焦點(diǎn)研究院? 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告期：2021年12月13日至12月19日?

出品時(shí)間：2021年12月21日

研究員：黃穎

市場(chǎng)聚焦（2021年第51周）

當(dāng)周，廣州一手住宅供應(yīng)繼續(xù)大幅拉升，新盤扎堆入市，大盤積極加推，郊區(qū)盤多采取“特價(jià)促銷”等措施沖刺年終業(yè)績(jī)，市場(chǎng)活躍氣氛不減。

具體來看：

政策方面，央行、銀保監(jiān)會(huì)召開擴(kuò)大會(huì)議，再度強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，要求完善住房租賃金融支持力度，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。廣東省人民政府印發(fā)《廣東省勞動(dòng)力要素市場(chǎng)化配置改革行動(dòng)方案的通知》，將完善落戶機(jī)制。落實(shí)取消城區(qū)常住人口300萬以下城市落戶限制的有關(guān)政策，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。探索居住證互認(rèn)制度，在除廣州、深圳市外的珠三角城市率先探索戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)。

城建方面，白云-天河連接通道工程可行性研究報(bào)告編制招標(biāo)終止，該通道已提出多年，社會(huì)各界一直存在意見分歧。鶴洞大橋計(jì)劃于2022年年1月上旬恢復(fù)通車。

二級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)5731套，環(huán)比上升75.96%；面積63.39萬平方米，環(huán)比上升98.53%。商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng)1203套，環(huán)比上升513.78%；面積7.15萬平方米，環(huán)比上升112.80%。越秀天珹、亞運(yùn)城、珠江花城等項(xiàng)目均有新供應(yīng)。

成交方面，當(dāng)周廣州一手住宅成交2883套，環(huán)比上升23.31%；面積30.77萬平方米，環(huán)比上升25.54%。其中，增城、黃埔、番禺分別以624套、623套和394套的成交規(guī)模位居前三位。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為年底政策利好不斷釋放，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)。近期中國人民銀行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，疊加銀行貸款審批速度加快以及高層多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”、“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”等，均為市場(chǎng)傳遞出一定的暖意，并營(yíng)造了相對(duì)良好的氛圍。當(dāng)前，年底銷售任務(wù)壓力仍在，接下來，各大項(xiàng)目仍舊加速推貨，甚至延續(xù)以價(jià)換量、刺激成交的營(yíng)銷動(dòng)作。

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