知名地標(biāo)“五棵松”，竟然經(jīng)營(yíng)異常了？?

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近日，國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，北京五棵松文化體育中心有限公司（下稱：五棵松體育公司）被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，原因?yàn)槲匆勒铡镀髽I(yè)信息公示暫行條例》第八條規(guī)定的期限公示年度報(bào)告。?

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針對(duì)上述情況，五棵松體育公司相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱：“公司已于6月24號(hào)通過系統(tǒng)線上提交了相關(guān)資料，但不知什么原因，出現(xiàn)了這種情況，目前正與工商部門溝通，看看哪里出現(xiàn)了問題?！?

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就在今年4月，北京五棵松文化體育中心有限公司還拿下了“2022年冬奧會(huì)、冬殘奧會(huì)北京市先進(jìn)集體”獎(jiǎng)牌。?

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然而，同樣就是這家五棵松體育公司，被“舉報(bào)門”揭開一角。幾個(gè)月前的網(wǎng)傳文件顯示，有員工舉報(bào)公司某領(lǐng)導(dǎo)“盜竊電腦文件”、“擅自更換檔案室門鎖”。?

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五棵松體育公司的股權(quán)背后，是華熙集團(tuán)和旭輝控股，一家是以玻尿酸聞名的明星企業(yè)，一家是地產(chǎn)巨無(wú)霸，在五棵松這一地標(biāo)走到了一起。而這里的過客，還有山西煤老板韋氏家族，以及“中國(guó)私人油田第一人”王樂天。?

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至于五棵松的老主人華熙，已在這里耕耘許久，而其背后的實(shí)際控制人、京城女富豪趙燕，其地產(chǎn)版圖亦遠(yuǎn)不止此。?

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01?

財(cái)富密碼?

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“投資需要眼光，亦需要堅(jiān)持?！?

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有如此悟性的趙燕，事業(yè)的起點(diǎn)與投資并沒有多大關(guān)系。?

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出生于1966年的趙燕，在知識(shí)分子家庭長(zhǎng)大，后就讀于上海華東師范大學(xué)生物系，畢業(yè)后在大學(xué)里擔(dān)任助教。?

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在上世紀(jì)80年代乃至現(xiàn)在，大學(xué)助教都算得上一份體面的工作。但趙燕卻并不滿足于此，跟無(wú)數(shù)年輕人一樣，懷揣著夢(mèng)想南下創(chuàng)業(yè)。?

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海南，成了趙燕創(chuàng)業(yè)的第一站。很快，她就在冰箱中掘到第一桶金：低價(jià)從工廠購(gòu)入問題冰箱，再請(qǐng)順德的師傅修好，轉(zhuǎn)手賣出就能賺一筆。趙燕借此積累了第一筆財(cái)富。?

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此后，趙燕投資過服裝，最終在房地產(chǎn)中找到了財(cái)富密碼，為后來(lái)的商業(yè)大廈打下了基礎(chǔ)。?

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彼時(shí)正值海南房地產(chǎn)爆發(fā)，趙燕憑借地產(chǎn)使手里的財(cái)富暴漲，“原來(lái)我12萬(wàn)買的土地，一星期一個(gè)價(jià)，最后漲到了100多萬(wàn)?！?

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1993年，海南房地產(chǎn)泡沫破滅，趙燕撤出海南北上。誰(shuí)也不知道在海南的幾年，趙燕積累了多少財(cái)富，不過根據(jù)她后來(lái)在北方的一系列投資，可以看出她不差錢。?

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2001年，趙燕在北京成立北京華熙新苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華熙新苑），經(jīng)營(yíng)范圍為開發(fā)、建設(shè)、出租、出售規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，以及規(guī)劃范圍內(nèi)房屋的物業(yè)管理。?

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根據(jù)華熙集團(tuán)官網(wǎng)，借著華熙新苑，趙燕把目光瞄向了北京長(zhǎng)安街，在北京東長(zhǎng)安街繁華地段，國(guó)貿(mào)CBD核心區(qū)西南角，投資開發(fā)建設(shè)了中環(huán)世貿(mào)中心。?

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中環(huán)世貿(mào)中心竣工于2005年1月，投資開發(fā)商為華熙新苑，是北京中央商務(wù)區(qū)CBD十大重點(diǎn)工程項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目由ABCD四棟獨(dú)立的大樓組成，是以超5A級(jí)智能型辦公為主，配以相應(yīng)的商業(yè)及服務(wù)設(shè)施的綜合性建筑群。項(xiàng)目擁有停車位超過2500個(gè)，地鐵一號(hào)線和地鐵十號(hào)線直通大廈地下二層入口，中國(guó)大飯店、國(guó)貿(mào)飯店、國(guó)貿(mào)商城等都可由地下連廊直接到達(dá)。?

