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營業(yè)不到兩個月被要求換攤位、漲租金?多位攤主反遭管理方起訴

2023-11-09 20:12 作者:幫幫團V直播  | 我要投稿


眼下夜市經(jīng)濟紅火,許多商販趨之若鶩,但經(jīng)營中遇到的糾紛也逐漸增多。近日,福州閩侯十里煙火水街的一些商戶就和市場管理方之間發(fā)生了糾紛。


商戶:租店鋪一個多月就被要求搬遷


魏女士是福州閩侯十里煙火水街的商戶,今年5月4日她開始營業(yè),6月30日便被街區(qū)管理方福建省福創(chuàng)文化商業(yè)管理有限公司告知,店鋪位置需要搬遷。



管理方稱,街區(qū)部分區(qū)域需要重新規(guī)劃升級,給魏女士的新鋪位在街角,而且原本3000元的租金也要調(diào)整,魏女士就打算退租了。



此前雙方經(jīng)上街鎮(zhèn)政府牽頭協(xié)商一致同意:管理方退還魏女士各項押金后,再予以6000元補償,10月底給付。然而魏女士反映至今未收到退款,也無法聯(lián)系上管理方。



商戶:場所無法辦理食品衛(wèi)生許可證


魏女士稱,街區(qū)管理方要求魏女士提交《提前撤場申請書》,而后管理方說她違約,還起訴了她。

同樣遭遇退款難的,還有商戶程先生、張女士。他們也因街區(qū)規(guī)劃、無法辦理食品衛(wèi)生許可證等原因提出終止租賃合同,管理方口頭同意后也沒有退款,并在他們提交《提前撤場申請書》后告知違約。



針對商戶們的不同情況,當天參與調(diào)解的巫仕盛律師提出了自己的看法:商戶依法享有解除合同的權(quán)利。


管理方:商戶若退租 則按合同處理


隨后,調(diào)解小組通過電話聯(lián)系上了管理方代表,對方稱雙方已簽訂了租賃合同,一切以合同為依據(jù),不愿意接受調(diào)解。



調(diào)解小組將此事反映給了上街鎮(zhèn)政府,工作人員表示會協(xié)助商戶們再次與管理方進行溝通。調(diào)解小組建議商戶們,若協(xié)商無果的情況下,可以通過訴訟途徑解決爭議。


多次介入調(diào)解夜市糾紛 律師給出建議


夜市經(jīng)濟眼下十分紅火,隨之也衍生了一系列問題?!稁蛶蛨F》也曾多次介入攤主和管理方之間的糾紛。

記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn),商戶或攤主在入場時一般都會與管理方簽訂了租賃合同。律師提醒,簽訂合同時應注意這些問題。


01

驗看出租方的證照資質(zhì),確認其是否具有出租該夜市場地的權(quán)利;

02

仔細審閱租賃合同條款,充分理解合同條款內(nèi)容后再行簽訂;

03

充分考慮場地特點,包括客流量、物業(yè)管理水平、商業(yè)管理水平等,合理約定租賃期限、租金等事項;

04

如果出租方采用格式條款訂立合同的,商戶可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容。


再者,商戶通常都重視街區(qū)在引流、線上宣傳的力度,律師認為,這些都可以在合同中進行約定。



希望閩侯十里煙火水街的糾紛,在鎮(zhèn)政府工作人員的協(xié)調(diào)下能夠順利解決,大家好聚好散。




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