石景山一直是馬老師幫選房西線看房團的第一站。曾有粉絲問過這樣的問題，說石景山不像海淀和西城有強勢的產(chǎn)業(yè)和頂尖的教育資源，板塊的價值靠什么支撐？目前石景山7萬+均價的新房是否溢價過高？

我給出的答案是石景山不是產(chǎn)業(yè)選房邏輯，而是能夠承接海淀和西城人群的外溢。那石景山又是靠什么能被海淀和西城的人群認同呢？

首先是便利的交通，蓮石路、阜石路、長安街延長線，四環(huán)、五環(huán)，地鐵一號線和6號線，無論是自駕還是軌道交通都能讓海淀和西城的人群通勤無憂。

其次是石景山優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和完善的商業(yè)配套。城六區(qū)最高的森林覆蓋率，一半山水一半城；有京西大悅城、山姆會員店、喜隆多、萬達廣場等大型商業(yè)綜合體，總結為兩個字，就是宜居。

最重要的是極致的性價比，石景山的新房都是好產(chǎn)品，價格比海淀和西城還是要低很多。最有力的證明就是遠洋沁山水已經(jīng)達到了10萬+的單價，八大處的遠洋遠山春秋和綠城西山云廬也達到的9萬+的單價 ，可見海淀和西城的群體對石景山房價的支撐力度有多大。

石景山新晉神盤保利璟山和煦日前樣板間開放，被粉絲譽為“推薦石景山置業(yè)第一人”的馬老師幫選房團隊也受邀參加了項目的媒體會。

本文就帶大家走進璟山和煦，看看什么叫好產(chǎn)品自己會說話！

一個保利，萬般美好

作為央企巨頭的保利發(fā)展，占據(jù)了2023年全國房企排名的榜首。4月份開盤的和光煦境開盤當日即接近售罄，東壩北區(qū)的保利天匯也是目前關注度極高的項目。過往開發(fā)的項目在進入二手房市場后的溢價率都遠遠高出周邊的項目，且在物業(yè)管理上也有著極好的口碑。既符合馬老師幫選房“安全第一”的選房原則，更有市場的品牌價值。

2023年6月16日北京土拍，保利硬剛中海，以36.2億元競得石景山廣寧村地塊，這也是保利在石景山的第一個項目。保利誠意滿滿，打造了和煦系的標桿產(chǎn)品—璟山和煦。

• 保利發(fā)展，央企國匠

入則寧靜，出則繁華

• 璟山和煦區(qū)位圖

璟山和煦位于石景山區(qū)廣寧村，三面環(huán)山，南臨阜石路，形成一個背靠青山，足登大道極佳的風水格局。

駕車10分鐘至西五環(huán)，13分鐘至西四環(huán)，28分鐘至二環(huán)阜成門橋。距離地鐵金安橋站1.5公里，可乘6號線、M11號線、S1號線，一站換乘1號線。

• 6號線地鐵線路圖

500米即是首鋼園六工匯，1.5公里金安環(huán)宇薈、2.5公里喜隆多購物中心，3公里京西大悅城，駕車10分鐘山姆會員店，駕車20分鐘五棵松華熙live。

交通便利，商業(yè)配套完善，入則寧靜，出則繁華。

• 首鋼園

伴山洋房，神戶型

璟山和煦依山而建，容積率只有1.8，是低密度5-10層洋房產(chǎn)品。在高樓林立的都市，洋房稀缺，伴山更稀缺，居住舒適度無以倫比。

• 璟山和煦沙盤圖

璟山和煦住宅占地面積4.66萬㎡，建筑面積8.86萬㎡，共19棟5-10層洋房，分南北兩個區(qū)，南區(qū)全有飄窗贈送，北區(qū)臥室有飄窗，客廳帶開放式陽臺。戶型面積段為75㎡兩居，96-115㎡三居和137㎡四居。涵蓋了從剛需到改善全齡段的群體。

• 璟山和煦戶型樓棟分布圖

• 璟山和煦75平米兩居戶型圖

75平米兩居，精致而實用，餐客廚一體化設計，更難得的是邊戶的餐廳還有一個大窗戶，南向客廳主臥均有飄窗贈送?？們r450萬起，是剛需群體也能賣得有尊嚴的產(chǎn)品。