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黃金地段+豪華商圈的雙重加持，使中環(huán)世貿(mào)中心價(jià)值不菲。根據(jù)公開報(bào)道，中環(huán)世貿(mào)中心早在2000年立項(xiàng)之初就賣到1萬(wàn)元/平方米，到了2006年，市場(chǎng)價(jià)增長(zhǎng)至3-3.5萬(wàn)元/平方米。?

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2021年6月，和諧健康保險(xiǎn)公司斥資90.57億元收購(gòu)SK大廈的消息備受矚目。據(jù)了解，SK大廈最初為中環(huán)世貿(mào)中心A、B座，2005年，華熙新苑以在建工程的形式將其轉(zhuǎn)讓給了新加坡開發(fā)商凱德置地，成交金額18.37億元，大樓更名為凱德大廈。?

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2008年9月，韓國(guó)SK集團(tuán)旗下的思凱資產(chǎn)管理有限公司，斥資33.4億元從凱德置地手中購(gòu)買了凱德大廈，作為集團(tuán)的中國(guó)總部，更名為SK大廈。?

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02?

“五棵松”資本風(fēng)云?

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憑借中環(huán)世貿(mào)，趙燕身價(jià)不菲。?

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據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道，2006年，繼中環(huán)世貿(mào)中心后，趙燕承接北京奧運(yùn)會(huì)籃球比賽場(chǎng)館五棵松體育館，這是國(guó)內(nèi)第一個(gè)民營(yíng)投建的奧運(yùn)場(chǎng)館。?

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五棵松體育館于2007年竣工，建筑面積超過6萬(wàn)平方米，總投資額超過7億元。2008年北京奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，作為場(chǎng)館投資方，華熙集團(tuán)獲得該場(chǎng)館40年獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)，開啟一系列的商業(yè)運(yùn)作。?

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在五棵松體育2010年前的股東中，曾出現(xiàn)北京城建投資發(fā)展股份有限公司、北京首開天鴻集團(tuán)有限公司的身影。這兩家均為北京市國(guó)資下屬企業(yè)。?

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2009年，美國(guó)R&B天后碧昂絲的世界巡演北京演唱會(huì)在五棵松體育館上演，隨后，王菲、賈斯丁比伯、后街男孩等相繼在五棵松場(chǎng)館舉辦演唱會(huì)，五棵松成了北京西邊的一個(gè)地標(biāo)性建筑。?

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五棵松體育館的商業(yè)運(yùn)作不僅包括演唱會(huì)，還有各類冠名。2011年，五棵松體育館與萬(wàn)事達(dá)卡簽訂冠名協(xié)議，是全國(guó)首個(gè)獲得冠名贊助的奧運(yùn)場(chǎng)館。2017年，其又與上汽通用凱迪拉克簽名冠名合同。?

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除此之外，從2011年開始，華熙集團(tuán)圍繞五棵松體育館打造了華熙LIVE·五棵松體育服務(wù)綜合體，這是華熙集團(tuán)打造的第一個(gè)華熙LIVE，總占地約1000畝，在原有的主場(chǎng)館基礎(chǔ)上，陸續(xù)增建了M空間、HI-PARK籃球公園、HI-UP商業(yè)中心、HI-ICE冰樂園等運(yùn)動(dòng)中心。?

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華熙LIVE·五棵松成為一個(gè)集休閑、娛樂、餐飲等為一體的大型商圈，號(hào)稱“京西CBD”。?

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此外，華熙集團(tuán)還在成都、重慶、江西上饒等地建造華熙LIVE城市體育文化商業(yè)運(yùn)營(yíng)綜合體。?

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華熙集團(tuán)官網(wǎng)介紹，“自持自營(yíng)旗下所有場(chǎng)館，包括北京五棵松體育館、五棵松冰上運(yùn)動(dòng)中心、華熙LIVE·五棵松M空間、華熙LIVE·528M空間、華熙LIVE·巴南國(guó)際體育文化中心（即重慶華熙文體中心）等，擁有近10萬(wàn)坐席?！?

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在趙燕的成名作五棵松里，她還曾與資本大佬產(chǎn)生交集。?

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國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，2011年，北京天天興業(yè)投資有限公司（天天興業(yè)）投資五棵松體育，認(rèn)繳出資額為39000萬(wàn)元，2016年，天天興業(yè)退出五棵松體育。?

