隨著豐臺(tái)科技園西園的規(guī)劃落地和產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐、14號(hào)線西延的利好頒布、在西山金茂府附近還將建設(shè)十一學(xué)校豐臺(tái)小學(xué)和豐臺(tái)五幼兩所重點(diǎn)學(xué)校，新一座京西熱點(diǎn)板塊

西山金茂府地處北京豐臺(tái)河西區(qū)板塊，距離西五環(huán)約3公里，東側(cè)緊鄰永定河，西靠西山山脈，是中國(guó)金茂在京打造的第八座金茂府。

園區(qū)內(nèi)無任何政府保障配建用房，是新入市地塊中難得純商品房地塊，總規(guī)劃32棟住宅和1棟商業(yè)，共計(jì)約990戶，產(chǎn)品規(guī)劃為面積約120-160㎡三到四居舒適科技洋房產(chǎn)品。

項(xiàng)目位置：豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店西山金茂府

項(xiàng)目位置

樓盤名稱：西山金茂府（金茂高端產(chǎn)品系“府系”產(chǎn)品）

開 發(fā) 商： 金茂（2021中國(guó)房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)排名第14名，央企下屬企業(yè)）

產(chǎn)品均價(jià)：約5.5萬/㎡

產(chǎn)品總價(jià)：約650萬起/套（首付最低約260萬起）

產(chǎn)品戶型：120㎡/140㎡/160㎡四居

容 積 率：1.4（目前北京容積率最低的“府系”產(chǎn)品）

車 位 比：1:1.2

得 房 率：85%

預(yù)計(jì)交房時(shí)間：2024年 5 月（北區(qū)交房），2024年10月（南區(qū)交房）

戶型分析

西山金茂府是純商品房，無政府持有，無公租房。6層的低密度洋房，但是容積率僅1.4。為純改善戶型（120-140-160㎡）

非要說戶型有什么設(shè)計(jì)缺陷，可能就是沒有陽臺(tái)，這也是北京戶型設(shè)計(jì)的通病了，好在西山金茂府南向的臥室都送了飄窗，也算是給大家點(diǎn)補(bǔ)償吧！

西山金茂府也是北京所有金茂府中，居住密度最低的項(xiàng)目，容積率僅為1.4。

西山金茂府由南北兩地塊組成，將打造成為6層電梯純低密府系洋房產(chǎn)品。兩區(qū)的交房時(shí)間也不一樣。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

地鐵14號(hào)線西延設(shè)站

根據(jù)坊間的推測(cè)，大概率會(huì)走張郭莊，經(jīng)過張家墳、王佐云崗，到青龍湖。

十一學(xué)校+豐臺(tái)五幼

在西山金茂府地塊附近將建設(shè)1所重點(diǎn)小學(xué)和1所幼兒園：十一學(xué)校豐臺(tái)小學(xué)分校、豐臺(tái)區(qū)第五幼兒園分園。預(yù)計(jì)2024年建設(shè)完成投入招生。周邊3公里內(nèi)擁有首師大附屬云崗小學(xué)（北校區(qū)）、豐臺(tái)區(qū)扶輪小學(xué)、長(zhǎng)辛店第七小學(xué)、長(zhǎng)辛店第四中學(xué)、長(zhǎng)辛店一中。

樣板間展示

項(xiàng)目配套

兩縱：京港澳高速、園博大道；

三橫：園博園南路、蓮石路、阜石路；

三環(huán)線：西三環(huán)、西四環(huán)、西五環(huán)，三條城市快速路。

周邊房源對(duì)比分析

西山金茂府指導(dǎo)價(jià)6萬/㎡，西山金茂府首期價(jià)格在5.5萬/㎡，相當(dāng)于在指導(dǎo)價(jià)上降了5000元/㎡。拿120平來算，總價(jià)在660萬起，首付264萬就可以上車，還是精裝修交付。這要是跟北京其他動(dòng)不動(dòng)就要上10萬+的金茂府項(xiàng)目來說，價(jià)格優(yōu)勢(shì)確實(shí)明顯

目前周邊的新房有熙悅天寰，售價(jià)在5.5萬/㎡，目前已經(jīng)基本清盤；熙悅晴翠在張郭莊地鐵口，指導(dǎo)價(jià)6.8萬/㎡，有低總價(jià)的小戶型，總價(jià)不到400萬，是目前西五環(huán)總價(jià)門檻最低的盤。

西山金茂府所處的這地也就值這點(diǎn)錢！西山金茂府售價(jià)5.5萬/㎡是比較合理的；也是值得入手的。雖然周邊的二手房珠光逸景才3.7萬元/㎡，但是也有快10年的房齡了。并且這是金茂府大手筆制造，不是同一等級(jí)，無法同級(jí)比較而言。

西山金茂府的購買點(diǎn)：

1.金茂府品質(zhì)保證，得房率高、容積率低的花園洋房，無配建的純商品，屬于不可多得的高端改善房。

2.地鐵14號(hào)線西延線規(guī)劃有地鐵站，豐田五幼+十一學(xué)校，雙重點(diǎn)學(xué)校加持

缺點(diǎn)，該區(qū)域現(xiàn)階段確實(shí)還有點(diǎn)荒蕪，就是待具體的規(guī)劃措施落地后，會(huì)有所改善，但是買房我們需要眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)。該區(qū)域確實(shí)屬于未來的潛力區(qū)域，在區(qū)域規(guī)劃發(fā)展啟動(dòng)之后，5年內(nèi)必將發(fā)生質(zhì)變，一個(gè)北京中心城區(qū)西南板塊的城市中心將煥然重生。