房屋使用年限分為房屋本身的使用年限和土地使用年限，而房屋產(chǎn)權(quán)是否到期是以土地使用年限為準(zhǔn)。土地的使用年限是政府將土地出讓給開(kāi)發(fā)商的年限，是從開(kāi)發(fā)商取得土地的時(shí)候算起的。而房屋的所有權(quán)則是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利，包括房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

本期是為解答業(yè)主對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期的相關(guān)疑問(wèn)！

01?最近買(mǎi)了一套40產(chǎn)權(quán)公寓，為何產(chǎn)證發(fā)現(xiàn)登記的土地使用權(quán)限到2057年？如果土地使用權(quán)到期了還能住嗎？

答：土地使用權(quán)的期限是從土地受讓人簽訂出讓合同，取得土地使用權(quán)時(shí)開(kāi)始計(jì)算。從取得土地使用權(quán)直到銷(xiāo)售是有一個(gè)過(guò)程的，從而到手的房屋土地使用權(quán)都不滿(mǎn)40年。按法律規(guī)定，土地使用權(quán)到期后繳納一定的出讓金可以續(xù)期。

依據(jù)如下

02?那70年產(chǎn)權(quán)的住宅的土地使用權(quán)限到期了的話(huà)也是和40年產(chǎn)權(quán)相同嗎？

答：70年產(chǎn)權(quán)到期可以自動(dòng)續(xù)期，補(bǔ)繳土地出讓金再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，所以無(wú)40年產(chǎn)權(quán)無(wú)差別。如果根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的，業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

依據(jù)如下：

03?我家老房子是70年產(chǎn)權(quán)住宅，還有30年左右的產(chǎn)權(quán)期限，要是后期成為危房了也居住不了，那還如何續(xù)期居??？

答：如果房屋成為危房，會(huì)有舊改翻新、拆遷安置或者由有開(kāi)發(fā)能力的專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍承包重建這三種解決方案，不同解決方案會(huì)有不同的結(jié)局。

04?房屋產(chǎn)權(quán)到期后要拆遷和未到期的拆遷補(bǔ)償有區(qū)別嗎？一般如何補(bǔ)償呢？

答：房屋產(chǎn)權(quán)是否到期不影響拆遷補(bǔ)償。相關(guān)法律規(guī)定拆遷補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

依據(jù)如下：