首先剛需買(mǎi)房的定義是能滿足基本的居住問(wèn)題，一般指?jìng)€(gè)人預(yù)算不高的首套房，很難買(mǎi)到十全十美的房子，只能通過(guò)舍棄面積、距離或配套等實(shí)現(xiàn)購(gòu)房需求。那么在面積、距離和配套之間該如何選擇？另外在剛需購(gòu)房的過(guò)程中還有哪些需要注意的呢？

面積、距離和配套的取舍

那么這3個(gè)因數(shù)哪個(gè)更重要呢？

一般情況下，距離>配套>面積，原因如下：

1??距離：即距離核心區(qū)的距離，之所以距離排在最前面，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的不可移動(dòng)性，決定了距離也是固定不變的，不像配套后期都可以不斷完善的。距離越近意味著可以節(jié)省更多的通勤時(shí)間。

2??配套：配套分為交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育和內(nèi)部配套等，配套是隨著城市發(fā)展不斷完善的，但各種商業(yè)配套完善周期會(huì)有長(zhǎng)短區(qū)別，比如地鐵的建成周期一般要4-5年左右，但小區(qū)周邊的商業(yè)配套基本1-2年就可以成型，從成型周期角度來(lái)說(shuō)，交通配套的重要性（特別是地鐵）要優(yōu)于商業(yè)配套。

3??面積：通常來(lái)說(shuō)面積肯定越大越好，當(dāng)然這是在資金充裕的前提下，但是對(duì)于剛需客戶來(lái)說(shuō)應(yīng)該是功能夠用或功能越多越好。例如市區(qū)的80平米兩房和郊區(qū)的100平米兩房，功能都是一樣的，只是面積大小的區(qū)別，但是周邊的生活配套就要好太多了，剛需能滿足自身需求即可，沒(méi)有必要追求十全十美，也很難十全十美。

其他需要注意的事項(xiàng)

1??是否要買(mǎi)新房？

可以遵循現(xiàn)房>準(zhǔn)現(xiàn)房>期房的原則?，F(xiàn)房房子已經(jīng)造好了，所看即所得而且辦完手續(xù)即拿房風(fēng)險(xiǎn)最小。反之期房交房周期長(zhǎng)的甚至要2-3年，買(mǎi)房時(shí)房子可能只能看到大概輪廓，小區(qū)環(huán)境、綠化等等都看不到只能聽(tīng)售樓處介紹，后期能實(shí)現(xiàn)多少很難說(shuō)。而且這么長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)一點(diǎn)點(diǎn)問(wèn)題，對(duì)于我們消費(fèi)者來(lái)說(shuō)就是天大的事了。

2??戶型怎么選？

在戶型選擇上目前還是以采光和通風(fēng)為主要因數(shù)，所以戶型在原則上能通透戶型盡量通透戶型，不能通透盡量買(mǎi)朝南戶型，能邊戶盡量邊戶。能南北兩面都有采光最好，不行別買(mǎi)進(jìn)深太深的房子，單面采光進(jìn)深太深，室內(nèi)采光會(huì)很差。

3??買(mǎi)房預(yù)算怎么做？

雖然首套首貸房首付可以最低30%，但是不能光看手上的錢(qián)還要計(jì)算后期還款能力，盡量把月供控制在月收入的30%左右最合理，最高不要超過(guò)50%，避免影響自身的生活質(zhì)量。此外，還要注意空出裝修、稅款等額外預(yù)算。

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注：本文由俊家經(jīng)紀(jì)人張文臻提供