撰稿 | 多客

來(lái)源 | 貝多財(cái)經(jīng)

5月6日，深交所上市房地產(chǎn)公司榮盛發(fā)展（002146.SZ）發(fā)布公告稱，2021年4月30日，公司董事會(huì)接到陳偉提交的書面辭職報(bào)告，因個(gè)人原因，陳偉請(qǐng)求辭去其擔(dān)任的公司董事、董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)委員職務(wù)。

榮盛發(fā)展表示，陳偉的辭職報(bào)告自送達(dá)公司董事會(huì)之日起生效。陳偉辭職后，將不在公司及公司控股下屬公司擔(dān)任任何職務(wù)。據(jù)貝多財(cái)經(jīng)了解，陳偉曾任榮盛發(fā)展財(cái)務(wù)總監(jiān)。

據(jù)了解，2021年年初，榮盛發(fā)展也曾有一員大將離職。公開信息顯示，榮盛發(fā)展于2021年1月4日公告稱，因工作調(diào)整，張志勇辭去該集團(tuán)副總裁職務(wù)。辭職后，將不在榮盛發(fā)展及控股子公司擔(dān)任職務(wù)。

張志勇在辭職前主要負(fù)責(zé)榮盛發(fā)展旗下榮盛康旅業(yè)務(wù)，為榮盛康旅執(zhí)行總裁。根據(jù)榮盛發(fā)展此前財(cái)報(bào)顯示，張志勇于2018年7月加入榮盛發(fā)展，歷任榮盛發(fā)展南區(qū)投資副總裁、榮盛康旅投資有限公司（榮盛康旅）執(zhí)行總裁。

公開信息顯示，榮盛發(fā)展的董事長(zhǎng)為耿建明、總裁為劉山，兩人均為榮盛發(fā)展的創(chuàng)始人兼股東。除了耿建明、劉山，榮盛發(fā)展的高管還包括陳金海、鮑麗潔、伍小峰、林洪波、景中華、秦德生、莊青峰、王守波等8名副總裁。

其中，景中華、林洪波于2020年3月升任為榮盛發(fā)展副總裁，王守波于2020年8月升任為副總裁。另?yè)?jù)了解，景中華還兼任該公司財(cái)務(wù)總監(jiān)一職。在此之前，陳偉曾為榮盛發(fā)展財(cái)務(wù)總監(jiān)，但在2016年因工作調(diào)整而辭去該職務(wù)。

業(yè)績(jī)方面，根據(jù)榮盛發(fā)展公布的2020年財(cái)報(bào)，其2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入715.1億元，同比增長(zhǎng)0.8%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)75億元，同比下降17.8%。同時(shí)，其毛利率同比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)至為27.8%。

從這個(gè)角度來(lái)看，榮盛發(fā)展2020年的收入基本與2019年持平，而盈利水平則出現(xiàn)大幅下滑，出現(xiàn)增收不增利的情況。而2021年第一季度，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約118.99億元，同比上升44.97%；凈利潤(rùn)約8.98億元，同比增加1.79%。

據(jù)貝多財(cái)經(jīng)了解，榮盛發(fā)展在回答投資者提問(wèn)時(shí)表示，營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)增速不同步的主要原因是結(jié)算項(xiàng)目的毛利率有一定程度的下降。榮盛發(fā)展方面還稱，“這和整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的大趨勢(shì)是一致的?！?/p>

經(jīng)營(yíng)指標(biāo)方面，2020年，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)全口徑合約銷售金額1270.97億元，同比增長(zhǎng)10.2%，完成全年銷售目標(biāo)105%。對(duì)比來(lái)看，榮盛發(fā)展的銷售金額增速低于百?gòu)?qiáng)房企平均12.4%的增速。

土地儲(chǔ)備方面，榮盛發(fā)展2020年新增土儲(chǔ)建筑面積695.4萬(wàn)平方米，新增土儲(chǔ)拿地金額282.03億元，同比分別下降29%、6.6%。據(jù)了解，其2020年計(jì)劃拿地建面1355.92萬(wàn)平方米，但實(shí)際僅完成目標(biāo)的51.3%，還有接近五成的缺口。

負(fù)債方面，榮盛發(fā)展的債務(wù)結(jié)構(gòu)仍需要進(jìn)一步優(yōu)化。截至2020年末，榮盛發(fā)展持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物316.0億元，同比增加4.1%。同時(shí)，其長(zhǎng)短債務(wù)增加至1.8，短期債務(wù)額則較同比下降26.2%，現(xiàn)金短債比為1.2，有所優(yōu)化。

不過(guò)，截至2020年末，榮盛發(fā)展的資產(chǎn)負(fù)債率為82.07%，同比下降0.32個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率80.18%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為73.78%，超出監(jiān)管規(guī)則不高于70%的要求，踩中“三條紅線”的一條。

截至2020年末，榮盛發(fā)展的總債務(wù)規(guī)模為2368億元，同比增長(zhǎng)12.8%；流動(dòng)負(fù)債合計(jì)1878億元，同比增長(zhǎng)約6%。同期，榮盛發(fā)展的融資余額為730.99億元，其中一年到期的債務(wù)約257億元，而公司貨幣資金約為315.97億元。

此外，貝多財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，榮盛發(fā)展旗下物業(yè)企業(yè)——榮萬(wàn)家于2021年1月15日在港交所上市。2020年，榮萬(wàn)家實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18.07億元，同比增長(zhǎng)41%；凈利潤(rùn)2.64億元，同比增長(zhǎng)133%。

截至2020年底，榮萬(wàn)家的合約建筑面積約為9020萬(wàn)平方米，合約項(xiàng)目數(shù)量434個(gè)，分別同比增長(zhǎng)約16.5%、20.2%；在管建筑面積約5970萬(wàn)平方米，在管項(xiàng)目數(shù)量為305個(gè)。

對(duì)于2021年，榮盛發(fā)展方面稱，擬新獲取建筑面積約1122.23萬(wàn)平米，計(jì)劃新增融資544.90億元。同時(shí)，榮盛發(fā)展2021年計(jì)劃簽約金額約1300億元，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷售回款1050億元。