房屋鑒定是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)專業(yè)知識(shí)，依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和科學(xué)結(jié)論，借助檢測(cè)工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測(cè)、計(jì)算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學(xué)。

房屋檢測(cè)內(nèi)容主要包括：

1、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)或調(diào)查結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)件布置

2、材料強(qiáng)度及性能檢測(cè)和評(píng)定

3、構(gòu)件尺寸檢測(cè)測(cè)量

4、外觀質(zhì)量缺陷檢測(cè)

5、構(gòu)件承載力檢測(cè)

6、變形檢測(cè)

7、裂縫檢測(cè)

房屋安全鑒定是針對(duì)既有房屋的使用現(xiàn)狀是否安全進(jìn)行的鑒別和判定，由于房屋結(jié)構(gòu)多種多樣，建設(shè)地點(diǎn)和建筑年代各不相同，損壞情況也千差萬(wàn)別，一般常見的民用建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等類型，因建筑結(jié)構(gòu)形式不同、承重體系不同，在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，檢測(cè)的側(cè)重點(diǎn)也有所不同。

出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)程對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定：

1、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工；深基坑開挖）。

2、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求。

3、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化。

4、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性。

5、房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層、整體遷移等）。

房屋安全性鑒定檢測(cè)一般需要鑒定檢測(cè)人員先根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)制定相應(yīng)的檢測(cè)方案。一般檢測(cè)項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋配置檢測(cè)、建筑變形檢測(cè)、裂縫檢 測(cè)和其他檢測(cè)。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測(cè)方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)混凝土等級(jí)、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體 結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)整體、局部變形檢測(cè)、焊縫無(wú)損探傷檢測(cè)、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢 測(cè)。