• 璟山和煦96、115平米三居戶型圖

96和115平米三居格局基本相同，只是在尺度上有所差別。三室兩廳兩衛(wèi)，南向三面寬，經(jīng)典的眼鏡戶型。主臥套房設計，通透性和私密性都非常好。是保利產(chǎn)品中的全明星戶型，保留強大收納系統(tǒng)的同時，增加LDKB全景陽臺。

• 115平米樣板間客廳實拍

全景落地窗，幾乎看不見墻體，這樣的大開窗比讓客廳的采光和空間感都非常的棒。

• 115平米樣板間廚房實拍

和客廳等寬的U型廚房，寬敞，實用的同時又保證了通透性。

• 1115平米三居入戶玄關柜實拍

入戶玄關柜的設計特別巧妙，做了雙柜體，換衣鏡的一邊是衣柜，一邊是鞋柜，相當于一個小型的換衣間，在增強收納功能的同時用起來也很貼心。

• 115平米三居樣板間家政間實拍

接近2平米的獨立家政間，除了放洗衣機、烘干機之外，還有足夠的收納空間。

• 璟山和煦103平米三居戶型圖

103平米三居戶型做了大邊廳的設計，三面采光同時保證南北通透。5.6米面寬的客廳，帶同等尺度的觀景陽臺。這個戶型陽臺的面積是最大的，達到了6.72平米。

• 103平米樣三居板間客廳實拍

又是整面墻的大落地窗，客廳、餐廳都能沐浴在陽光里。

• 103平米三居樣板間陽臺特寫

6.7平米的開敞大陽臺，可晾曬、可養(yǎng)花種草、可看書飲茶。更可以憑欄遠眺，滿眼都是郁郁蔥蔥的山景，時刻保持一個好心情。

• 103平米樣板間主臥實拍

3.7米面寬的南向大主臥，有飄窗贈送，270度采光，帶獨立衛(wèi)生間。

• 璟山和煦137平米四居戶型圖

137平米四居是璟山和煦最大的戶型，真正的LDKB（客廳、餐廳、廚房、陽臺）一體化?,四葉草設計等都是城市大平層必備的元素。各空間尺度合理，功能分區(qū)明確，打造完美的生活動線。通透性、功能性、私密性、實用性、舒適度都非常高?？們r在840萬左右，適合改善群體。

• 137平米四居樣板間客廳實拍

• 137平米樣板間陽臺特寫

4.3米面寬的大客廳搭配落地窗和等寬陽臺，尺度更奢闊，空間感更強。

• 137平米樣板間巖板電視背景墻特寫

電視背景墻為水墨寫意風格的巖板，美觀的同時增加了文化底蘊。

• 137平米樣板間主臥實拍

• 137平米樣板間衣柜+主衛(wèi)實拍

主臥套房同樣是270度采光，有飄窗贈送，L型的衣柜+雙床頭柜空間還是綽綽有余。衛(wèi)生間都是帶窗戶的明衛(wèi)。

璟山和煦坐享石景山便利的交通，完善的配套和優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境。保利的金字招牌保證了交付的安全、優(yōu)質的物業(yè)還有品牌溢價。

稀缺的低密度伴山觀景洋房，無瑕疵的神戶型，85-90%的得房率，落地窗+全景陽臺完美的詮釋了好產(chǎn)品自己會說話，只要看了，沒有人會不喜歡。

更重要的是單價只有6.2萬/平米，開盤預計開放商還會有讓利，遠低于金安橋7,5-7.8萬/平米的價格，可以說是極致的性價比。

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為什么跟馬老師看房：

首先，我們最專業(yè)。

連續(xù)五年踩地踩盤，深耕一線風雨無阻，我們是“春江水暖鴨先知”，“聽的見樓市炮火聲”的專業(yè)新房評測團隊。

其次，我們看工地。

我們除了看售樓處和樣板間，還會帶參團粉絲看項目工地，地成功了，盤就成功了，地失敗了，盤也就失敗了。

第三，我們有觀點。

我們的選房觀點從來不模棱兩可，力求給參團粉絲清晰明確的選房建議。一邊看房一邊了解區(qū)域特點，產(chǎn)業(yè)前景，并對區(qū)域及項目進行優(yōu)劣比較，完善和修正選房方案。

第四，嚴格執(zhí)行“安全第一”選房原則。

不安全房企不推薦，不安全項目不帶看。

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