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公開資料顯示，2014年，北京文化硅谷資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司（文化硅谷）投資天天興業(yè)，持股90%。文化硅谷成立于2013年，法定代表人為韋紅星，監(jiān)事為韋俊瑞。?

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根據(jù)中國(guó)證監(jiān)會(huì)湖北證監(jiān)局2019年給高升控股下發(fā)的《行政處罰和市場(chǎng)禁入事先告知書》，文化硅谷為高升控股實(shí)控人韋振宇的父親韋俊康控制的公司，韋紅星、韋俊瑞通過直接和間接的方式合計(jì)持有文化硅谷約82.08%出資份額，韋紅星、韋俊瑞系代韋俊康持有上述全部出資份額。?

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后因違規(guī)擔(dān)保、涉嫌證券虛假披露，韋氏家族喪失對(duì)高升控股的控制權(quán)。高升控股2021年度財(cái)務(wù)報(bào)表被聘請(qǐng)的中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙），出具了保留意見的《審計(jì)報(bào)告》。?

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公開資料顯示，韋俊康在山西做煤炭生意起家，2000年前后轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京房地產(chǎn)，2014年收購(gòu)上市公司藍(lán)鼎控股，即現(xiàn)今的高升控股?？刂粕鲜泄竞螅f氏家族接手了山西老鄉(xiāng)賈躍亭旗下樂視的一些網(wǎng)貸資產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)P2P，但最終爆雷。?

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此外，梳理天天興業(yè)的歷史股東，還牽扯出另一位資本大佬。?

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天天興業(yè)成立于2002年，目前法定代表人為王盛伙，跟藍(lán)色港灣母公司藍(lán)港有限的法定代表人是同一人；大股東為豐益華泰實(shí)業(yè)有限公司（豐益華泰），而豐益華泰的法定代表人同樣為王盛伙。?

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值得一提的是，在王盛伙之前，豐益華泰的法定代表人為王耀輝。?

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《雪浪商業(yè)》注意到，2016年5月，豐益華泰成為天天興業(yè)的股東。在此之前，即2010年至2016年5月，天天興業(yè)的股東為吉林省華海石油化工技術(shù)有限公司，法定代表人為王樂天。?

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此人，來(lái)頭不小。?

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公開資料顯示，華海石油為吉林華海能源集團(tuán)有限公司（華海能源）的子公司，王樂天為華海能源的創(chuàng)始人和法定代表人。?

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王樂天生于1954年，吉林大安人，1980年代曾在北京某機(jī)關(guān)任職，后離京下海經(jīng)商，成長(zhǎng)為東北地區(qū)能源大鱷、隱形富豪，號(hào)稱“中國(guó)私人油田第一人”。?

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去年，華熙旗下的五棵松體育再次發(fā)生股權(quán)變動(dòng)。?

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2021年2月24日，旭輝控股發(fā)布公告稱，旭輝中國(guó)、民航房地產(chǎn)、蕪湖策華與李先生就旭輝中國(guó)透過目標(biāo)公司以50：50股權(quán)比例合組合營(yíng)企業(yè)，以與民航房地產(chǎn)就位于北京五棵松的綜合體項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行合作的計(jì)劃簽訂協(xié)議。?

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根據(jù)交易內(nèi)容，旭輝中國(guó)為上述交易支付現(xiàn)金25.64億元，同時(shí)承擔(dān)該筆承接債務(wù)項(xiàng)下的所有責(zé)任及義務(wù)。?

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旭輝集團(tuán)2000年成立于上海，其控股股東旭輝控股（HK.0884）于2012年在香港主板整體上市，位列中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)第148位、中國(guó)民營(yíng)服務(wù)企業(yè)100強(qiáng)第55位。?

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03?

玻尿酸女王?
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如今，與眾多資本大佬交集的趙燕，隨著其孵化的玻尿酸產(chǎn)業(yè)爆發(fā)，自身亦成一方首富。?

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“2000年，我到北大EMBA研修，在學(xué)習(xí)過程中，一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)接觸到華熙生物的前身?！壁w燕口中的華熙生物前身，就是山東福瑞達(dá)生物化工有限公司（下稱“山東福瑞達(dá)”），由郭學(xué)平等科學(xué)家創(chuàng)立于1998年，專做透明質(zhì)酸業(yè)務(wù)，也就是俗稱的玻尿酸。?

