農(nóng)民擴(kuò)建、建造房屋要進(jìn)行審批并遵守相關(guān)規(guī)定，對(duì)于不合法的建造行為，輕者責(zé)令停止，重者不但要罰款，還可能要拆除。那么，擴(kuò)建房屋被認(rèn)定為違建，即將被強(qiáng)制拆除怎么辦?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　江西九江的詹先生于2021年6月開始對(duì)自家宅基地進(jìn)行擴(kuò)建，到11月共擴(kuò)建3層總計(jì)100平，而后收到行政處罰決定書，房子即將因違建被強(qiáng)制拆除。

　　擴(kuò)建房屋需重新申請(qǐng)規(guī)劃等審批手續(xù)，在房屋合法建設(shè)完成后，核發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證件，記載擴(kuò)建后的房屋面積。如果沒有重新審批獲取審批手續(xù)，那新擴(kuò)建的面積就有被認(rèn)定為違建的風(fēng)險(xiǎn)。

　　但拆除違法建筑必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，房屋被認(rèn)為違建，當(dāng)事人要先審查這幾點(diǎn)：

　　一是確認(rèn)自家房屋有無相關(guān)證照，比如房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等;

　　二是相關(guān)部門有無入戶調(diào)查，是否下達(dá)違建認(rèn)定通知書;

　　三是有沒有收到書面的拆除通知書或是其他行政處罰決定書。

　　如果自家房屋本身就有房屋產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)證，那相關(guān)部門在未經(jīng)過調(diào)查就直接認(rèn)定為違法建筑，是不合法的。

　　即便確定房屋違建，當(dāng)事人沒有在作出行政處罰決定中規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除違法建筑或是改正的，相關(guān)部門也不能直接拆除，而是需要以書面的形式再次進(jìn)行催告。

　　當(dāng)事人在收到行政處罰決定和催告書之后仍然沒有啟動(dòng)法律程序，相關(guān)部門才可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定書。

　　本案詹先生在收到行政處罰決定書以后，如果不服處罰應(yīng)該在限期內(nèi)提起復(fù)議或行政訴訟，相關(guān)部門就不能再實(shí)施強(qiáng)制拆除行為。

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