房?jī)r(jià)的問(wèn)題一直都是人們最關(guān)心的問(wèn)題。

近期，“縣城房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)”的話題上了熱搜，實(shí)際上，縣城房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)并不是什么稀奇事。早在2018年，三四線城市均價(jià)過(guò)萬(wàn)就已經(jīng)比比皆是了。

如今，全國(guó)樓市的平均價(jià)格都已超過(guò)了10000元/平米了。

中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)信息顯示，全國(guó)有一百多個(gè)縣城的房?jī)r(jià)均已過(guò)萬(wàn)，如果按區(qū)域劃分，這些縣城大多位于東部沿海地區(qū)。其中最貴的是海南的陵水縣，房?jī)r(jià)均價(jià)超過(guò)了30000元/平米。

如果說(shuō)一線城市房?jī)r(jià)上漲靠的是稀缺性，二線城市房?jī)r(jià)上漲靠的是人口的流入，那么小縣城房?jī)r(jià)上漲靠什么？

以海南的陵水縣為例。近幾年，海南買(mǎi)房熱帶動(dòng)了海口、三亞周邊房?jī)r(jià)快速上漲，其中陵水縣就是代表之一。

一方面，三亞房?jī)r(jià)的上漲對(duì)陵水有一定的刺激作用。另外一方面，供求關(guān)系則是影響陵水縣房?jī)r(jià)上漲的直接因素。

尤其這幾年，外來(lái)人口的涌入，北方人不斷地在海南置業(yè)，而陵水的新房供應(yīng)量卻沒(méi)能跟得上，這就導(dǎo)致了陵水的房?jī)r(jià)快速的上漲。

那么過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)一定就是供求關(guān)系的影響嗎？

在我看來(lái)，不一定全是這種情況。比如陵水縣這樣的地方，雖然距離三亞較近，氣候條件比較宜人，但是30000元的均價(jià)已經(jīng)大大超越了當(dāng)?shù)厝说钠骄?，作為一個(gè)旅游城市，實(shí)際上這里的消費(fèi)也并不低。且在這些地方置業(yè)的人群，主要以“候鳥(niǎo)”人群為主，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看對(duì)于該縣城的發(fā)展不一定是正向的推動(dòng)作用。

其次，這些地方也并非沒(méi)有炒房團(tuán)的影子，加之土地拍賣的價(jià)格比較高，一些開(kāi)發(fā)商的“稀缺性”宣傳等因素，也是推動(dòng)該地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的主要原因。

高企的房?jī)r(jià)會(huì)造成什么后果呢？

從短期來(lái)看，快速上漲的房?jī)r(jià)，利于形成一波需求，從而推動(dòng)該地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。但是，持續(xù)性以及人口問(wèn)題，才是支撐房?jī)r(jià)的根本因素。

我認(rèn)為處在地產(chǎn)上漲的周期之上，房?jī)r(jià)的上漲是因?yàn)橛蓄A(yù)期的存在，但一直上漲的房?jī)r(jià)并非城市發(fā)展的解藥，高企的房?jī)r(jià)反而對(duì)年輕人的落戶造成了一定的影響，這樣反倒不利于吸引年輕人。

綜合而言，雖然房?jī)r(jià)和城市等級(jí)沒(méi)有多大聯(lián)系，主要受制于地區(qū)、經(jīng)濟(jì)以及人口等因素，但是過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)始終是弊大于利的。

拿東部的一些縣城來(lái)說(shuō)，雖然說(shuō)該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，但面對(duì)動(dòng)輒兩三萬(wàn)的房?jī)r(jià)，能買(mǎi)得起房子的年輕人始終都是少數(shù)，大多數(shù)年輕人只能“望房興嘆”。這樣導(dǎo)致的后果就是，城市的經(jīng)濟(jì)動(dòng)能越來(lái)越差，最后年輕人都去了一二線城市，一旦形成這樣的趨勢(shì)，那么想要扭轉(zhuǎn)就會(huì)十分困難，日本就是前車之鑒。

所以，我們應(yīng)該堅(jiān)決地遏制房?jī)r(jià)的快速上漲，城市房?jī)r(jià)上漲既要考慮短期的供求關(guān)系，也要考慮收入比，因?yàn)橹挥羞@樣才不會(huì)竭澤而漁，城市發(fā)展才能正向循環(huán)。