??準(zhǔn)備貸款買房的你建議你收藏好，以備后期所用 ??一、提前6個月養(yǎng)好銀行流水 這個操作對于工資不穩(wěn)定的購房者比較實用，一般情況下，銀行對于流水的審核都需要提供最近半年的流水清單，一般都是要求為月供的2到2.5倍。 ??二、提前1—2個月存好首期款 如今銀行對于首付款來源的審核是越來越嚴(yán)格，只要銀行發(fā)現(xiàn)你的資金是通過貸款或者是挪借別人的資金湊夠的，基本上都會直接拒貸。 ??三、提前1—2個月降低你的負(fù)債 記住一定不要隨便透支消費，如果你的信用卡都套完了或者有一大堆網(wǎng)貸，銀行一般都會直接拒貸或者是降低你的貸款額度，或者要求你先把欠款結(jié)清。 ??四、提前6個月養(yǎng)好征信 千萬不要高頻率地去申請網(wǎng)貸或者申請信用卡，你每申請一次，你的征信就會被查詢一次，查詢次數(shù)太多，銀行就會以為你很缺錢，這樣大概率會導(dǎo)致你的房貸審批失敗。 ??五、保持良好的征信 如果你有其他貸款或者分期（車貸，裝修貸，信用卡），一定不要逾期，如果兩年內(nèi)連續(xù)3次或者累計6次逾期，基本上銀行都會拒絕貸款。 ??六、切記別隨便給任何人做擔(dān)保 假如你去給親朋好友做擔(dān)保，這筆貸款會被銀行認(rèn)定是你的隱性負(fù)債，銀行對你的流水要求就會提高，這樣就會導(dǎo)致貸款成功率變低 ??七、每家銀行的貸款利率都會有高低 你的房貸如果不想多掏幾萬到十幾萬的利息，就必須多對比各家銀行的利率，一定要選擇利率低的銀行申請房貸 ??八、挪首付買房的一定要注意多倒卡 親戚朋友借來的資金不要直接轉(zhuǎn)到你的卡里，最好是轉(zhuǎn)到你父母或者老婆卡里，然后多倒幾次，再由他們轉(zhuǎn)到你卡里 ??九、提前審批征信流水 如果來不及提前養(yǎng)征信跟流水，買房前最好先去銀行打印你的征信跟流水給貸款的銀行進(jìn)行預(yù)審，確定可以通過了再交定金跟首付，不然一旦出問題，吃虧的只能是自己。 ??十、不要增加額外的貸款 申請房貸后沒有放款前不要去新增其他的貸款，如果已經(jīng)有貸款的，一定不要逾期，而且還要維持穩(wěn)定的流水 ??十一、尾款放完之后一定要準(zhǔn)時還貸 如果真還不起了就把房子賣掉，別等到逾期銀行通知要拍賣你房子了才知道難受，這樣是很吃虧的。 ??十二、必須要學(xué)習(xí)還貸的方法 就是把現(xiàn)在利率高的貸款變成利率低的，這樣可以降低月供和資金成本，如果方法操作到位，省幾萬或者十幾萬利息很簡單 ??你學(xué)廢了嘛?

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