【貴陽房屋銷售面積創(chuàng)歷史新高】

年味兒越來越不足的春節(jié)，終于過去了。不知道大家過得是否還好，就我個人來說，這又是更為無聊的一次春節(jié)。如果不是啃著豬蹄兒就著爆竹聲，我大概會恍然以為除夕夜只是有哪家新娘子在過年。幸而還有街道上越來越少的行人提醒我，這是春節(jié)。

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對于樓市來說，春節(jié)即是毒藥，在這整整一周的假期里，大多售樓部都會提早開門迎客。然而門可羅雀卻是避免不了的尷尬。如今隨著航空、高鐵網(wǎng)絡的進一步完善，竟然連“返鄉(xiāng)置業(yè)”也幾乎成為了偽命題。

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就在這樣的日子里，貴陽市統(tǒng)計局最新公布的1-12月統(tǒng)計月報數(shù)據(jù)，卻猶如一顆強效威哥流入了市場里，給這個已經(jīng)下了好多場雪的冬日，注入了不少令人面紅心跳的暖意。

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新高！恐怕這個詞，又得刺激不少中介去到靈魂深處的大和諧。

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據(jù)貴陽市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2021年，貴陽市房屋銷售面積達到1424.78萬方，同比上漲15.02%，住宅銷售面積為1194.04萬方，同比上漲7.7%；房屋銷售金額達到1295.66億元，同比上漲12.39%，住宅銷售金額為1078.28億元，同比上漲6.31%。

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以上四個數(shù)據(jù)，都達到了歷史新高。尤其是房屋銷售面積，是貴陽歷史上首次突破1400萬方大關(guān)。

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即便數(shù)據(jù)如此振奮人心，但冷水依然得潑。住宅銷售面積固然來到了歷史新高，但漲幅不大，比起房屋銷售面積而言，提供的助力應該不如商辦物業(yè)來的強。

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此外，住宅銷售金額雖然也來到了歷史新高，但實際上2021年的住宅銷售均價僅為9031元/平米。這個價格同比實際上小幅下跌了1.29%，因此也可以說，2021年是貴陽住宅市場以價換量的一年。

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并且，2021年12月份的房屋銷售數(shù)據(jù)也十分驚人。

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據(jù)計算，2021年12月，貴陽房屋銷售面積高達257.27萬方，銷售金額高達255.62億元；住宅銷售面積高達173.85萬方，銷售金額高達170.17億元。這幾個數(shù)據(jù)，超越了近五年來除2021年10月、11月之外的其他所有月份。

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而2021年10月、11月和12月份，通過貴陽市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)計算得出的房屋銷售面積，均超過了200萬方，這也是在歷史上從未出現(xiàn)過的“盛況”。哪怕是樓市最好的2017年和2018年，也沒有某個月份的數(shù)據(jù)能超過這三個月。

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對于這個數(shù)據(jù)應該怎么看呢？一方面，貴陽樓市確實在近幾年內(nèi)有長足發(fā)展，成交規(guī)模變大毋庸置疑。另一方面，貴陽樓市在2021年7-9月份確實極度低迷，不少樓盤為了改價滯后拿證，確實也會造成年末“沖量”的情況。

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因此，從高情商的角度來看，這些歷史新高數(shù)據(jù)大概也在情理之中。

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至少從某些項目年后回收折扣的情況來看，年前確實賣得還不錯。所以，我的看法是，雖然難以置信，但是可以接受。

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無論如何，貴陽樓市2021年年末至少已經(jīng)沖量成功，也算是為2022年開了個好頭。春節(jié)期間貴陽下了那么多場雪，或許也預示著樓市會迎來“豐收年”。就是不知道年末時，到底是購房者豐收，還是開發(fā)商豐收了。

【法院判決開發(fā)商支付爛尾樓盤剩余貸款】

澎湃新聞在年前報道的一則樓市新聞引起了廣泛關(guān)注。

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該則新聞顯示，某購房人于2014年貸款購置的某樓盤房屋，因開發(fā)商資金問題無法按時交付造成爛尾。2018年該樓盤開發(fā)商申請破產(chǎn)清算，通知購房人解除購房合同。此后購房人因無法取得房屋所有權(quán)而停止向銀行支付月供。2020年，涉事銀行向法院起訴，要求購房人繼續(xù)支付月供。

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法院一審認為，按照貸款合同內(nèi)關(guān)于貸款人有權(quán)選擇要求借款人履行合同或提前還款的約定，購房人結(jié)欠銀行借款本金和利息（含罰息）合計220余萬元。購房人不服一審判決，上訴至地方中院。

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地方中院二審認為，案件爭議焦點為個人購房借款及擔保合同解除后許先生應否承擔剩余貸款的還款責任。

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開發(fā)商因進入破產(chǎn)清算程序而無法向許先生交付房屋，致使商品房買賣合同解除，購房人主張解除個人購房借款及擔保合同，依據(jù)充分，應予支持，故開發(fā)商應承擔剩余貸款的還款責任。

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至于貸款合同內(nèi)的相關(guān)約定，地方中院認為系銀行為重復使用而提前擬定的格式條款，其中與最高法解釋相抵觸的內(nèi)容，加重了購房人的責任，不具有拘束力。

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最終，該院二審判決銀行提出的由購房人歸還剩余貸款、支付利息等請求不能成立，不予支持。

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這則新聞之所以引發(fā)廣泛關(guān)注，與當前的樓市背景脫不開關(guān)系。在當前樓市下，購房者買期房可能會因開發(fā)商涉險而遭遇爛尾或造成損失。尤其是在面對爛尾情況時，購房者得不到房屋所有權(quán)，又要承擔巨額貸款壓力，很容易產(chǎn)生深層次問題。

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因此，這個案件終審判決的司法解釋，對購房者來說無疑會非常有用。一旦遇到類似的情況，即可使用該案件中最高法的司法解釋來規(guī)避風險。不過具體情況還需具體分析，這樣的司法解釋并不適用所有的購房糾紛。

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總的來說，上述案件的終審判決就像“正道的光”。尤其是對恒大等開發(fā)商的購房者來說。也許不算好消息，但終歸也不是壞消息。

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