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“有時(shí)候東西再好，不知道市場(chǎng)在哪里也不行?！边\(yùn)營(yíng)兩年后，山東福瑞達(dá)依然虧損，開始尋找新的投資人。趙燕是生物系畢業(yè)，又愛美，更被“一個(gè)透明質(zhì)酸分子能鎖住一千個(gè)水分子”的宣傳吸引，最后不惜以1.5倍加價(jià)收購(gòu)了山東福瑞達(dá)。?
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“我們接手這家企業(yè)的第一年，即2001年就實(shí)現(xiàn)了300多萬(wàn)元的利潤(rùn)。而在2000年這家企業(yè)還虧損30多萬(wàn)元?！?

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2005年，公司成為全球知名的透明質(zhì)酸供應(yīng)商。2008年，公司在港股上市，簡(jiǎn)稱“華熙生物科技”。趙燕在接受《財(cái)經(jīng)》雜志專訪時(shí)表示，?

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一個(gè)企業(yè)不進(jìn)則退，如果你沒有壓力，不能往前走，很快就被別人超越了。如何讓企業(yè)保持優(yōu)勢(shì)？當(dāng)時(shí)就想到了上市，讓企業(yè)成為公眾公司，讓管理層隨時(shí)隨地感覺到壓力。?

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上市當(dāng)年，華熙生物科技營(yíng)業(yè)額突破億元大關(guān)，為1.16億元。在此后的幾年，營(yíng)業(yè)額逐年增長(zhǎng)，2016年?duì)I業(yè)收入已經(jīng)達(dá)到8.44億元，同比增長(zhǎng)29.7%；年度溢利2.28億元，同比增長(zhǎng)19.8%。?

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未曾想到，2017年，華熙生物科技在經(jīng)歷業(yè)績(jī)高光時(shí)刻后，從港股退市。?
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“2017年我們從港股私有化，主要目的是為了便于明確戰(zhàn)略方向、進(jìn)行全面戰(zhàn)略調(diào)整及內(nèi)部管理調(diào)整。”趙燕曾如是表示。?
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從港股上市又退市后，山東福瑞達(dá)變身華熙生物，于2019年登陸上交所科創(chuàng)板，市值一度逼近1500億元，堪稱資本市場(chǎng)的“明星股”，趙燕也名利雙收。?

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2020年，趙燕上榜福布斯中國(guó)“最杰出商界女性排行榜”，同年，趙燕以449.7億元財(cái)富位列《2020福布斯中國(guó)400富豪榜》第74位。?
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2022年，趙燕以61億美元財(cái)富位列《2022年福布斯全球億萬(wàn)富豪榜》第418位。?
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不過，近期華熙生物股價(jià)表現(xiàn)不太好，市值蒸發(fā)近千億，從約1500億元的歷史高點(diǎn)大幅下跌至數(shù)百億規(guī)模。?
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截至10月19日，華熙生物股價(jià)報(bào)收128元/股，總市值616億元。?

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華泰聯(lián)合證券發(fā)布的華熙生物2022年半年度持續(xù)督導(dǎo)跟蹤報(bào)告顯示，公司面臨新產(chǎn)品研發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、新技術(shù)替代風(fēng)險(xiǎn)、存貨減值風(fēng)險(xiǎn)等。?

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2022年6月末，華熙生物存貨的賬面價(jià)值為95,788.03萬(wàn)元。華泰聯(lián)合證券認(rèn)為：“由于公司業(yè)務(wù)規(guī)模的 增長(zhǎng)以及護(hù)膚品品類的不斷豐富，存貨賬面價(jià)值增加較大。未來(lái)，如果公司下游客戶需求、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局發(fā)生變化，或者公司不能有效拓寬銷售渠道、優(yōu)化庫(kù)存管理，可能導(dǎo)致存貨無(wú)法銷售，公司或?qū)⒚媾R存貨減值的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而會(huì)給公司經(jīng)營(yíng)造成一定的不利影響?！?

華熙生物在投資者交流會(huì)上表示，華熙生物擁有近50個(gè)研發(fā)工作室，分布在北京、濟(jì)南、天津、上海無(wú)錫等地，人員已經(jīng)超過600人。公司今年在原料研發(fā)及合成生物學(xué)總項(xiàng)目有104項(xiàng)，其中圍繞六大類物質(zhì)都有突破性的進(jìn)展。?

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華熙生物在原料板塊做了20多年的市場(chǎng)拓展，在國(guó)內(nèi)和國(guó)際上都有幾千家的客戶，并且大部分為直銷。華熙生物已經(jīng)將玻尿酸做到世界第 一，后續(xù)其他的生物活性物大單品在已有客戶群體中的拓展。?

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作者 | 一蘭?

編輯 | 肇瑞?