上世紀(jì)的日本，我國的香港、臺灣都發(fā)生過這種事情，房價跌的還沒貸款多呢，大家天天上班就跟上墳一樣痛苦，不過還是把房貸給還上了。那我國怎么成功避免了這一切呢？咱們再把上面的那個圖。搬下來看到上圖加的那個調(diào)控線了嗎？每次房價大漲，眼瞅著要出事的時候，政府就果斷出臺限購政策。最近的一次就在二零二零年最后一天，央行出手了限貸類。

大幅收緊的貸款買房，想貸款也貸不出來了，房價直接就被卡在那里了，從那以后就成了一個場子性，也就是高位橫盤了。接下來這三年里。一線房價整體是陰跌的，也就是房價看著變化不大，不過想賣出去卻很費(fèi)勁，成交量呢也一直半死不活。這也就是說我國每次都在房價高到出事之前就把房價給限制住了。避免了泡沫被刺破。

大家心中的那個房地產(chǎn)非常堅挺的共識一直沒有出現(xiàn)動搖。對于房子呢永遠(yuǎn)都是有錢就買。我們一直在說共識是這個世界上最重要最有影響力。的東西。如果房價堅挺，這個共識不存在了，中國的房子大規(guī)模拋售，別說賣了房能買下整個美國了，很快就會因為找不到買家一文不值了。這就跟一九四九年上海解放前時候的房地產(chǎn)。是的，不少紅幫青幫大佬的房產(chǎn)一折起收，根本就賣不出去，因為能接盤的人也都罪行累累的。準(zhǔn)備跑路了。

那么接下來會發(fā)生什么呢？深圳這事兒其實說的很清楚了。今天政府的態(tài)度就是摁住房價，其實啊也很好理解。我給大家舉個例子。大家就知道了，朋友有個小公司，有幾十個員工，他有次跟我說，我們這些人累死累活，每年收益大部分都交房租了。這幾年周圍的人都建議他把公司注銷掉。把員工遣散去買幾套房算了。

不過他覺得這些年房價整體是因跌的，做公司收益不太高，但是房子這幾年也在新跌，如果再發(fā)生暴漲，就干脆不做公司了。去當(dāng)寓公。事實上，這幾年在深圳大規(guī)模買房的確實有不少，就是誰也做不下去的小老板把員工遣散了，把剩下的錢投入到了房市，大家看出來了嗎？房價太高，漲幅太快，這事兒。不僅會腐蝕經(jīng)濟(jì)，還可能造成大面積的失業(yè)潮，其他問題都好說，失業(yè)是最麻煩的一件事，而且是一種雙向傷害。

買房的白領(lǐng)們都把錢拿去還房貸了，沒錢消費(fèi)。必然是內(nèi)需不振，房價太高，房租自然不會便宜，做買賣的人賺的錢全交房租了，他們不賺錢，自然會遣散公司去炒房，又影響實體經(jīng)濟(jì)。問題是這個社會最寶貴的是企業(yè)家，他們創(chuàng)造財富，提供就業(yè)崗位。