0 1 宏 觀 政 策

1、廣東省廣州市：二孩以上家庭購買首套住房，公積金貸款額度可適當提高

近日，廣州市政府常務會議審議通過了《廣州市人口與計劃生育服務規(guī)定》(簡稱《規(guī)定》)。在關于房地產(chǎn)方面，該規(guī)定提出，廣州市符合住房保障條件且有未成年子女的家庭，住建主管部門在實施公租房保障時，可以根據(jù)未成年子女數(shù)量在戶型選擇等方面給予適當照顧，對有未成年子女的三孩家庭按規(guī)定給予優(yōu)先保障。符合法律、法規(guī)規(guī)定生育二孩以上的家庭購買家庭首套自住住房申請住房公積金貸款，且符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度可以適當調整提高。

0 2 融 資 動 態(tài)

1、碧桂園：10億元公司債確定品種一利率4.88%、品種二利率4.00%

12月12日，碧桂園2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）票面利率公告發(fā)布。本期債券分為2個品種，品種一發(fā)行規(guī)模不超過8億元，利率詢價區(qū)間為3.80%-4.90%，最終確定票面利率為4.88%；品種二發(fā)行規(guī)模不超過2億元，2.80%-4.00%，最終確定票面利率為4.00%。上述債券將于2022年12月12日至2022年12月13日發(fā)行。

2、德信中國：2022年到期2.7億美元票據(jù)已根據(jù)交換要約提交作交換

12月11日，德信中國披露有關2022年到期9.95%優(yōu)先票據(jù)的交換要約結果。德信中國宣布，截至延長屆滿期限，即倫敦時間2022年12月9日下午4時正，約占現(xiàn)有票據(jù)本金總額的77.66%，即2.7億美元已根據(jù)交換要約提交作交換。目前，德信中國正就交換要約備忘錄所建議的交易考慮下一步舉措，并將于作出決定后盡快提供進一步更新資料。

此前于12月9日，德信中國旗下美元債“2022年12月到期9.95%優(yōu)先票據(jù)”交換要約通過，獲得近八成債券持有人支持。此次交換要約于北京時間12月9日結束。值得注意的是，2022年到期之9.95%優(yōu)先票據(jù)是德信中國旗下唯一未兌付的美元債，該票據(jù)于12月3日到期。

3、昌建控股：與中原銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將獲100億授信支持

近日，河南省人民政府于中國人民銀行鄭州中心支行舉行河南省房地產(chǎn)領域銀企集中簽約儀式。值得注意的是，昌建控股與中原銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

據(jù)了解，中原銀行意向為昌建控股提供100億元綜合授信支持，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、貿(mào)易融資、預售資金監(jiān)管保函、個人住房貸款等業(yè)務領域提供多元化金融服務，深化全方位合作。

4、浙商銀行：為保利綠城越秀濱江等多家房企提供意向性融資，總額1600億

近日，浙商銀行將為多家房企提供意向性融資，總額合計1600億元。具體來看，浙商銀行近日分別與保利置業(yè)、首開股份、信達地產(chǎn)、綠城中國、首創(chuàng)城發(fā)集團、五礦地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、濱江集團、美的置業(yè)等多家房地產(chǎn)企業(yè)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額合計1600億元。

據(jù)悉，此次意向性融資重點圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資、預售監(jiān)管資金保函、內(nèi)保外貸等業(yè)務領域，與簽約房企集團開展全方位、多層次的合作，滿足房企合理融資需求。

5、新城發(fā)展：擬先舊后新配售5.6億股，凈籌約19.43億港元

12月10日，新城發(fā)展發(fā)布公告，賣方(富域香港投資有限公司)、新城發(fā)展與配售代理訂立配售及認購協(xié)議。

配售價每股股份3.50港元較股份于最后交易日在聯(lián)交所所報收市價每股4.06港元折讓約13.79%；銷售股份占公司于本公告日期已發(fā)行股本約8.61%及經(jīng)配發(fā)及發(fā)行認購股份擴大后公司已發(fā)行股本約7.93%(假設除發(fā)行認購股份外，公司已發(fā)行股本自本公告日期起直至認購事項完成概無變動)。

另悉，該公司將自認購事項收取的所得款項凈額預期約19.43億港元，該公司將自認購事項收取的所得款項總額及所得款項凈額（經(jīng)扣除全部成本及開支）預期將分別約為19.6億港元及19.43億港元，擬將認購事項所得款項凈額用作償還公司日后到期的境外債務及用作公司一般營運資金。

6、碧桂園：傳工行擬為其提供“內(nèi)保外貸”，規(guī)模初定為3億美元

12月12日，據(jù)資本市場消息，中國工商銀行擬為碧桂園提供“內(nèi)保外貸”業(yè)務，貸款規(guī)模初定為3億美元，具體金額還有待最后落定。自11月24日以來，碧桂園已經(jīng)與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、順德農(nóng)商銀行、珠海華潤銀行等十家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。初步統(tǒng)計，碧桂園共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。

0 3 投資動態(tài)

