租房貸是一個比較新的概念，前幾年迅速走紅又迅速地“爆雷了”。

2018年8月20日，長租公寓領(lǐng)域出現(xiàn)了首個爆雷案例，杭州鼎家發(fā)布通知稱因經(jīng)營不善導(dǎo)致資金鏈斷裂，已停止運營。4000位租戶不僅退押金無門，而且還在不知情的情況下背上一筆高額的網(wǎng)貸。

很多剛畢業(yè)工作還不穩(wěn)定的畢業(yè)生無法承擔(dān)高昂的租金，租房貸則有“免押金入住”，“押一付一”等優(yōu)惠，讓用戶以消費貸的形式申請租房貸款，運營商也可以通過資產(chǎn)證券化融資。

簡而言之，租房貸就是租房中介和金融機(jī)構(gòu)合作聯(lián)合推出的金融產(chǎn)品，以貸款的形式預(yù)先支付房租。按月還貸和按月支付租金，好像是沒有什么本質(zhì)區(qū)別的，但是這就有個問題：

中介可以提前拿到用戶所繳納的欠款以及貸款公司給予的貸款作為資金流再去擴(kuò)充市場。中介利用雙向資金流擴(kuò)充資本投入，增加市場規(guī)模。在這種模式下，中介根本不用承擔(dān)成本，就能一本萬利，用收集到的資金利滾利，錢生錢。但是如果一旦中介公司的資金鏈出現(xiàn)問題，投入市場的成本沒有收回，因為沒有能力支付房東房租，那么租客和房東雙方就面臨著風(fēng)險。

房東那邊可能是一分錢房租也沒收著，也可能收的是一個月、兩個月、三個月的租金，接著這個房租一斷，那么房東就得找咱們，可能就把咱們從房子里頭攆出去了。然后同時這個貸款畢竟是咱們貸的，一貸還貸了一年，這個貸款在你被攆出去了之后，你還要繼續(xù)還貸，不還貸的話就影響租客的信用問題。

我在這里鄭重地提醒各位，不管是從誰手里租房子，都盡量不要用租賃貸，并把貸款給業(yè)主以外的第三方。

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