轉(zhuǎn)載自微信公眾號(hào)：吳曉波頻道

前言：這種話題見(jiàn)仁見(jiàn)智。不過(guò)本人還是十分贊同吳曉波老師的觀點(diǎn)的，包括年輕人應(yīng)該努力壓一壓自己，看看自己究竟能有多少潛能，不要不死不殘不生重病就能變得更強(qiáng)。還有早買(mǎi)房的問(wèn)題，今后的房?jī)r(jià)肯定還是按通貨膨脹的速度緩慢上漲，早買(mǎi)晚買(mǎi)都一樣，因?yàn)槠胀ㄈ说墓べY很難做到指數(shù)增長(zhǎng)。

10月22日，風(fēng)馬牛傳媒原創(chuàng)對(duì)談節(jié)目《共識(shí)》上線了。馮侖將與六位商界和文化界的好友，聊聊六個(gè)與年輕人相關(guān)的話題，希望能在公眾輿論場(chǎng)愈發(fā)狹窄的今天，在每個(gè)人都有立場(chǎng)，每個(gè)人都想表達(dá)，人們迫切站隊(duì)的當(dāng)下，幫助大家認(rèn)真靜下心來(lái)思考自己的選擇。

《共識(shí)》第一期，就邀請(qǐng)了他的老朋友吳老師，兩人談了談“年輕人真的應(yīng)該趁早買(mǎi)房嗎”這個(gè)話題。讓我們看看他們都聊了些什么吧～

張愛(ài)玲說(shuō)，出名要趁早。

在“每個(gè)人都可能在15分鐘內(nèi)出名”的自媒體時(shí)代，一些人發(fā)現(xiàn)，當(dāng)自己早已出名，可是面前的房?jī)r(jià)比過(guò)去更加高不可攀時(shí)，大概率會(huì)覺(jué)得，出名早不早其實(shí)并沒(méi)有那么重要，重要的是，買(mǎi)房一定要趁早。

年輕人真的應(yīng)該趁早買(mǎi)房嗎？

《共識(shí)》節(jié)目第一期，吳老師和馮侖一起探討了這個(gè)話題。以下是節(jié)目中的部分片段：

馮侖：我不同意（這個(gè)觀點(diǎn)）。你應(yīng)該會(huì)同意，我知道你挺喜歡買(mǎi)房。我們先定義一下年輕人。大概多大歲數(shù)在中國(guó)算年輕人？30歲上下？

吳曉波：對(duì)，35歲以下。

馮侖：有統(tǒng)計(jì)顯示，在中國(guó)，平均買(mǎi)房年齡是27歲?；旧?，30歲以下，工作都不到10年，靠個(gè)人能力一般是買(mǎi)不起房子的。

吳曉波：可以舉家買(mǎi)房。

馮侖：那趁早買(mǎi)房，實(shí)際上是兩代人甚至三代人在買(mǎi)房。

吳曉波：（這個(gè)話題）我覺(jué)得我有話語(yǔ)權(quán)，因?yàn)槲沂浅迷缳I(mǎi)房，我1997年買(mǎi)房，29歲。那時(shí)候，我已經(jīng)很害怕寫(xiě)東西沒(méi)人看了。當(dāng)時(shí)擔(dān)心賣(mài)字賺不了錢(qián)，想想怎么辦？就買(mǎi)房子。那時(shí)候我有幾十萬(wàn)塊錢(qián)，都拿去買(mǎi)房子。

另外，（買(mǎi)房也是）為了防止通貨膨脹把咱們賺的錢(qián)吃了。確實(shí)，現(xiàn)在年輕人買(mǎi)不起房。我覺(jué)得可以先買(mǎi)小一點(diǎn)，買(mǎi)個(gè)30平方的也行；過(guò)幾年買(mǎi)70平方的時(shí)候，30平方?jīng)]有被吃掉；過(guò)幾年再買(mǎi)個(gè)120平方的時(shí)候，有70平方?jīng)]被吃掉嘛，就用時(shí)間換空間來(lái)騰挪。

馮侖：你這個(gè)觀點(diǎn)比較符合完全市場(chǎng)化的市場(chǎng)。發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)應(yīng)該也是這樣的，就是一生要買(mǎi)4到5次房。

吳曉波：2010年的時(shí)候，我們公司學(xué)馬云，給公司的每一個(gè)中高管30萬(wàn)的免息貸款額度，讓他們買(mǎi)房子。那時(shí)候杭州的房?jī)r(jià)還不到一萬(wàn)。所以離開(kāi)藍(lán)獅子的人，沒(méi)有一個(gè)抱怨老板的。反正工資給多少錢(qián)（大家可能都不記得了），但是那個(gè)房子他賺到了。我們現(xiàn)在這個(gè)政策還有。