1、北京市：第五批土拍開啟預申請，57.5億元掛出兩宗預申請地塊

近日，北京市2022年第五批次集中供地正式開啟預申請，北京市規(guī)劃和自然資源委員會已掛牌兩宗預申請用地。據(jù)悉，此次北京市規(guī)自委申請的兩宗地塊分別為昌平信息園二期地塊和亦莊新城0032地塊，總起始價57.5億元。截至目前，北京已累計掛牌三宗預申請宅地，總起始價74.7億元，總占地面積約17.67公頃，總建筑規(guī)模約20.99萬平方米。

2、福建省福州市：第四批集中供地收金106億，國貿(mào)和建發(fā)均有斬獲

12月10日，福建福州舉行2022年第四次土地集中出讓活動，此次共出讓11幅地塊，總面積457畝，起拍價106.27億元，成交總價106.02億元。據(jù)了解，此次推出的地塊涉及臺江5宗地塊、倉山3宗地塊、晉安3宗地塊。其中，福州宗地2022-55號位于臺江區(qū)交通西路北側，西環(huán)中路東側，最終該地塊被福建榕發(fā)置地有限公司（福州市城建）以底價26.21億競得，樓面地價8307元/平方米。福州宗地2022-51號位于臺江區(qū)交通西路北側，西環(huán)中路東側，最終被福州同悅地產(chǎn)（廈門國貿(mào)）以25.81億競得，樓面地價2.68萬元/平方米。福州宗地2022-52號位于臺江區(qū)交通西路北側，西環(huán)中路東側，最終該地塊被福州兆裕地產(chǎn)（廈門建發(fā)）以19.42億競得，樓面地價2.68萬元/平方米。

0 4 經(jīng) 營 動 態(tài)

1、廣西地產(chǎn)：接盤元善、元祺兩家公司100%股權

近日，企查查信息顯示，廣西三祺投資有限公司和南寧金泓耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合計轉讓廣西元善投資有限公司、廣西元祺投資有限公司兩家公司100%股權，均由廣西地產(chǎn)集團有限公司接盤。接盤方廣西地產(chǎn)集團有限公司成立于2011年10月13日，注冊資本為53.36億元。公司經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建筑裝飾裝修工程設計與施工等。目前，該公司由廣西鐵路投資集團有限公司持股61.1%，廣西交通投資集團有限公司持股38.9%。公司對外投資企業(yè)共37家。

2、美的置業(yè)：子公司退出北京金頤都物業(yè)26%股權，雅瑞物業(yè)接盤

12月12日，廣東鉑美物業(yè)服務股份有限公司（美的置業(yè)子公司）退出北京金頤都物業(yè)管理有限責任公司26%股權，北京雅瑞物業(yè)管理有限公司接盤。股權變更前，金頤都物業(yè)由興陽（北京）投資管理有限公司持股49%、鉑美物業(yè)持股26%、雅瑞物業(yè)持股25%；股權變更后，金頤都物業(yè)由雅瑞物業(yè)持股51%、興陽（北京）投資管理有限公司持股49%。

3、首開股份：掛牌轉讓北京聯(lián)寶房地產(chǎn)100%股權，轉讓底價6.9億元

近日，據(jù)全國產(chǎn)權交易平臺，首開股份掛牌轉讓北京聯(lián)寶房地產(chǎn)有限公司100%股權，轉讓底價6.9億元，信息披露起止時間為2022年12月9日至2022年12月22日。據(jù)全國產(chǎn)權交易平臺，北京首都開發(fā)股份有限公司掛牌轉讓北京聯(lián)寶房地產(chǎn)有限公司100%股權，轉讓底價6.9億元，信息披露起止時間為2022年12月9日至2022年12月22日。

4、碧桂園服務：董事會主席楊惠妍出售2.37億股股份，持股比例降至36.12%

12月11日，碧桂園服務發(fā)布公告稱，公司非執(zhí)行董事、董事會主席兼控股股東楊惠妍全資擁有的必勝有限公司，已于12月9日與J.P.MorganSecuritiesplc（以下簡稱“配售代理”）簽訂以二級大宗交易方式的配售協(xié)議。

據(jù)此，配售代理同意配售，而必勝有限公司同意出售其現(xiàn)有合共2.37億股公司股份予若干獨立投資者，每股配售股份售價為21.33港元，總代價約為50.55億港元。出售股份約占公司于本公告日期已發(fā)行股本總額的7.03%。

出售事項完成后，楊惠妍所持公司股份數(shù)目將由14.55億股股份減少至12.18億股股份，持股比例由43.15%降至36.12%。楊惠妍將仍為公司控股股東。

5、旭輝控股：擬出售旭輝永升服務23.26%股份，已邀請潛在投標人競投

12月12日，旭輝控股發(fā)布公告，內(nèi)容有關出售旭輝永升服務股份及債券停牌的情況。為紓緩流動資金壓力及為業(yè)務營運提供資金，旭輝控股擬通過投標程序出售集團持有的旭輝永升服務集團有限公司股份，該股份占其公司已發(fā)行股本23.26%。截至公告日，集團已邀請潛在投標人競投旭輝永升服務股份，并已就投標程序展開初步討論。

旭輝控股于公告中表示，針對境外債務融資問題，公司已取得進展及采取了多項措施就境外債務融資尋求全面解決方案，其中包括成立協(xié)調委員會；與若干債券持有人及其財務及法律顧問協(xié)調；委任獨立財務顧問等等。