今年7月份，昌平高教園0002等地塊，25家開發(fā)商經(jīng)過16輪競(jìng)拍，最后通過搖號(hào)被首開幸運(yùn)拿下。

項(xiàng)目最終由首開、北京建工、越秀三家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，由越秀操盤。

朱辛莊的越秀星樾一炮而紅之后，越秀再接再勵(lì)，信心十足。

9月份，項(xiàng)目發(fā)布案名 - 【梧桐星宸】

沙河高教園0002等地塊緊鄰地鐵昌平線沙河高教園站，位置相當(dāng)不錯(cuò)，周邊大學(xué)眾多，地塊占地面積6.15萬㎡，地塊容積率2.0-2.5，限高45米總建面12.73萬㎡，共分為8個(gè)小地塊。

迄今，已有8所985+211高校入駐高教園，包括中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、北京師范大學(xué)、北京郵電大學(xué)、外交學(xué)院、北京航空航天大學(xué)、中國(guó)礦業(yè)大學(xué)（北京）。

沙河高教園的街區(qū)控規(guī)去年已經(jīng)公布，目標(biāo)是瞄準(zhǔn)世界一流標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)沙河高教園區(qū)從滿足高校擴(kuò)招到承接疏解整治促提升任務(wù)的功能轉(zhuǎn)變，打造結(jié)構(gòu)合理、要素齊全、職住平衡、充滿活力的科教融合園區(qū)。

沙河高教園站將打造軌道微中心區(qū)域，街區(qū)除了住宅，還有綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，研發(fā)設(shè)計(jì)用地，教育用地，公園用地等等規(guī)劃。

沿昌平線軌道兩側(cè)，將規(guī)劃打造生態(tài)綠廊，梧桐星宸就緊鄰景觀生態(tài)中軸，西側(cè)也是規(guī)劃公園綠地，未來生態(tài)環(huán)境一流。

項(xiàng)目距離高教園站僅600米，乘坐昌平線地鐵，僅需5站即可抵達(dá)西二旗，11站抵達(dá)西土城站。同時(shí)昌平線連接8號(hào)線/10號(hào)線/13號(hào)線，通達(dá)全城。

教育配套方面，既然是高教園，那么教育資源自然不會(huì)稀缺，周邊目前有航空航天大學(xué)附屬小學(xué)、北師大昌平附屬中學(xué)等學(xué)校。

昌平沙河高教園審批規(guī)劃總建筑規(guī)模586萬方，是北京市委、市政府確定的兩個(gè)大學(xué)園區(qū)之一。

如今，重點(diǎn)高校持續(xù)進(jìn)駐、生活居住區(qū)醇熟，產(chǎn)業(yè)擎速未來，三大國(guó)匠一同執(zhí)筆“小海淀”高光主場(chǎng)，既是三大品牌對(duì)城市發(fā)展的深度洞見，亦是一路走來積淀出的戰(zhàn)略判斷與敏銳眼光。

梧桐星宸近臨沙河高教園站，直線距離約600米直抵地鐵口，往南三站路就是朱辛莊站。一脈貫通，無縫捷達(dá)多個(gè)地標(biāo)，從醇熟交通開始，潮起高效生活的新篇。

商業(yè)方面，周邊有永旺國(guó)際購(gòu)物中心、龍德廣場(chǎng)、悅薈萬科廣場(chǎng)、世紀(jì)華聯(lián)、沃爾瑪、沙河物美文化廣場(chǎng)等。

教育方面，周邊高校圍繞，有北京航空航天大學(xué)（沙河校區(qū)）、北京郵電大學(xué)（沙河校區(qū)）、中國(guó)礦業(yè)大學(xué)（沙河校區(qū)）等。

醫(yī)療方面，周邊有昌平區(qū)沙河醫(yī)院(二級(jí)甲等醫(yī)院)、積水潭醫(yī)院回龍觀院區(qū)等。

項(xiàng)目打造約59-127㎡的一居至四居產(chǎn)品，銷售指導(dǎo)價(jià)為5.5萬/㎡，總價(jià)約325萬起，首套首付約113萬起！

來看下項(xiàng)目的具體戶型，目前項(xiàng)目戶型圖尚未正式公布，以下為網(wǎng)傳戶型圖，請(qǐng)以最終公布戶型圖為準(zhǔn)。

約59平一居，主臥朝南，客廳朝西，南向明廚設(shè)計(jì)。同其他項(xiàng)目的一居往往是開間不同，這個(gè)一居產(chǎn)品不僅格局非常方正，而且是客廳和主臥獨(dú)立，是真正的優(yōu)秀一居產(chǎn)品。

約75平兩居，三朝南設(shè)計(jì)，客廳和主臥都有飄窗，雙臥南北獨(dú)立分布，獨(dú)立入戶玄關(guān)空間，戶型方正，設(shè)計(jì)合理。

約85平三居，南北通透，全明格局。餐客廚一體化設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間干濕分離，南向雙飄窗。

約99平三居，南北通透，全明格局，三面寬朝南，南向面寬9.4米，采光優(yōu)秀。雙明衛(wèi)、主臥套房設(shè)計(jì)，餐客廚一體化，獨(dú)立家政間，功能完備舒適。

約124平四居，同樣是南北通透，全明格局，三面寬朝南，南向面寬10.4米！4米寬廳，南向三飄窗，尺度升級(jí)，更加舒適。

約127平四居，八窗全明，主臥高級(jí)套房設(shè)計(jì)，南向三飄窗，餐客廚一體化，戶型寬闊舒適。

2023年7月，昌平沙河高教園地塊（梧桐星宸）由首開以31.97億地價(jià)上限+2.3萬平現(xiàn)房銷售面積上限，雙觸頂競(jìng)得。

9月23日，備受矚目的昌平沙河高教園地塊正式亮相，案名公布為「梧桐星宸」，提煉首開代表作「梧桐」、越秀地產(chǎn)「星」、北京建工「宸」寓意延續(xù)首開股份、越秀地產(chǎn)、北京建工三大傲銷熱盤，合三大國(guó)匠聯(lián)袂之力，耀啟百萬方學(xué)府大城。

梧桐星宸，規(guī)劃6-14層共32棟住宅樓，最小面積60㎡起，可有普宅，總戶數(shù)1243戶，容積率最低2.0；銷售指導(dǎo)價(jià)期房5.5萬/平，現(xiàn)房5.7萬/平，樣板房預(yù)計(jì)11月中旬對(duì)外開放，項(xiàng)目預(yù)計(jì)年底開盤！

其中基礎(chǔ)教育用地0008地塊規(guī)劃了12班幼兒園；社區(qū)綜合服務(wù)用地0013地塊中規(guī)劃有社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)助殘、社區(qū)文化以及兒童活動(dòng)場(chǎng)地等設(shè)施。

目前項(xiàng)目售樓處已開，很多具體信息尚待逐步正式釋放，可以抓緊聯(lián)系售樓員，第一時(shí)間對(duì)接銷售優(yōu)先排卡。

朱辛莊的項(xiàng)目售罄之后，高教園項(xiàng)目及時(shí)亮相了，兩站地鐵的距離，指導(dǎo)單價(jià)差了7000元/平，你認(rèn)為值嗎？