鋪征收問題時(shí)無論是信息公開答復(fù)還是國有土地上房屋征收程序都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行。

　　依法行政！這不僅僅是一句口號(hào)，更應(yīng)當(dāng)是國家行政機(jī)關(guān)以及行政工作人員的行為準(zhǔn)則。只有嚴(yán)格依照法定程序履行法律規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)，切實(shí)保證人民群眾的知情權(quán)等重要權(quán)利，我國依法行政才能落到實(shí)處，百姓才能愈加幸福，政府公信力才能夠有效提高！