馮侖：（年輕人應(yīng)該趁早買(mǎi)房）這句話，在10年前是有存在的道理，早20年也還有經(jīng)驗(yàn)可以證明。但是今后，我不主張這樣做。其原因，我是從房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看。其實(shí)在3年前，人均GDP超過(guò)8000美金以后，城市化率過(guò)了50%，人均住房面積已經(jīng)超過(guò)30平米了。

吳曉波：35平米左右。

馮侖：所以，如果買(mǎi)房自住，我認(rèn)為只要量力而行，任何時(shí)候都對(duì)。如果不是自住，還要兼具投資，這句話就越來(lái)越不對(duì)了。因?yàn)楝F(xiàn)在全國(guó)大部分城市的人口增量都是趨于遞減，甚至是0，有些甚至是負(fù)數(shù)的。

吳曉波：我們江浙這一帶，杭州、上海房?jī)r(jià)都挺貴，但湖州的房?jī)r(jià)是一萬(wàn)三。我剛?cè)ミ^(guò)湖州，湖州到上海的輕軌快要開(kāi)通了。杭州有個(gè)地方叫做富陽(yáng)，杭州市中心的房子大概四五萬(wàn)了，富陽(yáng)的房子一萬(wàn)五還能買(mǎi)得到。也就是說(shuō)，可以等政府通地鐵、通輕軌。

馮侖：一個(gè)地方，因?yàn)樗丝谠黾恿?，收入增加，就業(yè)增加，如果空間結(jié)構(gòu)再優(yōu)化，包括教育配套、醫(yī)療配套等等，房?jī)r(jià)漲有這些支撐。如果沒(méi)有這些支撐，比如中西部、東北的一些城市，那就沒(méi)辦法。

所以，（年輕人應(yīng)該趁早買(mǎi)房）這句話要成立，它有一定的先決條件。經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的時(shí)候，大膽買(mǎi)郊區(qū)的房；但是經(jīng)濟(jì)收縮或者是緩慢增長(zhǎng)，甚至是停滯的時(shí)候，要買(mǎi)市中心的。

吳曉波：我覺(jué)得它有兩個(gè)前提條件：第一，是一個(gè)具有成長(zhǎng)性的城市；第二，具有成長(zhǎng)性的人生。如果這兩條都沒(méi)有，那就扯淡了，在這兩個(gè)前提下，趁早買(mǎi)房。

馮侖：我贊成你的這個(gè)觀點(diǎn)，就是在高速成長(zhǎng)的地區(qū)和高速成長(zhǎng)的個(gè)人的時(shí)候，年輕人你可以去買(mǎi)房。但是我不同意，不加區(qū)別地說(shuō)：任何時(shí)候都要趁年輕買(mǎi)房。

吳曉波：我是一個(gè)人生的“激進(jìn)主義者”，我覺(jué)得張愛(ài)玲講的“出名要趁早”是對(duì)的，“成功要趁早”也是對(duì)的。年輕的時(shí)候應(yīng)該給自己加上無(wú)窮的壓力，然后把自己所有的潛能都激發(fā)出來(lái)，哪怕在后面灰頭土臉、不成功，也無(wú)所謂。至少回憶的時(shí)候覺(jué)得，“我度過(guò)了一個(gè)非常激烈的青春歲月”。

我把房子看成了人生青春歲月中的另外一個(gè)標(biāo)的物。另外，我認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)在過(guò)去是爆發(fā)性增長(zhǎng)，未來(lái)可能溫和性增長(zhǎng)。所以，房子是人生責(zé)任的一種投影，同時(shí)也是財(cái)富的一種投影。在這個(gè)意義上，我覺(jué)得趁早買(mǎi)當(dāng)然是更好的。

馮侖：買(mǎi)房一個(gè)是剛需，結(jié)婚生孩子，這個(gè)情況我覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題，什么時(shí)候都可以買(mǎi)。其實(shí)我們要討論的，更多的是這以外。我覺(jué)得在過(guò)去20年（趁早買(mǎi)房）沒(méi)有問(wèn)題。但我還是特別提醒，今后的10年、20年，過(guò)去的邏輯會(huì)發(fā)生變化，而且在中國(guó)比較大的一個(gè)區(qū)域內(nèi)，差異性可能會(huì)越來(lái)大。所以，除非結(jié)婚，其他情況下的買(mǎi)房，不一定要這么激進(jìn)。

