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土地性狀調查是指對土地性狀指標的調查，包括土地自然屬性及社會經(jīng)濟屬性的調查。

二、土地的社會經(jīng)濟屬性調查

土地利用從來不是一項只受自然規(guī)律制約的人類活動。土地利用方向和效果在很大程度上受社會經(jīng)濟因素的制約。這方面的有關項目指標非常多，有許多是社會經(jīng)濟與農業(yè)經(jīng)濟調查的內容，這里僅就主要調查指標加以介紹。

1. 地理位置與交通條件

從地理分布來講，重要的在于反映土地與城市、集鎮(zhèn)的相對位置，與行政、經(jīng)濟中心的相關位置，與河流、主要交通道路的相對關系。可以通過對地圖的分析和調查查清上述要素的分布、相互距離、各自規(guī)模、利用(效益)程度等。

對于城市用地，“位置優(yōu)勢”往往是衡量土地質量的主要因素。對于農業(yè)利用，雖然位置的作用具體表現(xiàn)上與城市不完全一樣，但它依然十分重要，是決定土地利用方向、集約利用程度和土地生產(chǎn)力的重要因素。

交通條件方面除對道路分布、等級、寬度、路面質量、車站、碼頭等有必要調查外，對當?shù)刎浟麝P系的調查有時很有必要，因為它對于開發(fā)產(chǎn)品，疏通流通環(huán)節(jié)，充分發(fā)揮土地資源優(yōu)勢，都是十分重要的。在交通條件調查中，有時也需對運輸手段、運輸量做出調查。

2. 人口和勞動力

人口及勞動力對提高土地利用集約化水平是重要的因素。應當查清人口、勞動力數(shù)及其構成情況。尤其應當調查統(tǒng)計人均土地、勞均耕地等直接關系到土地利用集約程度的指標。

此外，人口增長率、人口流動趨勢也可為調查的指標。

3. 農業(yè)生產(chǎn)及農業(yè)生產(chǎn)環(huán)境條件

農、林、牧、漁生產(chǎn)結構與布局，反映了當?shù)赝恋乩玫姆较?，應當加以查明。作物品種、布局、輪作制度、復種指數(shù)、農產(chǎn)品成本、用工量、投肥量、單產(chǎn)、總產(chǎn)、產(chǎn)值、純收入，林木積蓄量、載畜量、出欄率、牲畜品種、魚種類等，可根據(jù)研究土地資料的目的，有選擇地加以調查。

農業(yè)生產(chǎn)條件，如水利(灌溉、排水)條件，包括水源、渠系、水利工程、機電設備，往往是對土的質量水平有關鍵作用的因素，應加以調查。此外，與農業(yè)機構有關的機械設備、機械作業(yè)經(jīng)濟效益等指標在機械化作業(yè)地區(qū)也是很重要的。

4. 土地利用水平

上述不少指標與土地利用水平有關。除已敘述的項目外，主要有土地開發(fā)利用和土地組織利用方面的項目。土地開發(fā)利用方面，可以對反映當?shù)赝恋刭|量水平的指標作調查，如土地墾殖率、土地農業(yè)利用率、森林覆蓋率、田土比、穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)農田比重、水面養(yǎng)殖利用率等；土地組織利用方面，主要有農、林牧用地結構和地段形態(tài)特征的調查。

5. 地段形態(tài)特征

在機械化作業(yè)的情況下，地段形態(tài)特征是很重要的調查項目。它是指一定范圍土地的外形及內部利用上的破碎情況，是影響土地高效利用的因素。調查具體項目指標按需要選取，小到每一個地塊的耕作長度和外部形狀，大到一定范圍內土地的破碎情況，甚至一個土地使用單位的相連成片的土地的規(guī)整程度。

土地范圍規(guī)整程度可用規(guī)整系數(shù)、緊湊系數(shù)或伸長系數(shù)來衡量。