吳曉波：那，遲早要結(jié)婚吧。你講的我完全同意，就是未來(lái)中國(guó)不再是一個(gè)均衡型城市化的過(guò)程，年輕人應(yīng)該到一個(gè)高光的城市，到一個(gè)高光的行業(yè)去體驗(yàn)一把，所以這個(gè)選擇肯定是對(duì)的。

買(mǎi)房值得掏空6個(gè)錢(qián)包嗎？

馮侖：我不贊成。收入一定的時(shí)候，為一個(gè)需求的事竭盡全力，其他的需求一定不平衡，會(huì)引起比如說(shuō)家庭正常生活的不適。另外，代際關(guān)系也很麻煩。

吳曉波：我覺(jué)得，25到35歲的年輕人，有4個(gè)字是千萬(wàn)不能“弄”的，叫“歲月靜好”，這個(gè)年齡段想歲月靜好，中老年的歲月肯定一塌糊涂。這個(gè)年齡段一定是打拼的年齡，往死里熬的年齡，肯定是沒(méi)有什么太歲月靜好的事，就是拼命工作，是吧？

“怎么知道未來(lái)我能賺多少錢(qián)？”不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際上是給自己的一個(gè)壓力，把未來(lái)賭進(jìn)去。所以有6個(gè)錢(qián)包，（哪怕）有7個(gè)錢(qián)包，也把它掏空了?！疤涂铡钡囊馑迹也⒉皇钦f(shuō)就沒(méi)錢(qián)吃飯了，或者說(shuō)看場(chǎng)電影都捉襟見(jiàn)肘了。我認(rèn)為它還是有一個(gè)度。我覺(jué)得所有的壓力都應(yīng)該把它壓進(jìn)去，買(mǎi)房是其中的一個(gè)壓力，讓自己把100%的時(shí)間放到工作上面，放到個(gè)人的成長(zhǎng)方面，買(mǎi)房子僅僅是壓力的一個(gè)體現(xiàn)而已。

馮侖：你說(shuō)的這個(gè)“越壓力越成長(zhǎng)”，這個(gè)東西其實(shí)只對(duì)于少數(shù)人（有用）。

吳曉波：壓垮了？壓垮了就算了唄。反正我是這么走過(guò)來(lái)的。我覺(jué)得這個(gè)社會(huì)，大部分人沒(méi)有“壓”自己。他不承受這么大的壓力，他也沒(méi)有那么大的未來(lái)。

馮侖：我覺(jué)得多數(shù)人，6個(gè)錢(qián)包恐怕還是留一兩個(gè)，剩下的“賭”在某一件事情上。當(dāng)然在過(guò)去這么多年，賭房是沒(méi)問(wèn)題的，但是在未來(lái)，在中國(guó)多數(shù)地區(qū)，可能買(mǎi)房要慎重了，剛才我們講的發(fā)達(dá)地區(qū)，其實(shí)還可以，你這個(gè)經(jīng)驗(yàn)我覺(jué)得還可以繼續(xù)。

大城市的一張床，好過(guò)小城市的一套房？

吳曉波：我覺(jué)得大城市和小城市，不僅是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，實(shí)際上是越優(yōu)秀的人越想往大城市擠。大城市的背后，實(shí)際上是一種人生成長(zhǎng)的狀態(tài)和可能性。

馮侖：尤其是25到35歲高速成長(zhǎng)的年輕人，需要的是機(jī)會(huì)。

吳曉波：我覺(jué)得，哪怕最后回到了小縣城里面，也最好在大城市里面打拼過(guò)兩三年，開(kāi)過(guò)眼界，聽(tīng)過(guò)歌劇，知道1萬(wàn)人的體育場(chǎng)是怎么回事兒……而且我覺(jué)得大公司其實(shí)挺好的，大公司學(xué)規(guī)矩，學(xué)學(xué)做人的規(guī)矩，上上下下的等級(jí)，這件事情其實(shí)還是蠻重要的，然后再離開(kāi)，哪怕再創(chuàng)業(yè)也好，回到家鄉(xiāng)也好，其實(shí)不一樣。

馮侖：眼界不一樣。比如高考選志愿，選專(zhuān)業(yè)不如選城市。大城市的魅力在于成長(zhǎng)機(jī)會(huì)、人的豐富性和文化的視野。張維迎寫(xiě)過(guò)一篇文章，叫《人生是一連串的偶然》。我還跟他說(shuō)，我們現(xiàn)在這個(gè)年紀(jì)要做一件事，就是主動(dòng)給年輕人一些偶然性，讓他們成長(zhǎng)。大城市才有偶然性，住在一個(gè)鄉(xiāng)村，永遠(yuǎn)沒(méi)什么變化。所以，大城市的一張床好過(guò)小城市的一套房，這個(gè)話是對(duì)的。